Финансовая модель земельного проекта

Кому и когда это нужно

Инвестору перед решением и собственнику перед выходом к внешнему финансированию.

Задача

Расчёты «на салфетке» не выдерживают проверки: не учтены оформление, подключения, налоги, сроки согласований и стоимость денег.

Результат

Модель с прозрачными допущениями, сценариями и анализом чувствительности.

Решение по итогам: При каких условиях проект имеет смысл и какое из допущений критично проверить в первую очередь.

Состав работ

• Структура затрат: приобретение, оформление, подключения, строительство
• График проекта и распределение затрат во времени
• Сценарии выручки
• Расчёт ROI, IRR и срока окупаемости
• Анализ чувствительности к цене, срокам и затратам

Что не входит

Границы объёма — часть описания услуги. Без них заказчик и исполнитель достраивают их каждый в свою пользу, и расхождение обнаруживается на сдаче.

• Подтверждение исходных данных по затратам — они принимаются как допущения и раскрываются
• Прогноз рыночных цен как утверждение
• Налоговое консультирование

Этапы

1. Сбор вводных
2. Структура затрат
3. Сценарии
4. Расчёт
5. Защита

Срок: от 7 рабочих дней

От чего зависит: От числа сценариев и глубины анализа чувствительности, а также от готовности вводных по затратам.

Что понадобится от вас

• Параметры объекта
• Замысел проекта
• Доступные вводные по затратам

Какие источники проверяются

Риски и ограничения

• Модель отражает допущения, а не гарантированный результат

Как формируется стоимость

Стоимость определяется объёмом работы, а не типом услуги. Мы не публикуем единый прайс: одна и та же проверка по участку в границах населённого пункта и по массиву из невыделенных долей различается по трудоёмкости в разы.

Число объектов

Проверка одного лота и сравнительный разбор шести кандидатов — разный объём.

Полнота исходных данных

Отсутствие кадастрового номера, документов и сведений о границах добавляет работу по идентификации объекта.

Глубина проверки

Предварительный анализ, полная проверка и due diligence различаются составом блоков и формой результата.

Необходимость запросов

Обращения в уполномоченные органы, к сетевым организациям и владельцам дорог занимают время и оплачиваются как отдельные этапы.

Выезд на объект

Осмотр с фиксацией состояния оговаривается заранее и считается отдельно.

Привлечение профильных специалистов

Обследование конструкций, изыскания и агрохимическое обследование выполняют специализированные организации.

Порядок согласования

1. Описываете задачу — регион, объект, что планируете сделать
2. Мы называем состав работ, срок и стоимость до начала работы
3. Условия и границы объёма фиксируются договором
4. Изменение объёма согласовывается отдельно, а не по факту

Первая консультация — без оплаты: она нужна, чтобы понять задачу и сказать, нужна ли вам эта работа вообще. Если задача решается без нас, мы так и говорим.

Частые вопросы

Даёте гарантию IRR?

Нет. Показатели модели зависят от допущений, каждое из которых мы раскрываем.

Следующий шаг