Инвестиционная площадка для размещения промышленных объектов промышленности (производство, склад, и т.д.) Бывшая оптовая база

Продажа Склады и логистика

Инвестиционная площадка для размещения промышленных объектов, 2,7 га

Кемеровская область - Кузбасс, Мариинский муниципальный округ

Цена за единицу 13 385 747 ₽

Площадь: 2,7 га
Категория: Земли населённых пунктов
Кадастровый номер: 42:27:0103002:14

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

из 100: сводная оценка
75%: полнота данных
9/12: критериев оценено

Сильные стороны

Юридическая определённость
Градостроительная реализуемость
Качество расположения
Риски

Что потребует работы

Инфраструктурная обеспеченность
Потенциал территории
Ликвидность
Полнота документов

Юридическая определённость 100

кадастровый номер указан; собственность: неразграниченная; межевание проведено

объективные данные лота · уверенность: средняя
Градостроительная реализуемость 100

ВРИ: Производственная деятельность, Легкая промышленность, Склад, Складские площадки; категория: Земли населенных пунктов

объективные данные лота · уверенность: средняя
Качество расположения 100

Локация описана: Мариинский муниципальный округ, Мариинск, Кемеровская область - Кузбасс, Мариинский муниципальный округ, г. Мариинск, ул

объективные данные лота · уверенность: низкая
Риски 100

Явных рисков в исходных данных не выявлено

объективные данные лота · уверенность: низкая
Сложность освоения 75

Гринфилд: освоение с нуля, но без обременений прошлой застройки

объективные данные лота · уверенность: средняя
Инфраструктурная обеспеченность 42

Известно 8 из 9 позиций, подтверждено: водоснабжение, теплоснабжение, дороги, стоянка грузового транспорта

объективные данные лота · уверенность: высокая
Потенциал территории 40

Кемеровская область - Кузбасс — спрос требует отдельной оценки

автоматическое предположение · уверенность: низкая
Ликвидность 40

Кемеровская область - Кузбасс, площадь 2.70 га

автоматическое предположение · уверенность: низкая
Полнота документов 0

Документы к лоту не приложены

объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 3

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

Ценовая привлекательность — Не хватает площади или цены для расчёта цены за м²
Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2
Доступность финансирования — Цена несопоставима или не указана

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер: 42:27:0103002:14
Площадь: 2,7 га
Категория земель: Земли населенных пунктов
Вид разрешённого использования: Производственная деятельность, Легкая промышленность, Склад, Складские площадки
Форма собственности: Неразграниченная
Форма сделки: Аренда, Продажа
Цена за единицу: 13 385 747 ₽
Межевание: проведено по сведениям источника

Не установлено по доступным сведениям

Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией
Документация лота: извещение, проект договора, правоустанавливающие документы

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

Промышленное строительство
Размещение производства на площадке

Выполним, если
Свободная мощность подтверждена сетевой организацией, решён вопрос стоков, класс опасности допустим в зоне.

Отпадает, если
Регламент зоны ограничивает класс опасности ниже требуемого технологией.

Горизонт
от 1,5 лет
Склад и логистика
Складской комплекс или площадка хранения

Выполним, если
Типовое пятно с зоной манёвра размещается на участке, примыкание к дороге общего пользования согласуемо.

Отпадает, если
Геометрия участка не позволяет разместить корпус с разворотом сочленённого транспорта.

Горизонт
от 1 года
Перепродажа
Купить, устранить неопределённость, выйти

Выполним, если
Причина, по которой объект стоит дешевле сопоставимых, названа и устранима: неуточнённые границы, отсутствие учёта, расхождение сведений.

Отпадает, если
Дисконт объясняется неустранимым ограничением — режимом зоны, отсутствием доступа, наложением на лесной фонд.

Горизонт
от 6 месяцев
Изменение ВРИ
Изменить назначение и тем повысить стоимость

Выполним, если
Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.

Отпадает, если
Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.

Горизонт
от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Инфраструктура

Подтверждено по данным лота. Позиции, которых нет в списке, не проверены — это не значит, что их нет на площадке.

