Подобрать объект
Инвестиционная площадка под офисы, помещения административного назначения
Продажа Склады и логистика

Инвестиционная площадка под офисы, помещения административного назначения

Кемеровская область - Кузбасс, Прокопьевский городской округ

Стоимость 95 000 000 ₽ 27 182 ₽ за м²

Площадь
3 495 м²
Категория
Земли сельскохозяйственного назначения
Кадастровый номер
42:32:0103014:2283

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

54
из 100
сводная оценка
92%
полнота данных
11/12
критериев оценено

Сильные стороны

  • Юридическая определённость
  • Градостроительная реализуемость
  • Качество расположения
  • Риски

Что потребует работы

  • Потенциал территории
  • Ликвидность
  • Сложность освоения
  • Доступность финансирования
  • Юридическая определённость 100

    кадастровый номер указан; собственность: частная; межевание проведено

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Градостроительная реализуемость 100

    ВРИ: Склад, Складские площадки; категория: Земли сельскохозяйственного назначения

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Качество расположения 100

    Локация описана: Прокопьевский городской округ, Прокопьевск, Российская Федерация, Кемеровская область, Прокопьевский городской округ, г

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Риски 100

    Явных рисков в исходных данных не выявлено

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Инфраструктурная обеспеченность 55

    Известно 7 из 9 позиций, подтверждено: электроснабжение, теплоснабжение, дороги

    объективные данные лота · уверенность: высокая

  • Потенциал территории 40

    Кемеровская область - Кузбасс — спрос требует отдельной оценки

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Ликвидность 40

    Кемеровская область - Кузбасс, площадь 3495 м²

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Сложность освоения 35

    Браунфилд: возможны снос, рекультивация и работа с наследием площадки

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Доступность финансирования 35

    Крупный чек — потребуется структурирование сделки

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Ценовая привлекательность 0

    Цена 27 182 ₽/м² при медиане 2 625 ₽/м² по категории «Склады и логистика» (42 лотов)

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Полнота документов 0

    Документы к лоту не приложены

    объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 1

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

  • Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер
42:32:0103014:2283
Площадь
3 495 м²
Категория земель
Земли сельскохозяйственного назначения
Вид разрешённого использования
Склад, Складские площадки
Форма собственности
Частная
Форма сделки
Продажа
Стоимость
95 000 000 ₽
Межевание
проведено по сведениям источника
Особый режим территории
Территория опережающего развития

Расчёт и допущения

Получено вычислением из исходных значений. Не является подтверждённым фактом.

Цена за м²
27 182 ₽частное от цены и площади из публикации; не учитывает оформление и подключения

Не установлено по доступным сведениям

  • Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
  • Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
  • Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
  • Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией
  • Документация лота: извещение, проект договора, правоустанавливающие документы

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

На что обратить внимание по этому объекту

Признаки сформированы из самих данных объекта, а не из общих соображений. Каждый из них проверяем и каждый влияет на решение.

  • Обязанность использования по назначению Сельскохозяйственные земли должны использоваться по целевому назначению. Неиспользование выявляется надзором и влечёт последствия вплоть до принудительного изъятия.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

  • Склад и логистика

    Складской комплекс или площадка хранения

    Выполним, если
    Типовое пятно с зоной манёвра размещается на участке, примыкание к дороге общего пользования согласуемо.
    Отпадает, если
    Геометрия участка не позволяет разместить корпус с разворотом сочленённого транспорта.
    Горизонт
    от 1 года
  • Агропроект

    Земля в обработку или под сдачу хозяйству

    Выполним, если
    Доля пашни в массиве, качество почв и доступ к воде подтверждены; плечо до переработки укладывается в модель.
    Отпадает, если
    Массив состоит из невыделенных долей либо занят действующим арендатором на длительный срок.
    Горизонт
    от 1 сезона
  • Перепродажа

    Купить, устранить неопределённость, выйти

    Выполним, если
    Причина, по которой объект стоит дешевле сопоставимых, названа и устранима: неуточнённые границы, отсутствие учёта, расхождение сведений.
    Отпадает, если
    Дисконт объясняется неустранимым ограничением — режимом зоны, отсутствием доступа, наложением на лесной фонд.
    Горизонт
    от 6 месяцев
  • Изменение ВРИ

    Изменить назначение и тем повысить стоимость

    Выполним, если
    Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.
    Отпадает, если
    Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.
    Горизонт
    от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Инфраструктура

Подтверждено по данным лота. Позиции, которых нет в списке, не проверены — это не значит, что их нет на площадке.

