Подобрать объект
Земельный участок 0,45 га под размещение транспорта и склада
Продажа Склады и логистика

Земельный участок 0,45 га под размещение транспорта и склада

Кемеровская область - Кузбасс, Крапивинский муниципальный округ

Стоимость 3 000 000 ₽ 667 ₽ за м²

Площадь
4 500 м²
Категория
Земли населённых пунктов
Кадастровый номер
42:05:0110001:4256

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

71
из 100
сводная оценка
92%
полнота данных
11/12
критериев оценено

Сильные стороны

  • Ценовая привлекательность
  • Юридическая определённость
  • Градостроительная реализуемость
  • Качество расположения

Что потребует работы

  • Потенциал территории
  • Ликвидность
  • Сложность освоения
  • Полнота документов
  • Ценовая привлекательность 100

    Цена 667 ₽/м² при медиане 2 625 ₽/м² по категории «Склады и логистика» (42 лотов)

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Юридическая определённость 100

    кадастровый номер указан; собственность: муниципальная; межевание проведено

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Градостроительная реализуемость 100

    ВРИ: Склад, Складские площадки, Транспорт; категория: Земли населенных пунктов

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Качество расположения 100

    Локация описана: Крапивинский муниципальный округ, Кемерово, Крапивинский муниципальный округ, пгт. Зеленогорский, ул. Промплощадка, учас

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Риски 100

    Явных рисков в исходных данных не выявлено

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Доступность финансирования 70

    Небольшой чек — доступно собственными средствами

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Инфраструктурная обеспеченность 62

    Известно 8 из 9 позиций, подтверждено: электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, дороги

    объективные данные лота · уверенность: высокая

  • Потенциал территории 40

    Кемеровская область - Кузбасс — спрос требует отдельной оценки

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Ликвидность 40

    Кемеровская область - Кузбасс, площадь 4500 м²

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Сложность освоения 35

    Браунфилд: возможны снос, рекультивация и работа с наследием площадки

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Полнота документов 0

    Документы к лоту не приложены

    объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 1

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

  • Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер
42:05:0110001:4256
Площадь
4 500 м²
Категория земель
Земли населенных пунктов
Вид разрешённого использования
Склад, Складские площадки, Транспорт
Форма собственности
Муниципальная
Форма сделки
Продажа
Стоимость
3 000 000 ₽
Межевание
проведено по сведениям источника

Расчёт и допущения

Получено вычислением из исходных значений. Не является подтверждённым фактом.

Цена за м²
667 ₽частное от цены и площади из публикации; не учитывает оформление и подключения

Не установлено по доступным сведениям

  • Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
  • Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
  • Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
  • Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией
  • Документация лота: извещение, проект договора, правоустанавливающие документы

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

  • Склад и логистика

    Складской комплекс или площадка хранения

    Выполним, если
    Типовое пятно с зоной манёвра размещается на участке, примыкание к дороге общего пользования согласуемо.
    Отпадает, если
    Геометрия участка не позволяет разместить корпус с разворотом сочленённого транспорта.
    Горизонт
    от 1 года
  • Перепродажа

    Купить, устранить неопределённость, выйти

    Выполним, если
    Причина, по которой объект стоит дешевле сопоставимых, названа и устранима: неуточнённые границы, отсутствие учёта, расхождение сведений.
    Отпадает, если
    Дисконт объясняется неустранимым ограничением — режимом зоны, отсутствием доступа, наложением на лесной фонд.
    Горизонт
    от 6 месяцев
  • Изменение ВРИ

    Изменить назначение и тем повысить стоимость

    Выполним, если
    Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.
    Отпадает, если
    Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.
    Горизонт
    от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Инфраструктура

Подтверждено по данным лота. Позиции, которых нет в списке, не проверены — это не значит, что их нет на площадке.

