Подобрать объект
Земельный участок 5,05 га
Аренда Промышленные площадки

Земельный участок 5,05 га, Городской округ "Город Калининград"

Калининградская область, Городской округ "Город Калининград"

Арендная плата 34 894 490 ₽

Площадь
5,05 га
Категория
Земли населённых пунктов
Кадастровый номер
39:15:141622:88

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

66
из 100
сводная оценка
75%
полнота данных
9/12
критериев оценено

Сильные стороны

  • Юридическая определённость
  • Градостроительная реализуемость
  • Качество расположения
  • Риски

Что потребует работы

  • Потенциал территории
  • Ликвидность
  • Полнота документов
  • Юридическая определённость 100

    кадастровый номер указан; собственность: неразграниченная; межевание проведено

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Градостроительная реализуемость 100

    ВРИ: Хранение автотранспорта; категория: Земли населенных пунктов

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Качество расположения 100

    Локация описана: Городской округ "Город Калининград", Калининград, г. Калининград, ул. Энергетиков, 19

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Риски 100

    Явных рисков в исходных данных не выявлено

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Сложность освоения 75

    Гринфилд: освоение с нуля, но без обременений прошлой застройки

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Инфраструктурная обеспеченность 52

    Известно 7 из 9 позиций, подтверждено: газоснабжение, водоснабжение, дороги

    объективные данные лота · уверенность: высокая

  • Потенциал территории 40

    Калининградская область — спрос требует отдельной оценки

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Ликвидность 30

    Калининградская область, площадь 5.05 га

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Полнота документов 0

    Документы к лоту не приложены

    объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 3

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

  • Ценовая привлекательность — Не хватает площади или цены для расчёта цены за м²
  • Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2
  • Доступность финансирования — Цена несопоставима или не указана

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер
39:15:141622:88
Площадь
5,05 га
Категория земель
Земли населенных пунктов
Вид разрешённого использования
Хранение автотранспорта
Форма собственности
Неразграниченная
Форма сделки
Аренда
Арендная плата
34 894 490 ₽
Межевание
проведено по сведениям источника
Класс опасности
V
Особый режим территории
Особая экономическая зона

Не установлено по доступным сведениям

  • Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
  • Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
  • Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
  • Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией
  • Документация лота: извещение, проект договора, правоустанавливающие документы

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

  • Энергетика

    Размещение объекта генерации или сетевой инфраструктуры

    Выполним, если
    Есть точка присоединения к сети требуемого класса напряжения и техническая возможность выдачи мощности.
    Отпадает, если
    Выдача мощности в сеть в этом узле невозможна.
    Горизонт
    от 2 лет
  • Изменение ВРИ

    Изменить назначение и тем повысить стоимость

    Выполним, если
    Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.
    Отпадает, если
    Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.
    Горизонт
    от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Инфраструктура

Подтверждено по данным лота. Позиции, которых нет в списке, не проверены — это не значит, что их нет на площадке.

  • Газоснабжение свободная мощность 15953; Предельная свободная мощность сетей отсутствует, Требуется корректировка схемы газоснабжения г, КалининграДа, а также проекта планировки территории с проектом межевания в границах улиц У, Громовой Не установлены Понартской Не установлены Фрегатной югоНе установленызападной части гороДа, Использование газа возможно на цели отопления, горячего водоснабжения, пищеприготовлен
  • Водоснабжение свободная мощность 15; <p>Предельная свободная мощность существующих сетей - 2 куб.м/сутки по водопроводу, 2 куб.м/сутки по канализации. Максимальная нагрузка в точке подключения при условии реализации инвестиционной программы - 2 куб.м/сутки по водопроводу, 2 куб.м/сутки по канализации. Возможная точка подключения: водопроводная сеть Д=25 мм по ул. У. Громовой (после сдачи сети в эксплуатацию). В
  • Дороги

Характеристики

Расположение

Ближайший город
Калининград

Параметры объекта

Площадь участка
5.05 га
Тип площадки
Гринфилд
Класс опасности
V

Право и градостроительство

Категория земель
Земли населенных пунктов
Форма собственности
Неразграниченная
Форма сделки
Аренда
Межевание
Да

