Подобрать объект

Для собственников

Поиск инвестора для земельного проекта

Ищем партнёра или покупателя под подготовленный проект

Кому и когда это нужно

Собственнику подготовленного проекта, которому не хватает капитала.

Задача

У проекта есть земля и замысел, но нет капитала, а инвесторы не рассматривают предложения без внятного документа и структуры сделки.

Результат

Проработанное предложение и адресный выход на профильных инвесторов.

Решение по итогам: На каких условиях привлекать партнёра и какую долю или структуру участия предлагать.

Состав работ

  • Подготовка инвестиционного предложения
  • Определение профиля подходящего инвестора
  • Структурирование сделки
  • Адресная работа с базой инвесторов и партнёров
  • Сопровождение переговоров

Что не входит

Границы объёма — часть описания услуги. Без них заказчик и исполнитель достраивают их каждый в свою пользу, и расхождение обнаруживается на сдаче.

  • Гарантия привлечения финансирования
  • Кредитование и предоставление собственных средств
  • Юридическое сопровождение корпоративной сделки

Этапы

  1. Подготовка материалов
  2. Профиль инвестора
  3. Выход на рынок
  4. Переговоры
  5. Сделка

Срок: индивидуально

От чего зависит: От качества подготовленных материалов и от текущего интереса инвесторов к профилю проекта.

Что понадобится от вас

  • Материалы по проекту
  • Ожидаемые условия
  • Готовность к структурированию

Какие источники проверяются

  • Росреестр — сведения ЕГРН

    Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

    Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка

  • НСПД — публичная кадастровая карта

    Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

    Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план

  • Инвестиционная карта России

    Инвестиционные площадки регионов, особые экономические зоны, территории опережающего развития, индустриальные парки, меры поддержки.

    Не даёт: подтверждения свободных мощностей и статуса площадки на дату обращения — уточняется у региональной корпорации развития

  • ГИС Торги

    Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

    Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

Состав источников уточняется по объекту: часть сведений доступна только правообладателю, часть запрашивается у уполномоченных органов.

Риски и ограничения

  • Сроки привлечения капитала зависят от рынка и качества проекта

Как формируется стоимость

Стоимость определяется объёмом работы, а не типом услуги. Мы не публикуем единый прайс: одна и та же проверка по участку в границах населённого пункта и по массиву из невыделенных долей различается по трудоёмкости в разы.

Число объектов
Проверка одного лота и сравнительный разбор шести кандидатов — разный объём.
Полнота исходных данных
Отсутствие кадастрового номера, документов и сведений о границах добавляет работу по идентификации объекта.
Глубина проверки
Предварительный анализ, полная проверка и due diligence различаются составом блоков и формой результата.
Необходимость запросов
Обращения в уполномоченные органы, к сетевым организациям и владельцам дорог занимают время и оплачиваются как отдельные этапы.
Выезд на объект
Осмотр с фиксацией состояния оговаривается заранее и считается отдельно.
Привлечение профильных специалистов
Обследование конструкций, изыскания и агрохимическое обследование выполняют специализированные организации.

Порядок согласования

  1. Описываете задачу — регион, объект, что планируете сделать
  2. Мы называем состав работ, срок и стоимость до начала работы
  3. Условия и границы объёма фиксируются договором
  4. Изменение объёма согласовывается отдельно, а не по факту

Первая консультация — без оплаты: она нужна, чтобы понять задачу и сказать, нужна ли вам эта работа вообще. Если задача решается без нас, мы так и говорим.

Частые вопросы

Берёте предоплату?
Условия зависят от объёма подготовительных работ и фиксируются в договоре.

Следующий шаг

Инвестиционный меморандум по земельному проекту Документ, с которым можно идти к инвестору, в банк или на инвесткомитет

Объекты в каталоге

Весь каталог