Подобрать объект
Сельскохозяйственные поля с высоты птичьего полёта

Инвестиционная платформа земельных активов России

Инвестиции в земельные участки от 1 000 000 ₽ — с проверкой, анализом и сопровождением сделки

Каждый объект разбираем по 12 критериям с указанием источника данных: что можно сделать на участке, что этому помешает и во что обойдётся вход. Проверяем право и градостроительный статус, участвуем в торгах, ведём сделку до регистрации права.

Открыть каталог объектов Запросить консультацию
  • Юридическая проверка до сделки
  • Участие в государственных торгах
  • Сопровождение до регистрации права
объектов в каталоге
3126
регионов России
84
критериев в анализе объекта
12
порог входа
от 1 млн ₽

Как мы работаем

Участок — это ещё не инвестиция

Объявление отвечает на вопрос «что продают». Инвестору нужен ответ на другие: что здесь можно сделать, что помешает, сколько стоит вход и как выйти. Мы проходим этот путь до того, как объект попадает в каталог.

Все услуги и порядок работы

  1. Отбор и проверка объекта

    Отсеиваем лоты с критичными ограничениями. Проверяем категорию, ВРИ, зону, обременения и подъезд до того, как вы вложите деньги.

    Проверка участка

  2. Инвестиционный анализ

    Считаем стоимость входа с учётом оформления и подключений, разбираем сценарии использования и то, что мешает их реализовать. Оценка по 12 критериям с раскрытым источником данных.

    Методология оценки ИНВЕЗТ

  3. Сделка и торги

    Готовим документы и стратегию участия, ведём процедуру и снижаем вероятность технических и юридических ошибок. Победу на торгах не обещаем: это конкурентная процедура.

    Сопровождение торгов
    Подготовка участка под строительство: работа экскаватора

  4. Развитие актива

    Помогаем с изменением ВРИ, подключениями, арендой, перепрофилированием и выходом из актива. Земля продолжает работать после сделки.

    Сопровождение проекта

Направления инвестиций

У каждого типа земли своя экономика, свои земельно-правовые ограничения и свой покупатель. По каждому направлению — разбор: из чего складывается стоимость, что проверять и где чаще всего ошибаются.

Все направления

Объекты в каталоге

Каждый объект проходит предварительный анализ по 12 критериям. Статус процедуры показан честно: у большинства лотов приём заявок уже закрыт.

Все 3126 объектов

География каталога

Объекты распределены неравномерно — так устроен рынок. Выберите субъект, чтобы увидеть, что там есть и в какой форме сделки.

Все регионы

Ещё 73 субъектов

Профиль региона

Пермский край

256
объектов
10,98 млн ₽
вход от
6 942,4 га
суммарная площадь
4
категорий

Что есть в регионе

Форма сделки

Частые сценарии

  • Смена ВРИ 255
  • promyshlennoe-stroitelstvo 120
  • logistika 105
Профиль региона Объекты в каталоге

Карта с точками появится вместе с геокодированием: координат у объектов пока нет, а ставить маркеры «примерно» — значит показывать точность, которой не существует.

Оценка ИНВЕЗТ

Не одна цифра, а двенадцать раскрытых критериев

У каждого критерия своя оценка, объяснение, источник данных и уровень уверенности. Если данных не хватает, критерий получает статус «неизвестно» — среднее значение вместо него не подставляется. Вместо этого падает полнота данных, и это видно.

  • Источник виден — объективные данные лота, автоматическое предположение или оценка редактора помечены отдельно.
  • Пробелы не прячутся — «данных не хватает» честнее, чем красивая цифра.
  • Уровень проверки указан — от автоматического анализа до юридической проверки.
Как считается оценка Открыть разбор целиком
Пример разбора Коммерческое предложение по сельхозземле Краснодарский край
82
полнота данных
92%
оценено критериев
11 из 12
  • Ценовая привлекательность 100
  • Градостроительная реализуемость 100
  • Качество расположения 100
  • Риски 100
  • Инфраструктурная обеспеченность 92
  • Потенциал территории 80

Не оценено: Потенциал роста стоимости.