Стоимость

Начальная цена
34 894 490 ₽
Остальные сведения из карточки лота 11
Формат объекта
Земельный участок
Вид разрешённого использования
Хранение автотранспорта
Срок аренды, лет
2,5-13,5
Преференциальный режим
Особая экономическая зона
Объект инфраструктуры
Без льгот
Правообладатель
Администрация городского округа "Город Калининград"
Порядок подачи заявки
Инвестор направляет пакет документов Администрацию, затем уполномоченных орган в течение 5 рабочих дней проверяет заявление на соответствие с требованиями Регламента. В случае корректного заполнения уполномоченных орган в течение 15 рабочих дней подгатавливает заключение и выносит Комиссии на рассмотрение вопрос о возможности сопровождения проекта. Комиссия в течении 10 рабочих дней принимает реше
Газоснабжение
свободная мощность 15953; Предельная свободная мощность сетей отсутствует, Требуется корректировка схемы газоснабжения г, КалининграДа, а также проекта планировки территории с проектом межевания в границах улиц У, Громовой Не установлены Понартской Не установлены Фрегатной югоНе установленызападной части гороДа, Использование газа возможно на цели отопления, горячего водоснабжения, пищеприготовлен
Водоснабжение
свободная мощность 15; <p>Предельная свободная мощность существующих сетей - 2 куб.м/сутки по водопроводу, 2 куб.м/сутки по канализации. Максимальная нагрузка в точке подключения при условии реализации инвестиционной программы - 2 куб.м/сутки по водопроводу, 2 куб.м/сутки по канализации. Возможная точка подключения: водопроводная сеть Д=25 мм по ул. У. Громовой (после сдачи сети в эксплуатацию). В
Водоотведение
возможно подключение; Возможная точка подключения к дождевой канализации: коллектор дождевой канализации диаметром 600 мм, проходящий по ул. У. Громовой. Предельная свободная мощность существующих сетей - 148,4 л/сек.; тариф 24,05
Теплоснабжение
Данные тепловые сети отсутствуют. Теплоснабжение объекта возможно от теплового источника: ТЭЦ-2. Возможная точка подключения: существующая тепловая сеть 2Ду700 (точка &laquo;ТК 7-4-32&raquo; на расстоянии ориентировочно 130 м до земельного участка, Максимальная свободная мощность в возможной точке подключения составляет Q=16,0 Гкал/ч.

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 26.08.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: промышленные площадки

  1. Формализовать технологические требования до поиска площадки Мощность, вода, стоки, класс опасности и логистика отсеивают большую часть предложений сразу.
  2. Запросить у сетевой организации сведения о свободной мощности Паспорт площадки отражает состояние на дату составления, а мощность распределяется между заявителями.
  3. Согласовать характер и объём стоков с водоканалом Отказ в приёме стоков превращает проект в строительство очистных сооружений.
  4. Сверить класс опасности с регламентом территориальной зоны Ограничение по классу опасности не обходится ни доплатой, ни проектом.
  5. Проверить границы чужих санитарно-защитных зон Соседняя СЗЗ ограничивает часть функций, а её отсутствие означает, что свою придётся устанавливать с нуля.
  6. Проехать маршрут доставки от федеральной трассы до ворот Ограничения по массе и радиусы поворотов выявляются только на маршруте.
  7. На браунфилде провести обследование конструкций и экологические изыскания Износ зданий и загрязнение почв не отражаются в документах и полностью ложатся на покупателя.
  8. Проверить состояние и принадлежность железнодорожного пути Тупик без договора на подачу и уборку вагонов не даёт транспортного преимущества.

Вопросы собственнику

  • Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
  • В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
  • Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
  • Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
  • Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
  • Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

  • Росреестр — сведения ЕГРН

    Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

    Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка

  • НСПД — публичная кадастровая карта

    Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

    Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план

  • ФГИС территориального планирования

    Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

    Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа

  • Инвестиционная карта России

    Инвестиционные площадки регионов, особые экономические зоны, территории опережающего развития, индустриальные парки, меры поддержки.

    Не даёт: подтверждения свободных мощностей и статуса площадки на дату обращения — уточняется у региональной корпорации развития

  • ГИС Торги

    Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

    Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Автоматический предварительный анализ
Обновлено
Происхождение сведений
публикация источника, приведённая к единому виду

Определения терминов — в словаре; порядок разбора — в методологии анализа.

Как анализировать такие объекты

Все материалы

Похожие объекты

Все объекты — Калининградская область