Получение земли без торгов

Кому и когда это нужно

Заявителю, чей проект может подпадать под установленные законом основания предоставления участка без аукциона.

Задача

Земельный кодекс допускает предоставление участков без торгов в ряде случаев, но перечень оснований непрост, а региональная практика отличается. Заявители получают отказы из-за неверно выбранного основания или неполного пакета.

Результат

Заключение о применимом основании, план действий и подготовленный пакет документов.

Решение по итогам: Подавать заявление по выбранному основанию, менять основание или идти на торги на общих условиях.

Состав работ

• Анализ проекта на соответствие основаниям предоставления без торгов
• Проверка региональных и муниципальных актов
• Подбор подходящего участка
• Подготовка заявления и обоснования
• Сопровождение рассмотрения

Что не входит

Границы объёма — часть описания услуги. Без них заказчик и исполнитель достраивают их каждый в свою пользу, и расхождение обнаруживается на сдаче.

• Гарантия положительного решения уполномоченного органа
• Ускорение установленных законом сроков рассмотрения
• Подготовка проектной документации по объекту

Этапы

1. Анализ основания
2. Подбор участка
3. Пакет документов
4. Подача
5. Сопровождение

Срок: от 10 рабочих дней

От чего зависит: От региональной практики и от того, требуется ли предварительное образование участка.

Что понадобится от вас

• Описание проекта
• Правовой статус заявителя
• Регион

Какие источники проверяются

Риски и ограничения

• Не каждый проект подпадает под основания предоставления без торгов
• Решение принимает уполномоченный орган, срок рассмотрения установлен законом

Как формируется стоимость

Стоимость определяется объёмом работы, а не типом услуги. Мы не публикуем единый прайс: одна и та же проверка по участку в границах населённого пункта и по массиву из невыделенных долей различается по трудоёмкости в разы.

Число объектов

Проверка одного лота и сравнительный разбор шести кандидатов — разный объём.

Полнота исходных данных

Отсутствие кадастрового номера, документов и сведений о границах добавляет работу по идентификации объекта.

Глубина проверки

Предварительный анализ, полная проверка и due diligence различаются составом блоков и формой результата.

Необходимость запросов

Обращения в уполномоченные органы, к сетевым организациям и владельцам дорог занимают время и оплачиваются как отдельные этапы.

Выезд на объект

Осмотр с фиксацией состояния оговаривается заранее и считается отдельно.

Привлечение профильных специалистов

Обследование конструкций, изыскания и агрохимическое обследование выполняют специализированные организации.

Порядок согласования

1. Описываете задачу — регион, объект, что планируете сделать
2. Мы называем состав работ, срок и стоимость до начала работы
3. Условия и границы объёма фиксируются договором
4. Изменение объёма согласовывается отдельно, а не по факту

Первая консультация — без оплаты: она нужна, чтобы понять задачу и сказать, нужна ли вам эта работа вообще. Если задача решается без нас, мы так и говорим.

Частые вопросы

Это законно?

Да, основания прямо предусмотрены земельным законодательством. Мы работаем только с ними.

Следующий шаг