Подбор инвестиционного земельного участка

Кому и когда это нужно

Инвестору, у которого есть бюджет и горизонт, но нет отобранного объекта; компании, ищущей площадку под собственную задачу.

Задача

Предложений много, но большинство не подходит: не тот ВРИ, нет подъезда, не хватает мощности, обременения или цена выше рынка. Отсеивание вручную занимает недели и всё равно пропускает риски.

Результат

Список из нескольких проверенных объектов с расчётом по каждому: во что обойдётся вход, что мешает, какие сценарии использования реалистичны и сколько займёт выход.

Решение по итогам: Какой из отобранных объектов брать в углублённую проверку и с каким предельным бюджетом идти дальше.

Состав работ

• Уточняем параметры задачи: бюджет, регион, площадь, назначение, сроки
• Отбираем объекты из торгов, прямых продаж и закрытых предложений
• Отсеиваем лоты с критичными ограничениями
• Проверяем категорию, ВРИ, зону, обременения по каждому кандидату
• Считаем стоимость входа с учётом оформления и подключений
• Готовим сравнительную таблицу и рекомендацию

Что не входит

Границы объёма — часть описания услуги. Без них заказчик и исполнитель достраивают их каждый в свою пользу, и расхождение обнаруживается на сдаче.

• Полная юридическая проверка каждого кандидата — по отобранным объектам выполняется отдельно
• Переговоры о цене с продавцом
• Представительство на торгах

Этапы

1. Бриф
2. Первичная выборка
3. Проверка кандидатов
4. Расчёты
5. Презентация подборки

Срок: от 5 рабочих дней

От чего зависит: От числа регионов в задаче, узости требований и скорости ответов организаторов на запросы по конкретным лотам.

Что понадобится от вас

• Бюджет
• Регион или список регионов
• Назначение проекта
• Требуемая площадь
• Сроки запуска

Какие источники проверяются

Риски и ограничения

• Часть подходящих лотов может уйти с торгов до принятия решения
• Данные государственных источников бывают неполными и требуют проверки на месте

Как формируется стоимость

Стоимость определяется объёмом работы, а не типом услуги. Мы не публикуем единый прайс: одна и та же проверка по участку в границах населённого пункта и по массиву из невыделенных долей различается по трудоёмкости в разы.

Число объектов

Проверка одного лота и сравнительный разбор шести кандидатов — разный объём.

Полнота исходных данных

Отсутствие кадастрового номера, документов и сведений о границах добавляет работу по идентификации объекта.

Глубина проверки

Предварительный анализ, полная проверка и due diligence различаются составом блоков и формой результата.

Необходимость запросов

Обращения в уполномоченные органы, к сетевым организациям и владельцам дорог занимают время и оплачиваются как отдельные этапы.

Выезд на объект

Осмотр с фиксацией состояния оговаривается заранее и считается отдельно.

Привлечение профильных специалистов

Обследование конструкций, изыскания и агрохимическое обследование выполняют специализированные организации.

Порядок согласования

1. Описываете задачу — регион, объект, что планируете сделать
2. Мы называем состав работ, срок и стоимость до начала работы
3. Условия и границы объёма фиксируются договором
4. Изменение объёма согласовывается отдельно, а не по факту

Первая консультация — без оплаты: она нужна, чтобы понять задачу и сказать, нужна ли вам эта работа вообще. Если задача решается без нас, мы так и говорим.

Частые вопросы

Работаете ли по всей России?

Да. Государственные и муниципальные торги доступны во всех регионах, база федеральная.

Что если ничего не подойдёт?

Расширяем география или пересматриваем параметры задачи вместе с вами.

Следующий шаг