Продажа Промышленные площадки

Земельный участок 2 га под общественно-деловую застройку

Кемеровская область - Кузбасс, Прокопьевский муниципальный округ

Стоимость 8 784 240 ₽ 439 ₽ за м²

Площадь: 2 га
Категория: Земли населённых пунктов
Кадастровый номер: 42:10:0205010:197

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

из 100: сводная оценка
92%: полнота данных
11/12: критериев оценено

Сильные стороны

Юридическая определённость
Градостроительная реализуемость
Качество расположения
Риски

Что потребует работы

Потенциал территории
Ликвидность
Ценовая привлекательность
Полнота документов

Юридическая определённость 100

кадастровый номер указан; собственность: неразграниченная; межевание проведено

объективные данные лота · уверенность: средняя
Градостроительная реализуемость 100

ВРИ: Общественное использование объектов капитального строительства, Деловое управление; категория: Земли населенных пунктов

объективные данные лота · уверенность: средняя
Качество расположения 100

Локация описана: Прокопьевский муниципальный округ, Прокопьевск, Прокопьевский муниципальный округ, в придорожной полосе автодороги «Лени

объективные данные лота · уверенность: низкая
Риски 100

Явных рисков в исходных данных не выявлено

объективные данные лота · уверенность: низкая
Сложность освоения 75

Гринфилд: освоение с нуля, но без обременений прошлой застройки

объективные данные лота · уверенность: средняя
Инфраструктурная обеспеченность 54

Известно 8 из 9 позиций, подтверждено: электроснабжение, водоснабжение, дороги

объективные данные лота · уверенность: высокая
Доступность финансирования 50

Средний чек — возможно проектное финансирование

автоматическое предположение · уверенность: низкая
Потенциал территории 40

Кемеровская область - Кузбасс — спрос требует отдельной оценки

автоматическое предположение · уверенность: низкая
Ликвидность 40

Кемеровская область - Кузбасс, площадь 2.00 га

автоматическое предположение · уверенность: низкая
Ценовая привлекательность 29

Цена 439 ₽/м² при медиане 364 ₽/м² по категории «Промышленные площадки» (152 лотов)

объективные данные лота · уверенность: средняя
Полнота документов 0

Документы к лоту не приложены

объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 1

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер: 42:10:0205010:197
Площадь: 2 га
Категория земель: Земли населенных пунктов
Вид разрешённого использования: Общественное использование объектов капитального строительства, Деловое управление
Форма собственности: Неразграниченная
Форма сделки: Продажа
Стоимость: 8 784 240 ₽
Межевание: проведено по сведениям источника

Расчёт и допущения

Получено вычислением из исходных значений. Не является подтверждённым фактом.

Цена за м²: 439 ₽частное от цены и площади из публикации; не учитывает оформление и подключения
Цена за гектар: 4 392 120 ₽частное от цены и площади; сопоставимо только с объектами того же вида использования

Не установлено по доступным сведениям

Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией
Документация лота: извещение, проект договора, правоустанавливающие документы

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

Перепродажа
Купить, устранить неопределённость, выйти

Выполним, если
Причина, по которой объект стоит дешевле сопоставимых, названа и устранима: неуточнённые границы, отсутствие учёта, расхождение сведений.

Отпадает, если
Дисконт объясняется неустранимым ограничением — режимом зоны, отсутствием доступа, наложением на лесной фонд.

Горизонт
от 6 месяцев
Изменение ВРИ
Изменить назначение и тем повысить стоимость

Выполним, если
Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.

Отпадает, если
Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.

Горизонт
от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Инфраструктура

Подтверждено по данным лота. Позиции, которых нет в списке, не проверены — это не значит, что их нет на площадке.

Электроснабжение Электроэнергия, существующая мощность: 128 кВт, доступная к подведению: 26 кВт; расстояние от границы площадки до точки подключения/присоединения, км: менее 0,22 км; стоимость подключения к ресурсу: индивидуальный расчет; стоимость ресурса: 6,5; поставщик ресурса: ООО «СЭТ-42» 650000, Кемеровская область - Кузбасс, г. Кемерово, проспект Кузнецкий, д. 33Д, помещ. 1, офис 103 +7 384
Водоснабжение Водоснабжение, существующая мощность: 39,94 кВт; доступная к подведению: 21,56 кВт; расстояние от границы площадки до точки подключения/присоединения, км: 0,55; стоимость подключения к ресурсу: бесплатно; стоимость ресурса: 62,5 руб/куб.м; поставщик ресурса: ООО “Энергоресурс” 650000, Кемеровская область - Кузбасс, г. Кемерово, ул. Кузбасская, д. 10, офис 312; +7 384 290-07-94; +7 384
Дороги

