Подобрать объект
Сельскохозяйственные земли · фотографий в источнике нет
Продажа Сельскохозяйственные земли

Инвестиционная площадка для сельскохозяйственного использования

Кемеровская область - Кузбасс, Юргинский городской округ

Цена за единицу 195 438 699 ₽

Площадь
99,6 га
Категория
Земли населённых пунктов
Кадастровый номер
42:00:0000000:3686

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

62
из 100
сводная оценка
75%
полнота данных
9/12
критериев оценено

Сильные стороны

  • Юридическая определённость
  • Градостроительная реализуемость
  • Качество расположения
  • Риски

Что потребует работы

  • Потенциал территории
  • Инфраструктурная обеспеченность
  • Ликвидность
  • Полнота документов
  • Юридическая определённость 100

    кадастровый номер указан; собственность: неразграниченная; межевание проведено

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Градостроительная реализуемость 100

    ВРИ: Сельскохозяйственное использование; категория: Земли населенных пунктов

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Качество расположения 100

    Локация описана: Юргинский городской округ, Юрга, Кемеровская область-Кузбасс, Юргинский городской округ, г. Юрга, северо-восточнее пос.

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Риски 100

    Явных рисков в исходных данных не выявлено

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Сложность освоения 75

    Гринфилд: освоение с нуля, но без обременений прошлой застройки

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Потенциал территории 40

    Кемеровская область - Кузбасс — спрос требует отдельной оценки

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Инфраструктурная обеспеченность 38

    Известно 8 из 9 позиций, подтверждено: электроснабжение, дороги

    объективные данные лота · уверенность: высокая

  • Ликвидность 15

    Кемеровская область - Кузбасс, площадь 99.60 га

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Полнота документов 0

    Документы к лоту не приложены

    объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 3

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

  • Ценовая привлекательность — Не хватает площади или цены для расчёта цены за м²
  • Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2
  • Доступность финансирования — Цена несопоставима или не указана

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер
42:00:0000000:3686
Площадь
99,6 га
Категория земель
Земли населенных пунктов
Вид разрешённого использования
Сельскохозяйственное использование
Форма собственности
Неразграниченная
Форма сделки
Аренда, Продажа
Цена за единицу
195 438 699 ₽
Межевание
проведено по сведениям источника
Особый режим территории
Территория опережающего развития

Не установлено по доступным сведениям

  • Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
  • Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
  • Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
  • Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией
  • Документация лота: извещение, проект договора, правоустанавливающие документы

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

  • Агропроект

    Земля в обработку или под сдачу хозяйству

    Выполним, если
    Доля пашни в массиве, качество почв и доступ к воде подтверждены; плечо до переработки укладывается в модель.
    Отпадает, если
    Массив состоит из невыделенных долей либо занят действующим арендатором на длительный срок.
    Горизонт
    от 1 сезона
  • Перепродажа

    Купить, устранить неопределённость, выйти

    Выполним, если
    Причина, по которой объект стоит дешевле сопоставимых, названа и устранима: неуточнённые границы, отсутствие учёта, расхождение сведений.
    Отпадает, если
    Дисконт объясняется неустранимым ограничением — режимом зоны, отсутствием доступа, наложением на лесной фонд.
    Горизонт
    от 6 месяцев
  • Изменение ВРИ

    Изменить назначение и тем повысить стоимость

    Выполним, если
    Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.
    Отпадает, если
    Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.
    Горизонт
    от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Инфраструктура

Подтверждено по данным лота. Позиции, которых нет в списке, не проверены — это не значит, что их нет на площадке.

  • Электроснабжение свободная мощность 13.6; существующая мощность – 13,6 МВт; доступная к подведению: 13,6 МВт; расстояние от границы площадки до точки подключения -2,2 км; стоимость подключения к ресурсу – ориентировочно 97,7 млн.руб. при условии строительства эл.сетей включая ЛЭП-35 кВ и ПС 35/10 кВ, стоимость ресурса - 4,70 руб., поставщик ресурса - ООО «Кузбасская энергосетевая компания»;
  • Дороги Наличие железнодорожной погрузочно- разгрузочной площадки - на расстоянии 2 км от границы площадки

Характеристики

Расположение

Ближайший город
Юрга

Параметры объекта

Площадь участка
99.60 га
Тип площадки
Гринфилд

Право и градостроительство

Категория земель
Земли населенных пунктов
Форма собственности
Неразграниченная
Форма сделки
Аренда, Продажа
Межевание
Да

