Изменение вида разрешённого использования

Кому и когда это нужно

Правообладателю участка, чей замысел не укладывается в действующий вид разрешённого использования.

Задача

Смена ВРИ часто и есть основной источник роста стоимости участка, но процедура зависит от зоны, регламента и позиции муниципалитета. Многие покупают землю в расчёте на изменение, которое невозможно.

Результат

Оценка реалистичности, план процедуры и сопровождение до внесения сведений в ЕГРН.

Решение по итогам: Начинать процедуру, менять замысел под действующий регламент или выходить из актива.

Состав работ

• Проверка допустимости ВРИ в текущей территориальной зоне
• Выбор процедуры: основной, условно разрешённый вид, изменение зоны
• Подготовка документов и обоснования
• Сопровождение публичных слушаний при необходимости
• Внесение изменений в ЕГРН

Что не входит

Границы объёма — часть описания услуги. Без них заказчик и исполнитель достраивают их каждый в свою пользу, и расхождение обнаруживается на сдаче.

• Изменение территориальной зоны — отдельная и более длительная процедура
• Гарантия положительного решения по условно разрешённому виду
• Перевод участка из одной категории земель в другую

Этапы

1. Оценка допустимости
2. Выбор процедуры
3. Документы
4. Слушания
5. ЕГРН

Срок: от 2 месяцев

От чего зависит: От выбранной процедуры: основной вид оформляется быстрее, условно разрешённый требует общественных обсуждений.

Что понадобится от вас

• Кадастровый номер
• Целевой вид использования

Какие источники проверяются

Риски и ограничения

• Решение принимает уполномоченный орган, положительный исход не предопределён
• Процедура может занять больше планируемого срока

Как формируется стоимость

Стоимость определяется объёмом работы, а не типом услуги. Мы не публикуем единый прайс: одна и та же проверка по участку в границах населённого пункта и по массиву из невыделенных долей различается по трудоёмкости в разы.

Число объектов

Проверка одного лота и сравнительный разбор шести кандидатов — разный объём.

Полнота исходных данных

Отсутствие кадастрового номера, документов и сведений о границах добавляет работу по идентификации объекта.

Глубина проверки

Предварительный анализ, полная проверка и due diligence различаются составом блоков и формой результата.

Необходимость запросов

Обращения в уполномоченные органы, к сетевым организациям и владельцам дорог занимают время и оплачиваются как отдельные этапы.

Выезд на объект

Осмотр с фиксацией состояния оговаривается заранее и считается отдельно.

Привлечение профильных специалистов

Обследование конструкций, изыскания и агрохимическое обследование выполняют специализированные организации.

Порядок согласования

1. Описываете задачу — регион, объект, что планируете сделать
2. Мы называем состав работ, срок и стоимость до начала работы
3. Условия и границы объёма фиксируются договором
4. Изменение объёма согласовывается отдельно, а не по факту

Первая консультация — без оплаты: она нужна, чтобы понять задачу и сказать, нужна ли вам эта работа вообще. Если задача решается без нас, мы так и говорим.

Частые вопросы

Всегда ли можно изменить ВРИ?

Нет. Если нужный вид не предусмотрен регламентом зоны, потребуется изменение самой зоны, а это отдельная и более длительная процедура.

Следующий шаг