  • Электроснабжение <p><em>Мощность,&nbsp;</em>Существующая&nbsp;180кВт,&nbsp;Доступная к подведению: в соответствии тех. условиям согласно запрашиваемой мощности</p> <p><em>Расстояние от границы площадки до точки подключения/присоединения, км:&nbsp;</em>менее 0,5</p> <p><em>Стоимость подключения к ресурсу&nbsp;</em>рассчитывается индивидуально, стоимость подключения зависит от мероприятий проводимых в ходе техноло
  • Теплоснабжение <p>Доступная к подведению мощность:&nbsp;0,19807 Гкал/ч</p> <p><em>Расстояние от границы площадки до точки подключения/присоединения, км:&nbsp;</em>менее 0,5</p> <p><em>Стоимость подключения к ресурсу: с</em>тоимость подключения рассчитывается индивидуально <em>&nbsp;</em></p> <p><em>Стоимость ресурса: с</em>тоимость согласно договору на оказание услуг</p> <p><em>Поставщик ресурса:&nbsp;</em><
  • Дороги

Характеристики

Расположение

Ближайший город
Прокопьевск

Параметры объекта

Площадь участка
3 495 м²
Тип площадки
Браунфилд

Право и градостроительство

Категория земель
Земли сельскохозяйственного назначения
Форма собственности
Частная
Форма сделки
Продажа
Межевание
Да

Стоимость

Начальная цена
95 000 000 ₽
Остальные сведения из карточки лота 11
Формат объекта
Земельный участок
Вид разрешённого использования
Склад, Складские площадки
Преференциальный режим
Территория опережающего развития
Объект инфраструктуры
Без льгот
Правообладатель
Мисник Татьяна Ивановна
Порядок подачи заявки
<p>Алгоритм для получения ЗУ в аренду без торгов</p> <p>1.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Подача заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовывать или границы земельного участка подлежать уточнению в соответствии с ФЗ &laquo;О государственной регистрации недвижимости&raquo; (1 р.д.)</p> <p>2.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&
Электроснабжение
<p><em>Мощность,&nbsp;</em>Существующая&nbsp;180кВт,&nbsp;Доступная к подведению: в соответствии тех. условиям согласно запрашиваемой мощности</p> <p><em>Расстояние от границы площадки до точки подключения/присоединения, км:&nbsp;</em>менее 0,5</p> <p><em>Стоимость подключения к ресурсу&nbsp;</em>рассчитывается индивидуально, стоимость подключения зависит от мероприятий проводимых в ходе техноло
Газоснабжение
Город включён в региональную программу газификации Кузбасса на 2022-2031 годы (от 14.02.2022г № 71-р).
Водоснабжение
возможно подключение; <p>Мощность доступная к подведению: в&nbsp;соответствии тех. условиям, согласно запрашиваемой мощности.</p> <p><em>Расстояние от границы площадки до точки подключения/присоединения, км:&nbsp;</em>менее 0,5</p> <p><em>Стоимость подключения к ресурсу:&nbsp;</em>Стоимость согласно с тех. условиями подключения</p> <p><em>Стоимость ресурса:&nbsp;</em>Стоимость согласно договору на оказание услуг</p>
Водоотведение
<p>Нет технической возможности подключения</p> <p><em>Поставщик ресурса:&nbsp;</em></p> <p>АО &laquo;ПО &laquo;Водоканал&raquo;</p> <p>653000, Кемеровская область, г. Прокопьевск, пер. Артёма д.7</p> <p>т.8(3846) 61-26-06, <a href="http://vodapr.ru/">http://vodapr.ru/</a><br /> <a href="mailto:vodapr_priemn@mail.ru">vodapr_priemn@mail.ru</a></p>
Теплоснабжение
<p>Доступная к подведению мощность:&nbsp;0,19807 Гкал/ч</p> <p><em>Расстояние от границы площадки до точки подключения/присоединения, км:&nbsp;</em>менее 0,5</p> <p><em>Стоимость подключения к ресурсу: с</em>тоимость подключения рассчитывается индивидуально <em>&nbsp;</em></p> <p><em>Стоимость ресурса: с</em>тоимость согласно договору на оказание услуг</p> <p><em>Поставщик ресурса:&nbsp;</em><

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 26.08.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: склады и логистика

  1. Посадить габаритное пятно склада на схему участка Проверка занимает час и отсеивает большинство неподходящих предложений.
  2. Проверить радиусы разворота и глубину зоны докования Фура не разворачивается там, где помещается здание.
  3. Снять или запросить данные по рельефу Уклон в несколько метров превращается в сотни тысяч кубометров грунта.
  4. Оценить грунты по данным соседних объектов Свайное основание меняет себестоимость строительства принципиально.
  5. Обратиться к владельцу дороги по вопросу примыкания Без согласованного примыкания участок непригоден под склад в принципе.
  6. Проехать маршрут доставки и зафиксировать ограничения Ограничения по массе на муниципальных дорогах не видны на карте.
  7. Проработать точку сброса поверхностных стоков Большая площадь покрытия требует организованного отвода и очистки воды.

Вопросы собственнику

  • Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
  • В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
  • Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
  • Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
  • Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
  • Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

  • Росреестр — сведения ЕГРН

    Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

    Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка

  • НСПД — публичная кадастровая карта

    Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

    Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план

  • ФГИС территориального планирования

    Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

    Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа

  • ГИС Торги

    Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

    Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Автоматический предварительный анализ
Обновлено
Происхождение сведений
публикация источника, приведённая к единому виду

Определения терминов — в словаре; порядок разбора — в методологии анализа.

Как анализировать такие объекты

Все материалы

Похожие объекты

Все объекты — Кемеровская область - Кузбасс