Стоимость

Начальная цена
195 438 699 ₽
Остальные сведения из карточки лота 11
Формат объекта
Земельный участок
Вид разрешённого использования
Сельскохозяйственное использование
Срок аренды, лет
по согласованию с собственником
Преференциальный режим
Территория опережающего развития
Объект инфраструктуры
Промплощадка
Правообладатель
Администрация города Юрги
Порядок подачи заявки
<p>Алгоритм для получения ЗУ в аренду без торгов<br /> 1. Подача заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовывать или границы земельного участка подлежать уточнению в соответствии с ФЗ &laquo;О государственной регистрации недвижимости&raquo; (1 р.д.)<br /> 2. Принятие решения о предварительном согласовании предоставл
Электроснабжение
свободная мощность 13.6; существующая мощность &ndash; 13,6 МВт; доступная к подведению: 13,6 МВт; расстояние от границы площадки до точки подключения -2,2 км; стоимость подключения к ресурсу &ndash; ориентировочно 97,7 млн.руб. при условии строительства эл.сетей включая ЛЭП-35 кВ и ПС 35/10 кВ, стоимость ресурса - 4,70 руб., поставщик ресурса - ООО &laquo;Кузбасская энергосетевая компания&raquo;;
Водоснабжение
<strong>Водоснабжение:</strong>&nbsp;существующая мощность - нет; доступная к подведению - нет; расстояние от границы площадки до точки подключения - нет; стоимость подключения к ресурсу &ndash; по запросу заказчика, стоимость ресурса-57,66 руб.; поставщик ресурса - ООО &laquo;ВодСнаб&raquo;
Водоотведение
<strong>Водоотведение:</strong>&nbsp;существующая мощность - нет; доступная к подведению - нет; расстояние от границы площадки до точки подключения -нет; стоимость подключения к ресурсу &ndash; по запросу заказчика, стоимость ресурса-27,37 руб., поставщик ресурса - ООО &laquo;ВодСнаб&raquo;
Теплоснабжение
существующая мощность - нет; доступная к подведению &ndash; нет, стоимость подключения к ресурсу &ndash; по запросу заказчика, стоимость&nbsp;&nbsp;ресурса-3080,16 руб., поставщик ресурса- ООО &laquo;Интеграл&raquo;, тел. 8(38451)40303

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 02.09.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: сельскохозяйственные земли

  1. Проверить состав прав на массив: собственность, аренда, доли Массив из невыделенных долей — это не участок, а набор прав требования.
  2. Запросить сведения о действующих договорах аренды Аренда сохраняется при смене собственника, и хозяйство останется на земле.
  3. Убедиться в соблюдении преимущественного права публичной стороны Нарушение порядка извещения делает сделку оспоримой в течение установленного срока.
  4. Заказать агрохимическое обследование Балл бонитета и содержание питательных веществ определяют урожайность и, следовательно, цену.
  5. Осмотреть массив в поле и зафиксировать состояние Зарастание, подтопление, следы чужой обработки и самозахват видны только на месте.
  6. Оценить проходимость полевых дорог в межсезонье Массив, недоступный в уборочную, обесценивается независимо от качества почв.
  7. Проверить наличие водного объекта и порядок водопользования Орошение и водопой без оформленного права пользования водным объектом невозможны.
  8. Рассчитать плечо до переработки и точек сбыта Логистика входит в себестоимость каждой тонны и часто решает экономику проекта.

Вопросы собственнику

  • Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
  • В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
  • Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
  • Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
  • Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
  • Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

  • Росреестр — сведения ЕГРН

    Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

    Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка

  • НСПД — публичная кадастровая карта

    Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

    Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план

  • ФГИС территориального планирования

    Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

    Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа

  • ЕМИСС

    Официальная статистика по субъектам: население, занятость, объёмы производства, ввод жилья, показатели сельского хозяйства.

    Не даёт: данных ниже уровня муниципалитета и оперативных рядов — публикация идёт с лагом

  • ГИС Торги

    Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

    Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Автоматический предварительный анализ
Обновлено
Происхождение сведений
публикация источника, приведённая к единому виду

Определения терминов — в словаре; порядок разбора — в методологии анализа.

Как анализировать такие объекты

Все материалы

Похожие объекты

Все объекты — Кемеровская область - Кузбасс