Подобрать объект
Земельные участки (не образованы) (Земельный участок), м.о. Сокольский, д. Вязовики
Аренда Земля под жилую застройку

Земельные участки (не образованы) (Земельный, 21000000920000000217-5

Нижегородская область, м.о. Сокольский, д. Вязовики

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

59
из 100
сводная оценка
58%
полнота данных
7/12
критериев оценено

Сильные стороны

  • Качество расположения
  • Градостроительная реализуемость

Что потребует работы

  • Юридическая определённость
  • Качество расположения 75

    Локация описана: м.о. Сокольский, д. Вязовики, м.о. Сокольский, д. Вязовики

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Градостроительная реализуемость 70

    ВРИ: Для индивидуального жилищного строительства; категория: не указана

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Сложность освоения 65

    Свободный участок без известных построек

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Потенциал территории 60

    Нижегородская область — регион со средним инвестиционным спросом

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Риски 60

    нет кадастрового номера; площадь не подтверждена

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Полнота документов 50

    Приложено документов: 2

    объективные данные лота · уверенность: высокая

  • Юридическая определённость 40

    нет кадастрового номера; собственность: государственная собственность (неразграниченная)

    объективные данные лота · уверенность: средняя

Данных не хватает 5

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

  • Ценовая привлекательность — Не хватает площади или цены для расчёта цены за м²
  • Инфраструктурная обеспеченность — В источнике нет данных о коммуникациях
  • Ликвидность — Не хватает площади или региона
  • Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2
  • Доступность финансирования — Цена несопоставима или не указана

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Вид разрешённого использования
Для индивидуального жилищного строительства
Форма собственности
Государственная собственность (неразграниченная)
Форма сделки
Сообщение о предоставлении (реализации)

Не установлено по доступным сведениям

  • Кадастровый номер — объект не идентифицирован однозначно
  • Категория земель не указана в публикации
  • Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
  • Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
  • Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
  • Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

На что обратить внимание по этому объекту

Признаки сформированы из самих данных объекта, а не из общих соображений. Каждый из них проверяем и каждый влияет на решение.

  • Кадастровый номер не указан Объект нельзя однозначно сопоставить с записью в реестре. В извещениях это обычно означает участок, подлежащий образованию: сроки и итоговые границы определятся позже.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

  • Организованный посёлок

    Проект комплексной малоэтажной застройки

    Выполним, если
    Инженерных мощностей хватает на расчётный объём застройки, решён вопрос водоотведения и подъезда.
    Отпадает, если
    Мощности выделяются на один участок, а не на проект; водоотведение технически нерешаемо в разумном бюджете.
    Горизонт
    от 2 лет
  • Изменение ВРИ

    Изменить назначение и тем повысить стоимость

    Выполним, если
    Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.
    Отпадает, если
    Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.
    Горизонт
    от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Характеристики

Право и градостроительство

Форма собственности
Государственная собственность (неразграниченная)

Стоимость

Начальная цена
false
Задаток
false
Шаг аукциона
false
Остальные сведения из карточки лота 7
Вид разрешённого использования
Для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона
Жилая
Вид торгов
Аренда и продажа земельных участков
Форма проведения
Сообщение о предоставлении (реализации)
Приём заявок до
2026-08-24
Вид договора
Договор аренды
Цель предоставления
аренда

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 26.08.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: земля под жилую застройку

  1. Определить территориальную зону и открыть её регламент Формат жилья и предельные параметры определяются регламентом, а не намерением инвестора.
  2. Посчитать пятно застройки с учётом отступов и красных линий Разница между площадью участка и площадью допустимого размещения бывает кратной.
  3. Наложить на участок все выявленные ЗОУИТ Охранные зоны сетей и санитарные зоны срезают полезную площадь до начала проектирования.
  4. Запросить технические условия на расчётную нагрузку проекта Мощности «на участок» и «на 120 домов» — это разные запросы и разные ответы.
  5. Проверить, входит ли территория в границы населённого пункта Вне границ населённого пункта жилая застройка в общем случае невозможна.
  6. Изучить генеральный план на предмет планов развития территории Планируемая дорога или инженерный коридор способны пройти по участку.
  7. Оценить спрос по состоявшимся сделкам, а не по объявлениям Цены предложения в локациях с низким спросом годами не подтверждаются сделками.
  8. Просчитать социальные и инфраструктурные обязательства В комплексных проектах они сопоставимы со стоимостью самой земли.

Вопросы собственнику

  • Образован ли участок и присвоен ли ему кадастровый номер; если нет — кто и в какие сроки выполняет образование
  • Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
  • В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
  • Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
  • Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
  • Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
  • Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

  • Росреестр — сведения ЕГРН

    Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

    Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка

  • НСПД — публичная кадастровая карта

    Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

    Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план

  • ФГИС территориального планирования

    Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

    Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа

  • ГИСОГД субъекта

    Региональная система обеспечения градостроительной деятельности: действующие ПЗЗ, градостроительные регламенты территориальной зоны, сведения для подготовки ГПЗУ.

    Не даёт: единого федерального адреса — систему ведёт каждый субъект отдельно, доступ и состав открытых сведений отличаются

  • ЕМИСС

    Официальная статистика по субъектам: население, занятость, объёмы производства, ввод жилья, показатели сельского хозяйства.

    Не даёт: данных ниже уровня муниципалитета и оперативных рядов — публикация идёт с лагом

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Автоматический предварительный анализ
Обновлено
Происхождение сведений
публикация источника, приведённая к единому виду

Определения терминов — в словаре; порядок разбора — в методологии анализа.

Как анализировать такие объекты

Все материалы

Похожие объекты

Все объекты — Нижегородская область