Земельные участки · фотографий в источнике нет

Торги Приём заявок открыт Земельные участки

Право заключения договора о комплексном развитии

Воронежская область, г.о. город Воронеж, г. Воронеж

Начальная цена 12 350 000 ₽

Приём заявок до 14.09.2026

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

из 100: сводная оценка
58%: полнота данных
7/12: критериев оценено

Сильные стороны

Полнота документов
Качество расположения

Что потребует работы

Потенциал территории
Юридическая определённость
Риски

Полнота документов 100

Приложено документов: 5

объективные данные лота · уверенность: высокая
Качество расположения 75

Локация описана: г.о. город Воронеж, г. Воронеж, г.о. город Воронеж, г. Воронеж

объективные данные лота · уверенность: низкая
Сложность освоения 50

На участке есть постройки — нужна оценка их состояния

автоматическое предположение · уверенность: низкая
Доступность финансирования 50

Средний чек — возможно проектное финансирование

автоматическое предположение · уверенность: низкая
Потенциал территории 40

Воронежская область — спрос требует отдельной оценки

автоматическое предположение · уверенность: низкая
Юридическая определённость 25

нет кадастрового номера; собственность: муниципальная собственность; обременения: в соответствии с проектом договора

объективные данные лота · уверенность: средняя
Риски 20

обременения; нет кадастрового номера; цена может вырасти на торгах; площадь не подтверждена

объективные данные лота · уверенность: низкая

Данных не хватает 5

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

Ценовая привлекательность — Не хватает площади или цены для расчёта цены за м²
Инфраструктурная обеспеченность — В источнике нет данных о коммуникациях
Градостроительная реализуемость — Нет ни ВРИ, ни категории земель — реализуемость не оценить
Ликвидность — Не хватает площади или региона
Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Форма собственности: Муниципальная собственность
Форма сделки: Аукцион
Начальная цена: 12 350 000 ₽
Обременения по данным источника: в соответствии с проектом договора

Не установлено по доступным сведениям

Кадастровый номер — объект не идентифицирован однозначно
Категория земель не указана в публикации
Вид разрешённого использования не указан
Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

На что обратить внимание по этому объекту

Признаки сформированы из самих данных объекта, а не из общих соображений. Каждый из них проверяем и каждый влияет на решение.

Кадастровый номер не указан Объект нельзя однозначно сопоставить с записью в реестре. В извещениях это обычно означает участок, подлежащий образованию: сроки и итоговые границы определятся позже.
Источник указывает на обременения В публикации значится: в соответствии с проектом договора. Состав и объём ограничений подтверждаются выпиской ЕГРН, полученной непосредственно перед сделкой.

Условия торгов

Форма торгов: Аукцион
Начальная цена: 12 350 000 ₽
Шаг аукциона: 617 500 ₽
Задаток: 12 350 000 ₽
Проведение торгов: 2026-09-18
Официальный источник: ГИС Торги

1 Проверка лота Право, обременения, категория, ВРИ, зона, доступ и сети
2 Решение об участии Стоимость входа целиком, сценарии использования и риски
3 Подготовка заявки Комплект документов, задаток, электронная подпись
4 Процедура Подача, участие, протокол
5 Оформление Договор и регистрация права

Торги — конкурентная процедура. Мы не обещаем победу и не влияем на решения уполномоченных органов: наша работа — снизить вероятность технических и юридических ошибок. Как устроено сопровождение.

Характеристики

Право и градостроительство

Форма собственности: Муниципальная собственность

Стоимость

Начальная цена: 12 350 000 ₽
Задаток: 12 350 000 ₽
Шаг аукциона: 617 500 ₽

Остальные сведения из карточки лота 4

Вид торгов: Комплексное развитие территорий
Форма проведения: Аукцион
Приём заявок до: 2026-09-14
Вид договора: Договор о комплексном развитии территории

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 26.08.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: земельные участки

Получить выписку ЕГРН непосредственно перед сделкой Записи об аресте или ипотеке появляются в любой момент; выписка месячной давности ничего не подтверждает.
Сверить границы участка с публичной кадастровой картой Видны пересечения, вклинивания и отсутствие координат.
Найти участок в карте градостроительного зонирования ПЗЗ Определяет территориальную зону, а вместе с ней — перечень допустимых видов использования.
Прочитать градостроительный регламент зоны целиком Предельные параметры и минимальные отступы определяют реальный выход площади.
Проверить слои ЗОУИТ на карте и в выписке Охранная зона газопровода или ЛЭП может пройти по середине пятна застройки.
Проверить юридическую возможность проезда Наезженная колея по чужому полю не является правом проезда.
Запросить технические условия у сетевой организации Единственный способ узнать стоимость и срок присоединения; всё остальное — предположение.
Осмотреть участок и зафиксировать дату осмотра Свалка, самовольные постройки, следы подтопления и чужие сети в документах не видны.

Вопросы организатору процедуры

Образован ли участок и присвоен ли ему кадастровый номер; если нет — кто и в какие сроки выполняет образование
Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
Проект договора и обязанности победителя по срокам освоения и оплаты
Правоустанавливающие документы и техническая документация по каждому строению
Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

Росреестр — сведения ЕГРН

Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка
НСПД — публичная кадастровая карта

Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план
ФГИС территориального планирования

Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа
ГИСОГД субъекта

Региональная система обеспечения градостроительной деятельности: действующие ПЗЗ, градостроительные регламенты территориальной зоны, сведения для подготовки ГПЗУ.

Не даёт: единого федерального адреса — систему ведёт каждый субъект отдельно, доступ и состав открытых сведений отличаются
ГИС Торги

Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Пояснение

Разбор категории «Земельные участки»

Земельный участок отличается от квартиры или помещения тем, что его ценность почти полностью определяется не физическими свойствами, а правовым режимом. Площадь, рельеф и вид из окна вторичны по отношению к категории земель, виду разрешённого использования и градостроительному регламенту территориальной зоны. Именно поэтому участки с одинаковыми параметрами в объявлении расходятся в цене в разы.

Полный разбор категории: экономика, земельно-правовые факторы, матрица рисков и порядок проверки.