Характеристики

Расположение

Ближайший город: Прокопьевск

Параметры объекта

Площадь участка: 2.00 га
Тип площадки: Гринфилд

Право и градостроительство

Категория земель: Земли населенных пунктов
Форма собственности: Неразграниченная
Форма сделки: Продажа
Межевание: Да

Стоимость

Начальная цена: 8 784 240 ₽

Остальные сведения из карточки лота 11

Формат объекта: Земельный участок
Вид разрешённого использования: Общественное использование объектов капитального строительства, Деловое управление
Срок аренды, лет: Индивидуально
Объект инфраструктуры: Без льгот
Правообладатель: КУМС Прокопьевского муниципального округа
Порядок подачи заявки: Алгоритм для получения ЗУ в аренду без торгов 1.       Подача заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовывать или границы земельного участка подлежать уточнению в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (1 р.д.) 2.   &
Электроснабжение: Электроэнергия, существующая мощность: 128 кВт, доступная к подведению: 26 кВт; расстояние от границы площадки до точки подключения/присоединения, км: менее 0,22 км; стоимость подключения к ресурсу: индивидуальный расчет; стоимость ресурса: 6,5; поставщик ресурса: ООО «СЭТ-42» 650000, Кемеровская область - Кузбасс, г. Кемерово, проспект Кузнецкий, д. 33Д, помещ. 1, офис 103 +7 384
Газоснабжение: 5336 – 5437 руб./ 1000 куб. м
Водоснабжение: Водоснабжение, существующая мощность: 39,94 кВт; доступная к подведению: 21,56 кВт; расстояние от границы площадки до точки подключения/присоединения, км: 0,55; стоимость подключения к ресурсу: бесплатно; стоимость ресурса: 62,5 руб/куб.м; поставщик ресурса: ООО “Энергоресурс” 650000, Кемеровская область - Кузбасс, г. Кемерово, ул. Кузбасская, д. 10, офис 312; +7 384 290-07-94; +7 384
Водоотведение: 7,54 – 209,59 руб./куб. м
Теплоснабжение: 988,42 – 8665,09 руб./Гкал

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 02.09.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: промышленные площадки

Формализовать технологические требования до поиска площадки Мощность, вода, стоки, класс опасности и логистика отсеивают большую часть предложений сразу.
Запросить у сетевой организации сведения о свободной мощности Паспорт площадки отражает состояние на дату составления, а мощность распределяется между заявителями.
Согласовать характер и объём стоков с водоканалом Отказ в приёме стоков превращает проект в строительство очистных сооружений.
Сверить класс опасности с регламентом территориальной зоны Ограничение по классу опасности не обходится ни доплатой, ни проектом.
Проверить границы чужих санитарно-защитных зон Соседняя СЗЗ ограничивает часть функций, а её отсутствие означает, что свою придётся устанавливать с нуля.
Проехать маршрут доставки от федеральной трассы до ворот Ограничения по массе и радиусы поворотов выявляются только на маршруте.
На браунфилде провести обследование конструкций и экологические изыскания Износ зданий и загрязнение почв не отражаются в документах и полностью ложатся на покупателя.
Проверить состояние и принадлежность железнодорожного пути Тупик без договора на подачу и уборку вагонов не даёт транспортного преимущества.

Вопросы собственнику

Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

Росреестр — сведения ЕГРН

Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка
НСПД — публичная кадастровая карта

Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план
ФГИС территориального планирования

Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа
Инвестиционная карта России

Инвестиционные площадки регионов, особые экономические зоны, территории опережающего развития, индустриальные парки, меры поддержки.

Не даёт: подтверждения свободных мощностей и статуса площадки на дату обращения — уточняется у региональной корпорации развития
ГИС Торги

Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Пояснение

Разбор категории «Промышленные площадки»

Промышленная площадка оценивается не по цене гектара, а по стоимости запуска производства на ней. Решающими оказываются четыре параметра: свободная электрическая мощность в центре питания, возможность водоотведения, допустимость заявленного класса опасности в данной территориальной зоне и подъезд, выдерживающий грузовой транспорт. Площадка, не проходящая хотя бы по одному из них, не становится дешевле — она становится непригодной.

Полный разбор категории: экономика, земельно-правовые факторы, матрица рисков и порядок проверки.