Формирование земельного инвестиционного портфеля

Кому и когда это нужно

Инвестору с капиталом, распределяемым между несколькими активами, и семейному офису.

Задача

Разрозненные покупки не образуют портфель: не сбалансированы риск, ликвидность, география и сроки выхода.

Результат

Портфель с распределением по типам, регионам и сценариям и планом управления.

Решение по итогам: Какую структуру портфеля принять по типам активов, регионам и срокам выхода.

Состав работ

• Определение стратегии и горизонта
• Распределение по типам активов и регионам
• Подбор объектов под каждую долю портфеля
• План входа и выхода по каждому активу
• Регулярный пересмотр

Что не входит

Границы объёма — часть описания услуги. Без них заказчик и исполнитель достраивают их каждый в свою пользу, и расхождение обнаруживается на сдаче.

• Доверительное управление активами
• Индивидуальные инвестиционные рекомендации в значении законодательства о рынке ценных бумаг
• Гарантия доходности портфеля

Этапы

1. Стратегия
2. Структура
3. Подбор
4. Приобретение
5. Управление

Срок: индивидуально

От чего зависит: От числа рассматриваемых активов и от согласования стратегии с инвестором.

Что понадобится от вас

• Объём капитала
• Горизонт
• Допустимый риск
• Предпочтения по регионам

Какие источники проверяются

Риски и ограничения

• Земельные активы низколиквидны, срок выхода может быть длительным

Как формируется стоимость

Стоимость определяется объёмом работы, а не типом услуги. Мы не публикуем единый прайс: одна и та же проверка по участку в границах населённого пункта и по массиву из невыделенных долей различается по трудоёмкости в разы.

Число объектов

Проверка одного лота и сравнительный разбор шести кандидатов — разный объём.

Полнота исходных данных

Отсутствие кадастрового номера, документов и сведений о границах добавляет работу по идентификации объекта.

Глубина проверки

Предварительный анализ, полная проверка и due diligence различаются составом блоков и формой результата.

Необходимость запросов

Обращения в уполномоченные органы, к сетевым организациям и владельцам дорог занимают время и оплачиваются как отдельные этапы.

Выезд на объект

Осмотр с фиксацией состояния оговаривается заранее и считается отдельно.

Привлечение профильных специалистов

Обследование конструкций, изыскания и агрохимическое обследование выполняют специализированные организации.

Порядок согласования

1. Описываете задачу — регион, объект, что планируете сделать
2. Мы называем состав работ, срок и стоимость до начала работы
3. Условия и границы объёма фиксируются договором
4. Изменение объёма согласовывается отдельно, а не по факту

Первая консультация — без оплаты: она нужна, чтобы понять задачу и сказать, нужна ли вам эта работа вообще. Если задача решается без нас, мы так и говорим.

Частые вопросы

Минимальный объём?

Обсуждается индивидуально исходя из стратегии.

Следующий шаг