Проверка земельного участка перед покупкой

Кому и когда это нужно

Покупателю перед внесением аванса или задатка; участнику торгов до подачи заявки.

Задача

Внешне подходящий участок может оказаться в охранной зоне, без подъезда, с чужими сетями, судебным спором или ВРИ, который не позволит построить задуманное. После сделки это уже ваша проблема.

Результат

Заключение с перечнем выявленных ограничений и рисков, оценкой их критичности и рекомендацией: брать, брать с оговорками или отказаться.

Решение по итогам: Брать объект, брать с оговорками и дисконтом или отказаться. При оговорках — какие условия включить в договор.

Состав работ

• Права и обременения по данным ЕГРН
• Категория земель и вид разрешённого использования
• Территориальная зона и градостроительный регламент по ПЗЗ
• Зоны с особыми условиями использования территории
• Судебные споры, аресты, залоги
• Фактический доступ и подъездные пути
• Возможность подключения к сетям

Что не входит

Границы объёма — часть описания услуги. Без них заказчик и исполнитель достраивают их каждый в свою пользу, и расхождение обнаруживается на сдаче.

• Инженерные изыскания и обследование грунтов
• Обследование конструкций расположенных на участке строений
• Оценка рыночной стоимости в значении законодательства об оценочной деятельности
• Выезд на объект — организуется отдельно и оговаривается заранее

Этапы

1. Запрос данных
2. Анализ документов
3. Проверка ограничений
4. Заключение

Срок: от 3 рабочих дней

От чего зависит: От доступности сведений: часть данных запрашивается у уполномоченных органов и сетевых организаций в установленные ими сроки.

Что понадобится от вас

• Кадастровый номер
• Ссылка на лот или адрес

Какие источники проверяются

Риски и ограничения

• Часть сведений доступна только правообладателю
• Отдельные ограничения выявляются лишь при выезде на объект

Как формируется стоимость

Стоимость определяется объёмом работы, а не типом услуги. Мы не публикуем единый прайс: одна и та же проверка по участку в границах населённого пункта и по массиву из невыделенных долей различается по трудоёмкости в разы.

Число объектов

Проверка одного лота и сравнительный разбор шести кандидатов — разный объём.

Полнота исходных данных

Отсутствие кадастрового номера, документов и сведений о границах добавляет работу по идентификации объекта.

Глубина проверки

Предварительный анализ, полная проверка и due diligence различаются составом блоков и формой результата.

Необходимость запросов

Обращения в уполномоченные органы, к сетевым организациям и владельцам дорог занимают время и оплачиваются как отдельные этапы.

Выезд на объект

Осмотр с фиксацией состояния оговаривается заранее и считается отдельно.

Привлечение профильных специалистов

Обследование конструкций, изыскания и агрохимическое обследование выполняют специализированные организации.

Порядок согласования

1. Описываете задачу — регион, объект, что планируете сделать
2. Мы называем состав работ, срок и стоимость до начала работы
3. Условия и границы объёма фиксируются договором
4. Изменение объёма согласовывается отдельно, а не по факту

Первая консультация — без оплаты: она нужна, чтобы понять задачу и сказать, нужна ли вам эта работа вообще. Если задача решается без нас, мы так и говорим.

Частые вопросы

Чем это отличается от выписки ЕГРН?

Выписка показывает права и часть обременений. Проверка отвечает на вопрос, можно ли реализовать ваш проект на этой земле.

Даёте гарантию юридической чистоты?

Мы отвечаем за полноту и качество проверки в рамках доступных данных. Абсолютных гарантий в обороте недвижимости не даёт никто.

Следующий шаг