  • Электроснабжение <p>Электроэнергия, существующая мощность 15 кВт, доступная к подведению 15 кВт ,поставщиком ресурса является ООО &ldquo;КЭНК&rdquo;</p> <p>4511,12 &ndash; 7867,05 руб./ 1000 МВт&middot;ч</p>
  • Водоснабжение <p>Водоснабжение, существующая мощность &nbsp;3 м3/час , доступная к подведению &nbsp;составляет 3 м3/час, поставщиком ресурса является ООО &ldquo;ТЭП&rdquo;</p> <p>10,88 &ndash; 91,33&nbsp;руб./куб. м</p>
  • Теплоснабжение <p>Теплоснабжение, &nbsp;доступная к подведению 0,5 Гкал/час , поставщиком ресурса является ООО &ldquo;ТЭП&rdquo;</p> <p>988,42 &ndash; 8665,09 руб./Гкал</p>
  • Дороги

Характеристики

Расположение

Ближайший город
Кемерово

Параметры объекта

Площадь участка
4 500 м²
Тип площадки
Браунфилд

Право и градостроительство

Категория земель
Земли населенных пунктов
Форма собственности
Муниципальная
Форма сделки
Продажа
Межевание
Да

Стоимость

Начальная цена
3 000 000 ₽
Остальные сведения из карточки лота 11
Формат объекта
Земельный участок
Вид разрешённого использования
Склад, Складские площадки, Транспорт
Срок аренды, лет
Индивидуально
Объект инфраструктуры
Без льгот
Правообладатель
Крапивинский муниципальный округ
Порядок подачи заявки
<p>Алгоритм для получения ЗУ в аренду без торгов</p> <p>1.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Подача заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовывать или границы земельного участка подлежать уточнению в соответствии с ФЗ &laquo;О государственной регистрации недвижимости&raquo; (1 р.д.)</p> <p>2.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&
Электроснабжение
<p>Электроэнергия, существующая мощность 15 кВт, доступная к подведению 15 кВт ,поставщиком ресурса является ООО &ldquo;КЭНК&rdquo;</p> <p>4511,12 &ndash; 7867,05 руб./ 1000 МВт&middot;ч</p>
Газоснабжение
<p>5336 &ndash; 5437 руб./ 1000 куб. м</p>
Водоснабжение
<p>Водоснабжение, существующая мощность &nbsp;3 м3/час , доступная к подведению &nbsp;составляет 3 м3/час, поставщиком ресурса является ООО &ldquo;ТЭП&rdquo;</p> <p>10,88 &ndash; 91,33&nbsp;руб./куб. м</p>
Водоотведение
<p>Водоотведение, поставщиком ресурса является ООО &ldquo;ТЭП&rdquo;</p> <p>7,54 &ndash; 209,59 руб./куб. м</p>
Теплоснабжение
<p>Теплоснабжение, &nbsp;доступная к подведению 0,5 Гкал/час , поставщиком ресурса является ООО &ldquo;ТЭП&rdquo;</p> <p>988,42 &ndash; 8665,09 руб./Гкал</p>

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 26.08.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: склады и логистика

  1. Посадить габаритное пятно склада на схему участка Проверка занимает час и отсеивает большинство неподходящих предложений.
  2. Проверить радиусы разворота и глубину зоны докования Фура не разворачивается там, где помещается здание.
  3. Снять или запросить данные по рельефу Уклон в несколько метров превращается в сотни тысяч кубометров грунта.
  4. Оценить грунты по данным соседних объектов Свайное основание меняет себестоимость строительства принципиально.
  5. Обратиться к владельцу дороги по вопросу примыкания Без согласованного примыкания участок непригоден под склад в принципе.
  6. Проехать маршрут доставки и зафиксировать ограничения Ограничения по массе на муниципальных дорогах не видны на карте.
  7. Проработать точку сброса поверхностных стоков Большая площадь покрытия требует организованного отвода и очистки воды.

Вопросы собственнику

  • Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
  • В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
  • Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
  • Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
  • Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
  • Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

  • Росреестр — сведения ЕГРН

    Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

    Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка

  • НСПД — публичная кадастровая карта

    Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

    Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план

  • ФГИС территориального планирования

    Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

    Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа

  • ГИС Торги

    Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

    Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Автоматический предварительный анализ
Обновлено
Происхождение сведений
публикация источника, приведённая к единому виду

Определения терминов — в словаре; порядок разбора — в методологии анализа.

Как анализировать такие объекты

Все материалы

Похожие объекты

Все объекты — Кемеровская область - Кузбасс