Подобрать объект

Регион

Земельные и инвестиционные активы — Калининградская область

В каталоге 39 объектов из этого субъекта. Ниже — разбор их правового состава, применимых сценариев и полноты раскрытых источником сведений, а также порядок проверки объекта именно в региональном контексте: какие муниципальные и региональные документы придётся поднять.

объектов
39
цена от
161 400 ₽
площади
1,43 га — 100,6 га
категорий объектов
4
полнота данных
75%

Что представляют собой объекты региона

По типу актива

По категории земель

  • Земли промышленности и иного специального назначения 31
  • Земли населённых пунктов 6
  • Земли сельскохозяйственного назначения 1

У 1 объектов категория земель источником не раскрыта — она устанавливается по выписке ЕГРН.

По форме сделки

Полнота сведений источника

с кадастровым номером
38 из 39
с указанным ВРИ
38 из 39
с постройками на участке
1 из 39
с приложенной документацией
2 из 39

Где расположены объекты

  • Зеленоградский муниципальный округ23
  • Черняховский муниципальный округ8
  • Багратионовский муниципальный округ4
  • г.о. Гусевский2
  • Городской округ "Город Калининград"
  • Нестеровский муниципальный округ

Населённые пункты и муниципальные образования приведены так, как их указал источник публикации. Отдельные страницы муниципалитетов не создаём: по одному-двум объектам содержательной страницы не получится.

Какие сценарии применимы к объектам региона

Сценарий размечен по правовому статусу и параметрам объекта и остаётся гипотезой до проверки градостроительного регламента. Рядом указано число объектов региона, для которых сценарий рассматривается.

  • Изменение ВРИ 38 Изменить назначение и тем повысить стоимость Выполним, если: Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.
  • Промышленное строительство 34 Размещение производства на площадке Выполним, если: Свободная мощность подтверждена сетевой организацией, решён вопрос стоков, класс опасности допустим в зоне.
  • Энергетика 32 Размещение объекта генерации или сетевой инфраструктуры Выполним, если: Есть точка присоединения к сети требуемого класса напряжения и техническая возможность выдачи мощности.
  • Склад и логистика 32 Складской комплекс или площадка хранения Выполним, если: Типовое пятно с зоной манёвра размещается на участке, примыкание к дороге общего пользования согласуемо.
  • Агропроект 9 Земля в обработку или под сдачу хозяйству Выполним, если: Доля пашни в массиве, качество почв и доступ к воде подтверждены; плечо до переработки укладывается в модель.
  • Перепродажа 6 Купить, устранить неопределённость, выйти Выполним, если: Причина, по которой объект стоит дешевле сопоставимых, названа и устранима: неуточнённые границы, отсутствие учёта, расхождение сведений.

Что проверять по объекту в этом регионе

Федеральные реестры одинаковы для всей страны, а градостроительные документы и меры поддержки — свои у каждого субъекта и муниципалитета. Порядок ниже учитывает эту разницу.

Региональная часть проверки

  1. Найти действующие ПЗЗ того муниципального образования, где расположен объект Территориальная зона и её регламент устанавливаются муниципалитетом, а не субъектом; редакции обновляются.
  2. Проверить генеральный план поселения или городского округа Показывает границы населённого пункта и планируемое размещение объектов — включая дороги и коридоры, способные пройти по участку.
  3. Обратиться к ГИСОГД субъекта Калининградская область Региональная система содержит действующие градостроительные документы и сведения для подготовки ГПЗУ.
  4. Изучить региональный закон о земельных отношениях Субъект устанавливает часть оснований предоставления участков без торгов и предельные размеры участков.
  5. Проверить наличие особых режимов на территории ОЭЗ, ТОР и индустриальные парки дают преференции в обмен на обязательства по вложениям и рабочим местам.
  6. Уточнить состав региональных мер поддержки под профиль проекта Условия программ меняются, а пороги по инвестициям и занятости отсекают часть проектов.
  7. Запросить у сетевой организации сведения о свободной мощности Загрузка центров питания различается по муниципалитетам сильнее, чем по субъектам.

Где искать региональные сведения

  • ГИС Торги

    Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

    Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

  • Росреестр — сведения ЕГРН

    Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

    Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка

  • НСПД — публичная кадастровая карта

    Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

    Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план

  • ФГИС территориального планирования

    Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

    Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа

  • ГИСОГД субъекта

    Региональная система обеспечения градостроительной деятельности: действующие ПЗЗ, градостроительные регламенты территориальной зоны, сведения для подготовки ГПЗУ.

    Не даёт: единого федерального адреса — систему ведёт каждый субъект отдельно, доступ и состав открытых сведений отличаются

  • Инвестиционная карта России

    Инвестиционные площадки регионов, особые экономические зоны, территории опережающего развития, индустриальные парки, меры поддержки.

    Не даёт: подтверждения свободных мощностей и статуса площадки на дату обращения — уточняется у региональной корпорации развития

  • Официальный интернет-портал правовой информации

    Опубликованные редакции федеральных и региональных нормативных актов, включая законы субъектов о земельных отношениях и мерах поддержки.

    Не даёт: муниципальных актов — решения советов депутатов публикуются на сайтах муниципалитетов

Адреса инвестиционного портала и корпорации развития субъекта Калининградская область мы намеренно не указываем до проверки: непроверенная ссылка в реестре источников хуже её отсутствия. Актуальные адреса находятся через инвестиционную карту России и официальный портал правовой информации.

Экономический профиль региона

Раздел со специализацией экономики, отраслевой структурой, инвестиционными приоритетами, действующими особыми режимами, индустриальными парками и мерами поддержки заполняется редакцией по официальным источникам субъекта.

Мы не публикуем здесь автоматически сгенерированный текст. Для инвестиционного решения непроверенное утверждение о регионе хуже, чем его отсутствие: читатель не может отличить проверенное от правдоподобного. Источники фиксируются в реестре и проверяются перед публикацией — порядок описан в редакционной политике.

Профиль в работе: раздел данных каталога заполнен, экономический профиль — нет
Обновлено
Происхождение сведений
показатели рассчитаны по данным каталога на дату сборки

Объекты региона с наибольшей полнотой разбора

Все объекты региона

Остальные объекты региона

С чем помогаем в регионе Калининградская область

Порядок разбора объекта одинаков во всех регионах и описан в методологии анализа. Термины из региональных документов — в словаре.

Подобрать объект в регионе Калининградская область

Опишите задачу — вернёмся с объектами и предварительным разбором по каждому, включая ограничения и то, что потребует подтверждения.