Водоснабжение свободная мощность 1.5; - водоснабжение, существующая мощность 6,0 м.куб/час, доступная к подведению 1,5  м.куб/час, Расстояние от границы площадки до точки подключения/присоединения, км - 0,05; стоимость подключения к ресурсу: нет тарифа; Стоимость ресурса - поставщик ресурса - 35,56 руб.; Поставщик ресурса - ООО «Горводоканал; тариф 35,56
Теплоснабжение свободная мощность 2; - теплоснабжение, существующая мощность 6,5 м.куб/час, доступная к подведению 2,0  м.куб/час, Расстояние от границы площадки до точки подключения/присоединения, км - ТП подведена; стоимость подключения к ресурсу: нет тарифа; Стоимость ресурса - поставщик ресурса - 5266,82 руб.; Поставщик ресурса - ООО «Теплоснаб»; тариф 5266,82
Дороги
Стоянка грузового транспорта

Характеристики

Расположение

Ближайший город: Мариинск

Параметры объекта

Площадь участка: 2.70 га
Тип площадки: Гринфилд

Право и градостроительство

Категория земель: Земли населенных пунктов
Форма собственности: Неразграниченная
Форма сделки: Аренда, Продажа
Межевание: Да

Стоимость

Начальная цена: 13 385 747 ₽

Остальные сведения из карточки лота 10

Формат объекта: Земельный участок
Вид разрешённого использования: Производственная деятельность, Легкая промышленность, Склад, Складские площадки
Срок аренды, лет: по договоренности с собственником
Объект инфраструктуры: Без льгот
Правообладатель: Государственная собственность право на которое не разграничено, в аренде у ООО «КапиталСтрой»
Порядок подачи заявки: <p>Алгоритм для получения ЗУ в аренду без торгов 1. Подача заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовывать или границы земельного участка подлежать уточнению в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (1 р.д.) 2. Принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельн
Электроснабжение: ООО «КЭнК» выполнит все необходимые мероприятия по обеспечению электроснабжения в размере заявленной мощности
Водоснабжение: свободная мощность 1.5; - водоснабжение, существующая мощность 6,0 м.куб/час, доступная к подведению 1,5  м.куб/час, Расстояние от границы площадки до точки подключения/присоединения, км - 0,05; стоимость подключения к ресурсу: нет тарифа; Стоимость ресурса - поставщик ресурса - 35,56 руб.; Поставщик ресурса - ООО «Горводоканал; тариф 35,56
Водоотведение: Поставщик ресурса - ООО «Горводоканал»
Теплоснабжение: свободная мощность 2; - теплоснабжение, существующая мощность 6,5 м.куб/час, доступная к подведению 2,0  м.куб/час, Расстояние от границы площадки до точки подключения/присоединения, км - ТП подведена; стоимость подключения к ресурсу: нет тарифа; Стоимость ресурса - поставщик ресурса - 5266,82 руб.; Поставщик ресурса - ООО «Теплоснаб»; тариф 5266,82

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 26.08.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: склады и логистика

Посадить габаритное пятно склада на схему участка Проверка занимает час и отсеивает большинство неподходящих предложений.
Проверить радиусы разворота и глубину зоны докования Фура не разворачивается там, где помещается здание.
Снять или запросить данные по рельефу Уклон в несколько метров превращается в сотни тысяч кубометров грунта.
Оценить грунты по данным соседних объектов Свайное основание меняет себестоимость строительства принципиально.
Обратиться к владельцу дороги по вопросу примыкания Без согласованного примыкания участок непригоден под склад в принципе.
Проехать маршрут доставки и зафиксировать ограничения Ограничения по массе на муниципальных дорогах не видны на карте.
Проработать точку сброса поверхностных стоков Большая площадь покрытия требует организованного отвода и очистки воды.

Вопросы собственнику

Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

Росреестр — сведения ЕГРН

Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка
НСПД — публичная кадастровая карта

Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план
ФГИС территориального планирования

Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа
ГИС Торги

Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Пояснение

Разбор категории «Склады и логистика»

Складской проект чувствителен к геометрии сильнее любого другого. Здание склада — это прямоугольник с жёсткими пропорциями, к которому с одной стороны примыкает зона манёвра и докования глубиной в десятки метров. Узкий, изломанный или уклонный участок не становится дешёвым складом — он становится непригодным. Второй по значимости фактор — транспортное плечо и режим движения грузовиков на подходах.

Полный разбор категории: экономика, земельно-правовые факторы, матрица рисков и порядок проверки.