Источники
Приоритет источников зафиксирован. При расхождении между ними побеждает более высокий приоритет, а само расхождение фиксируется в разборе: оно тоже сведение об объекте.
- Официальный документ по объекту: выписка ЕГРН, извещение, проект договора, документация лота
- Государственная информационная система: ЕГРН, ГИС Торги, ФГИС ТП, ГИСОГД субъекта
- Акт уполномоченного органа: ПЗЗ, генеральный план, решение о предоставлении, технические условия
- Ответ сетевой или ресурсоснабжающей организации на письменный запрос
- Официальная статистика и открытые данные субъекта
- Наблюдение на объекте с фиксацией даты осмотра
Государственные системы, которыми пользуемся
-
Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.
Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка
-
НСПД — публичная кадастровая карта
Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.
Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план
-
Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.
Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект
-
ФГИС территориального планирования
Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.
Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа
-
ГИСОГД субъекта
Региональная система обеспечения градостроительной деятельности: действующие ПЗЗ, градостроительные регламенты территориальной зоны, сведения для подготовки ГПЗУ.
Не даёт: единого федерального адреса — систему ведёт каждый субъект отдельно, доступ и состав открытых сведений отличаются
-
Сведения о банкротстве: сообщения арбитражного управляющего, состав и оценка имущества, объявления о торгах, результаты процедур.
Не даёт: состояния имущества — опись отражает бухгалтерский, а не фактический объект
-
Судебные споры по объекту, продавцу и организатору: оспаривание сделок, границ, торгов, взыскания.
Не даёт: споров в судах общей юрисдикции — иски граждан там не видны
-
Инвестиционные площадки регионов, особые экономические зоны, территории опережающего развития, индустриальные парки, меры поддержки.
Не даёт: подтверждения свободных мощностей и статуса площадки на дату обращения — уточняется у региональной корпорации развития
-
Официальная статистика по субъектам: население, занятость, объёмы производства, ввод жилья, показатели сельского хозяйства.
Не даёт: данных ниже уровня муниципалитета и оперативных рядов — публикация идёт с лагом
-
Методология и первичные публикации статистики, региональные сборники.
Не даёт: рыночных цен на землю — государственная статистика их не собирает
-
Официальный интернет-портал правовой информации
Опубликованные редакции федеральных и региональных нормативных актов, включая законы субъектов о земельных отношениях и мерах поддержки.
Не даёт: муниципальных актов — решения советов депутатов публикуются на сайтах муниципалитетов
-
Отнесение территории к землям лесного фонда, лесничества, материалы лесоустройства.
Не даёт: разрешения пересечений — наложение границ участка и лесного фонда снимается отдельной процедурой
Статусы данных
Каждое значение в разборе помечено происхождением. Это не оформление, а способ отделить факт от предположения: без такой пометки автоматический расчёт выглядит так же, как проверенный документ.
- объективные данные лота
- Значение прямо указано в карточке лота, извещении или документе. Проверяется сверкой с первоисточником. 73% оценок каталога
- автоматическое предположение
- Значение получено расчётом по правилу на основе косвенных признаков. Имеет низкую уверенность и экспертизу не заменяет. 27% оценок каталога
- оценка редактора
- Значение проставлено редактором или профильным экспертом после проверки объекта. 0% оценок каталога
Уровень проверки объекта
Отдельная шкала: она отвечает не за происхождение отдельного значения, а за глубину работы по объекту в целом.
- Автоматический предварительный анализ
- Проверено редактором
- Проверено земельным экспертом
- Юридически проверено
- Подготовлен инвестиционный меморандум
Порядок присвоения уровней описан в методологии анализа.
Публикация объекта
Объект не попадает в каталог автоматически. Публикации предшествует проверка, а страница создаётся только тогда, когда на ней есть что показать: одного названия и цены недостаточно.
- Черновик
- Объект внесён, но не проверен. В каталоге не показывается и в карту сайта не попадает.
- На проверке
- Сведения сверяются с первоисточником. Публикация возможна только после сверки.
- Опубликован
- Первоисточник подтверждён, состав сведений достаточен для разбора, указан уровень проверки.
- Обновлён
- Сведения изменены после публикации. Прежние значения сохраняются в истории, дата обновления отражается на карточке.
- В архиве
- Процедура завершена. Страница сохраняется как история рынка с явной отметкой и подборкой действующих объектов.
- Недоступен
- Первоисточник отозвал публикацию либо сведения перестали подтверждаться. Страница выводится из индексации.
Обновление
- Состав каталога — при каждой публикации обновлённых данных из источников.
- Статус процедуры — пересчитывается при каждой сборке относительно текущей даты, а не хранится вручную.
- Экспертные материалы — пересматриваются при изменении регулирования и практики; дата обновления указана внизу каждого документа.
- Профили регионов — по мере подключения официальных источников субъекта.
Дата в поле «обновлено» отражает реальное изменение содержания. Мы не проставляем текущую дату при каждой сборке ради видимости свежести: это ввело бы в заблуждение и посетителя, и поисковую систему.
Что мы не публикуем
- Прогнозы доходности и сроков окупаемости по объекту без раскрытых допущений.
- Утверждения о возможности строительства, изменения вида использования или подключения к сетям без подтверждающего документа.
- Сведения о регионе, взятые из непроверяемых источников, — вместо этого раздел остаётся незаполненным.
- Отзывы, кейсы, награды, сертификаты и партнёрства, которые не можем подтвердить.
- Контактные данные и реквизиты, не подтверждённые владельцем.
- Страницы, созданные под поисковый запрос при отсутствии содержания, — включая пустые страницы регионов и категорий.
Исправление ошибок
Ошибки возможны: источники расходятся, сведения меняются, автоматическая нормализация данных не безупречна. Порядок работы с обращением следующий.
- Обращение. Сообщение через форму обратной связи с указанием страницы и того, что именно неверно.
- Проверка. Сверяем с первоисточником и, при необходимости, запрашиваем сведения у организатора или правообладателя.
- Исправление. Меняем содержание и обновляем дату изменения материала.
- Ответ. Сообщаем заявителю результат проверки, в том числе если сведения подтвердились и правка не требуется.
Если вы располагаете данными об объекте, которых у нас нет, — по обременениям, мощностям, судебным спорам или фактическому состоянию — они будут учтены в разборе с указанием на проверку.
Политика действует с даты публикации портала, последнее изменение — .