Продажа Промышленные площадки

Инвестиционная площадка 0,3 га под строительство многоквартирных домов

Кемеровская область - Кузбасс, Ленинск-Кузнецкий муниципальный округ

Стоимость 3 286 700 ₽ 1 096 ₽ за м²

Площадь: 3 000 м²
Категория: Земли населённых пунктов
Кадастровый номер: 42:38:0101002:22544

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

из 100: сводная оценка
92%: полнота данных
11/12: критериев оценено

Сильные стороны

Юридическая определённость
Градостроительная реализуемость
Качество расположения
Риски

Что потребует работы

Потенциал территории
Ликвидность
Сложность освоения
Ценовая привлекательность

Юридическая определённость 100

кадастровый номер указан; собственность: неразграниченная; межевание проведено

объективные данные лота · уверенность: средняя
Градостроительная реализуемость 100

ВРИ: Жилая застройка; категория: Земли населенных пунктов

объективные данные лота · уверенность: средняя
Качество расположения 100

Локация описана: Ленинск-Кузнецкий муниципальный округ, Полысаево, Кемеровская область – Кузбасс, Ленинск-Кузнецкий муниципальный округ,

объективные данные лота · уверенность: низкая
Риски 100

Явных рисков в исходных данных не выявлено

объективные данные лота · уверенность: низкая
Инфраструктурная обеспеченность 73

Известно 8 из 9 позиций, подтверждено: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, дороги

объективные данные лота · уверенность: высокая
Доступность финансирования 70

Небольшой чек — доступно собственными средствами

автоматическое предположение · уверенность: низкая
Потенциал территории 40

Кемеровская область - Кузбасс — спрос требует отдельной оценки

автоматическое предположение · уверенность: низкая
Ликвидность 40

Кемеровская область - Кузбасс, площадь 3000 м²

автоматическое предположение · уверенность: низкая
Сложность освоения 35

Браунфилд: возможны снос, рекультивация и работа с наследием площадки

объективные данные лота · уверенность: средняя
Ценовая привлекательность 0

Цена 1 096 ₽/м² при медиане 364 ₽/м² по категории «Промышленные площадки» (152 лотов)

объективные данные лота · уверенность: средняя
Полнота документов 0

Документы к лоту не приложены

объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 1

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер: 42:38:0101002:22544
Площадь: 3 000 м²
Категория земель: Земли населенных пунктов
Вид разрешённого использования: Жилая застройка
Форма собственности: Неразграниченная
Форма сделки: Продажа
Стоимость: 3 286 700 ₽
Межевание: проведено по сведениям источника

Расчёт и допущения

Получено вычислением из исходных значений. Не является подтверждённым фактом.

Цена за м²: 1 096 ₽частное от цены и площади из публикации; не учитывает оформление и подключения

Не установлено по доступным сведениям

Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией
Документация лота: извещение, проект договора, правоустанавливающие документы

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

Перепродажа
Купить, устранить неопределённость, выйти

Выполним, если
Причина, по которой объект стоит дешевле сопоставимых, названа и устранима: неуточнённые границы, отсутствие учёта, расхождение сведений.

Отпадает, если
Дисконт объясняется неустранимым ограничением — режимом зоны, отсутствием доступа, наложением на лесной фонд.

Горизонт
от 6 месяцев
Изменение ВРИ
Изменить назначение и тем повысить стоимость

Выполним, если
Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.

Отпадает, если
Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.

Горизонт
от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Инфраструктура

Подтверждено по данным лота. Позиции, которых нет в списке, не проверены — это не значит, что их нет на площадке.

Электроснабжение Электроэнергия, существующая мощность: - кВт, доступная к подведению: 155; поставщик ресурса: ООО «КЭнК»  4511,12 – 7867,05 руб./ 1000 МВт·ч
Водоснабжение Водоснабжение, существующая мощность: - куб.м./час; доступная к подведению: 1 куб.м./час; расстояние от границы площадки до точки подключения/присоединения, км: 0; стоимость ресурса: 46,46 руб/куб.м; поставщик ресурса: ООО СКЭК специалист ГТПиП Самусев С.Н. тел. 8(3842) 68-18-71
Водоотведение Водоотведение,  доступная к подведению: 1,0 куб.м./час.; Расстояние от границы площадки до точки подключения/присоединения, км: 0,1; Стоимость ресурса: 47,84 руб/куб.м.; Поставщик ресурса: ООО СКЭК специалист ГТПиП Самусев С.Н. тел. 8(3842) 68-18-71.
Теплоснабжение Теплоснабжение, Техническая возможность отсутствует, возможно подключение в случаи увеличения установленной мощности котельной ППШ2 988,42 – 8665,09 руб./Гкал
Дороги