Выберите формат под бюджет и цели

От первого участка до земельного банка на десятки гектаров. Пороги входа совпадают с фильтром бюджета в каталоге.

Все услуги

первый шаг в землю

Старт — от 2 до 5 млн ₽

Формируем начальный портфель из 1–2 участков с понятной логикой роста, перепродажи или аренды. Подходит тем, кто хочет протестировать рынок или начать с малого.

Лоты в этом бюджете
  • Поиск участков на торгах, в том числе региональных
  • Инвестиционный расчёт по каждому объекту
  • Сценарии выхода: продажа или освоение
  • Поддержка на всём пути сделки

С чего начать

Четыре разных задачи и четыре разных первых шага. Выберите свой — дальше маршрут уже проложен.

  • Инвестору

    Найти объект и понять, во что вкладываюсь

    1. Выбрать регион и категорию
    2. Посмотреть анализ и ограничения
    3. Запросить документы по объекту
    4. Заказать проверку перед сделкой
    Открыть каталог Как считается оценка ИНВЕЗТ

  • Собственнику объекта

    Показать актив инвесторам и продать дороже

    1. Понять формат сотрудничества
    2. Передать материалы по объекту
    3. Получить оценку и упаковку
    4. Выйти на инвестиционную аудиторию
    Предложить объект Поиск инвестора

  • Участнику торгов

    Подготовиться к процедуре без технических ошибок

    1. Найти лот и разобрать условия
    2. Проверить документацию и ограничения
    3. Подготовить заявку и задаток
    4. Пройти процедуру до регистрации права
    Сопровождение торгов Лоты с открытым приёмом заявок

  • Региону и администрации

    Упаковать площадку и привлечь инвестора

    1. Разместить площадку на платформе
    2. Получить инвестиционное описание
    3. Показать меры поддержки и режимы
    4. Выйти на профильный спрос
    Работа с администрациями Меры поддержки

Кто работает над задачей

Земельный брокер, инвестбанкир и аналитик

Земля — это одновременно право, градостроительство и экономика. Один специалист здесь не закрывает вопрос, поэтому объект смотрят четверо, и каждый отвечает за свою часть решения.

Связаться с командой
  • Леднев Максим Олегович — Президент группы компаний ЦЗС
    Леднев Максим Олегович Президент группы компаний ЦЗС

    Основатель и руководитель ЦЗС. Выстраивает стратегию работы с банкротными и муниципальными торгами, отвечает за результат по каждому клиенту.

  • Геннадий Петрович Захаров — Инвестиционный банкир, опыт более 15 лет
    Геннадий Петрович Захаров Инвестиционный банкир, опыт более 15 лет

    Оценивает экономику сделок и инвестиционную привлекательность объектов. Считает выгоду и риски до того, как клиент вносит задаток.

  • Юлия Никифорова — Земельный брокер, опыт более 10 лет
    Юлия Никифорова Земельный брокер, опыт более 10 лет

    Ведёт подбор и сопровождение сделок с землёй и коммерческой недвижимостью. Знает реальную механику торгов и проверки участков.

  • Иван Стрелов — Аналитик
    Иван Стрелов Аналитик

    Анализирует лоты, статусы земли и градостроительный потенциал. Отвечает за due diligence и расчёты по объектам.

  • Девелоперам и застройщикам Подбираем участки под развитие, перевод ВРИ, освоение или сервисные задачи. Действуем по ТЗ и оформляем в собственность без задержек.
  • Инвестиционным клубам и пулам Собираем коллективные портфели под цели пула: распределяем доли, оформляем владение, сопровождаем процесс прозрачно.
  • Семейным офисам Создаём земельные портфели с оформлением через фонды или юрлица — сбалансированное долгосрочное владение.

Первый разговор

Запишитесь на первую консультацию

Разберём вашу задачу, оценим цели и подберём стратегический формат инвестиций в землю.

  • Предварительный разбор инвестиционного запроса
  • Ориентиры по типу участков и модели дохода
  • Ответы на ключевые вопросы по вложениям, срокам и оформлению

Первая консультация — без оплаты. Дальнейшее сопровождение оказывается по договору.