Подобрать объект
Незавершённое строительство · фотографий в источнике нет
Аренда Незавершённое строительство

Земельный участок 3,40 га

Воронежская область, Рамонский муниципальный район

Арендная плата 137 489 847 ₽

Площадь
3,4 га
Категория
Земли населённых пунктов
Кадастровый номер
36:25:6945017:879

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

64
из 100
сводная оценка
75%
полнота данных
9/12
критериев оценено

Сильные стороны

  • Юридическая определённость
  • Градостроительная реализуемость
  • Качество расположения
  • Риски

Что потребует работы

  • Потенциал территории
  • Ликвидность
  • Инфраструктурная обеспеченность
  • Полнота документов
  • Юридическая определённость 100

    кадастровый номер указан; собственность: муниципальная; межевание проведено

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Градостроительная реализуемость 100

    ВРИ: Среднеэтажная жилая застройка; категория: Земли населенных пунктов

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Качество расположения 100

    Локация описана: Рамонский муниципальный район, Воронеж, Воронежская область, Рамонский район, р.п. Рамонь, ул. 50 лет Октября, 46/1

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Риски 100

    Явных рисков в исходных данных не выявлено

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Сложность освоения 75

    Гринфилд: освоение с нуля, но без обременений прошлой застройки

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Потенциал территории 40

    Воронежская область — спрос требует отдельной оценки

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Ликвидность 40

    Воронежская область, площадь 3.40 га

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Инфраструктурная обеспеченность 31

    Известно 8 из 9 позиций, подтверждено: газоснабжение, дороги

    объективные данные лота · уверенность: высокая

  • Полнота документов 0

    Документы к лоту не приложены

    объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 3

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

  • Ценовая привлекательность — Не хватает площади или цены для расчёта цены за м²
  • Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2
  • Доступность финансирования — Цена несопоставима или не указана

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер
36:25:6945017:879
Площадь
3,4 га
Категория земель
Земли населенных пунктов
Вид разрешённого использования
Среднеэтажная жилая застройка
Форма собственности
Муниципальная
Форма сделки
Аренда
Арендная плата
137 489 847 ₽
Межевание
проведено по сведениям источника

Не установлено по доступным сведениям

  • Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
  • Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
  • Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
  • Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией
  • Документация лота: извещение, проект договора, правоустанавливающие документы

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

  • Изменение ВРИ

    Изменить назначение и тем повысить стоимость

    Выполним, если
    Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.
    Отпадает, если
    Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.
    Горизонт
    от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Инфраструктура

Подтверждено по данным лота. Позиции, которых нет в списке, не проверены — это не значит, что их нет на площадке.

  • Газоснабжение Газ проходит по участку.; тариф 6,95
  • Дороги Дорога с твердым покрытием.

Характеристики

Расположение

Ближайший город
Воронеж

Параметры объекта

Площадь участка
3.40 га
Тип площадки
Гринфилд

Право и градостроительство

Категория земель
Земли населенных пунктов
Форма собственности
Муниципальная
Форма сделки
Аренда
Межевание
Да

Стоимость

Начальная цена
137 489 847 ₽
Остальные сведения из карточки лота 11
Формат объекта
Земельный участок
Вид разрешённого использования
Среднеэтажная жилая застройка
Срок аренды, лет
Не установлены
Объект инфраструктуры
Без льгот
Правообладатель
ГКУ ВО «Агентство по привлечению инвестиций и региональному развитию»
Порядок подачи заявки
<p>1. В случае участия заявителя в аукционе на право заключения договора аренды или договора купли-продажи государственного или муниципального земельного участка для реализации инвестиционного проекта.<br /> 1.1. Обращение заявителя в ГКУ ВО &laquo;Агентство по привлечению инвестиций и региональному развитию&raquo; с целью поиска и подбора свободной инвестиционной площадки с необходимыми характери
Электроснабжение
0,4 кВ в 10 м.
Газоснабжение
Газ проходит по участку.; тариф 6,95
Водоснабжение
Отсутствуют
Водоотведение
Отсутствуют
Теплоснабжение
Отсутствуют

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 26.08.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: незавершённое строительство

  1. Проверить регистрацию объекта незавершённого строительства Незарегистрированный объект не является недвижимостью и продаётся как материалы.
  2. Проверить срок действия разрешения на строительство Просроченное разрешение — это повторное прохождение всех процедур.
  3. Заказать обследование конструкций Годы под открытым небом меняют состояние бетона и арматуры.
  4. Проверить оставшийся срок аренды земельного участка Достраивать объект на участке с истекающей арендой — риск потерять и то, и другое.
  5. Проверить наличие требований третьих лиц Дольщики и подрядчики предъявляют требования именно к объекту.
  6. Оценить стоимость сноса как альтернативу Снос иногда дешевле достройки, и это выясняется расчётом, а не интуицией.
  7. Проверить регламент зоны на допустимость перепрофилирования Второй сценарий должен быть проверен, а не предположен.

Вопросы собственнику

  • Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
  • В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
  • Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
  • Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
  • Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
  • Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

  • Росреестр — сведения ЕГРН

    Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

    Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка

  • Картотека арбитражных дел

    Судебные споры по объекту, продавцу и организатору: оспаривание сделок, границ, торгов, взыскания.

    Не даёт: споров в судах общей юрисдикции — иски граждан там не видны

  • ФГИС территориального планирования

    Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

    Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа

  • ГИС Торги

    Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

    Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

  • ЕФРСБ — Федресурс

    Сведения о банкротстве: сообщения арбитражного управляющего, состав и оценка имущества, объявления о торгах, результаты процедур.

    Не даёт: состояния имущества — опись отражает бухгалтерский, а не фактический объект

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Автоматический предварительный анализ
Обновлено
Происхождение сведений
публикация источника, приведённая к единому виду

Определения терминов — в словаре; порядок разбора — в методологии анализа.

Как анализировать такие объекты

Все материалы

Похожие объекты

Все объекты — Воронежская область