Характеристики

Расположение

Ближайший город: Полысаево

Параметры объекта

Площадь участка: 3 000 м²
Тип площадки: Браунфилд

Право и градостроительство

Категория земель: Земли населенных пунктов
Форма собственности: Неразграниченная
Форма сделки: Продажа
Межевание: Да

Стоимость

Начальная цена: 3 286 700 ₽

Остальные сведения из карточки лота 11

Формат объекта: Земельный участок
Вид разрешённого использования: Жилая застройка
Срок аренды, лет: Индивидуально
Объект инфраструктуры: Без льгот
Правообладатель: Администрация Ленинск-Кузнецкого муниципального округа
Порядок подачи заявки: Алгоритм для получения ЗУ в аренду без торгов 1.       Подача заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовывать или границы земельного участка подлежать уточнению в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (1 р.д.) 2.   &
Электроснабжение: Электроэнергия, существующая мощность: - кВт, доступная к подведению: 155; поставщик ресурса: ООО «КЭнК»  4511,12 – 7867,05 руб./ 1000 МВт·ч
Газоснабжение: 5336 – 5437 руб./ 1000 куб. м
Водоснабжение: Водоснабжение, существующая мощность: - куб.м./час; доступная к подведению: 1 куб.м./час; расстояние от границы площадки до точки подключения/присоединения, км: 0; стоимость ресурса: 46,46 руб/куб.м; поставщик ресурса: ООО СКЭК специалист ГТПиП Самусев С.Н. тел. 8(3842) 68-18-71
Водоотведение: Водоотведение,  доступная к подведению: 1,0 куб.м./час.; Расстояние от границы площадки до точки подключения/присоединения, км: 0,1; Стоимость ресурса: 47,84 руб/куб.м.; Поставщик ресурса: ООО СКЭК специалист ГТПиП Самусев С.Н. тел. 8(3842) 68-18-71.
Теплоснабжение: Теплоснабжение, Техническая возможность отсутствует, возможно подключение в случаи увеличения установленной мощности котельной ППШ2 988,42 – 8665,09 руб./Гкал

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 02.09.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: промышленные площадки

Формализовать технологические требования до поиска площадки Мощность, вода, стоки, класс опасности и логистика отсеивают большую часть предложений сразу.
Запросить у сетевой организации сведения о свободной мощности Паспорт площадки отражает состояние на дату составления, а мощность распределяется между заявителями.
Согласовать характер и объём стоков с водоканалом Отказ в приёме стоков превращает проект в строительство очистных сооружений.
Сверить класс опасности с регламентом территориальной зоны Ограничение по классу опасности не обходится ни доплатой, ни проектом.
Проверить границы чужих санитарно-защитных зон Соседняя СЗЗ ограничивает часть функций, а её отсутствие означает, что свою придётся устанавливать с нуля.
Проехать маршрут доставки от федеральной трассы до ворот Ограничения по массе и радиусы поворотов выявляются только на маршруте.
На браунфилде провести обследование конструкций и экологические изыскания Износ зданий и загрязнение почв не отражаются в документах и полностью ложатся на покупателя.
Проверить состояние и принадлежность железнодорожного пути Тупик без договора на подачу и уборку вагонов не даёт транспортного преимущества.

Вопросы собственнику

Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

Росреестр — сведения ЕГРН

Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка
НСПД — публичная кадастровая карта

Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план
ФГИС территориального планирования

Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа
Инвестиционная карта России

Инвестиционные площадки регионов, особые экономические зоны, территории опережающего развития, индустриальные парки, меры поддержки.

Не даёт: подтверждения свободных мощностей и статуса площадки на дату обращения — уточняется у региональной корпорации развития
ГИС Торги

Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Пояснение

Разбор категории «Промышленные площадки»

Промышленная площадка оценивается не по цене гектара, а по стоимости запуска производства на ней. Решающими оказываются четыре параметра: свободная электрическая мощность в центре питания, возможность водоотведения, допустимость заявленного класса опасности в данной территориальной зоне и подъезд, выдерживающий грузовой транспорт. Площадка, не проходящая хотя бы по одному из них, не становится дешевле — она становится непригодной.

Полный разбор категории: экономика, земельно-правовые факторы, матрица рисков и порядок проверки.