Подобрать объект
Земельный участок 3,75 га, жилая застройка, размещение торгового центра
Торги Промышленные площадки

Земельный участок 3,75 га, жилая застройка, размещение торгового центра

Астраханская область, Городской округ город Астрахань

Площадь
3,75 га
Категория
Земли населённых пунктов
Кадастровый номер
30:12:030415:2
Сроки процедуры уточняютсяПроверим статус у организатора по вашему запросу.

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

68
из 100
сводная оценка
75%
полнота данных
9/12
критериев оценено

Сильные стороны

  • Юридическая определённость
  • Градостроительная реализуемость
  • Качество расположения
  • Риски

Что потребует работы

  • Потенциал территории
  • Ликвидность
  • Полнота документов
  • Юридическая определённость 100

    кадастровый номер указан; собственность: федеральная; межевание проведено

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Градостроительная реализуемость 100

    ВРИ: Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, Среднеэтажная жилая застройка, Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы); категория: Земли населенных пунктов

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Качество расположения 100

    Локация описана: Городской округ город Астрахань, Астрахань, Астраханская область, г. Астрахань, р-н Советский, ул. Аэропортовская, 18

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Риски 80

    цена может вырасти на торгах

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Сложность освоения 75

    Гринфилд: освоение с нуля, но без обременений прошлой застройки

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Инфраструктурная обеспеченность 69

    Известно 6 из 9 позиций, подтверждено: водоснабжение, водоотведение, дороги

    объективные данные лота · уверенность: высокая

  • Потенциал территории 40

    Астраханская область — спрос требует отдельной оценки

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Ликвидность 40

    Астраханская область, площадь 3.75 га

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Полнота документов 0

    Документы к лоту не приложены

    объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 3

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

  • Ценовая привлекательность — Не хватает площади или цены для расчёта цены за м²
  • Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2
  • Доступность финансирования — Цена несопоставима или не указана

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер
30:12:030415:2
Площадь
3,75 га
Категория земель
Земли населенных пунктов
Вид разрешённого использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, Среднеэтажная жилая застройка, Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
Форма собственности
Федеральная
Форма сделки
Продажа через аукцион
Межевание
проведено по сведениям источника

Не установлено по доступным сведениям

  • Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
  • Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
  • Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
  • Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией
  • Документация лота: извещение, проект договора, правоустанавливающие документы

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

  • Организованный посёлок

    Проект комплексной малоэтажной застройки

    Выполним, если
    Инженерных мощностей хватает на расчётный объём застройки, решён вопрос водоотведения и подъезда.
    Отпадает, если
    Мощности выделяются на один участок, а не на проект; водоотведение технически нерешаемо в разумном бюджете.
    Горизонт
    от 2 лет
  • Торговля и придорожный сервис

    Магазин, сервис или объект у дороги

    Выполним, если
    Трафик замерен, возможен съезд и разворот, площади хватает на нормативную парковку.
    Отпадает, если
    Красные линии или придорожная полоса не оставляют места под здание и парковку.
    Горизонт
    от 6 месяцев
  • Перепродажа

    Купить, устранить неопределённость, выйти

    Выполним, если
    Причина, по которой объект стоит дешевле сопоставимых, названа и устранима: неуточнённые границы, отсутствие учёта, расхождение сведений.
    Отпадает, если
    Дисконт объясняется неустранимым ограничением — режимом зоны, отсутствием доступа, наложением на лесной фонд.
    Горизонт
    от 6 месяцев
  • Изменение ВРИ

    Изменить назначение и тем повысить стоимость

    Выполним, если
    Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.
    Отпадает, если
    Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.
    Горизонт
    от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Инфраструктура

Подтверждено по данным лота. Позиции, которых нет в списке, не проверены — это не значит, что их нет на площадке.

  • Водоснабжение свободная мощность 76.5; <p>технологическое присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с ТУ к разводящим водопроводным сетям г. Астрахань</p>; тариф 35,06
  • Водоотведение свободная мощность 213.8; <p>технологическое присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с ТУ к разводящим сетям г. Астрахань</p>; тариф 43,51
  • Дороги Участок расположен на окраине г. Астрахань на первой линии ул. Аэропортовской. Окружение сформировано жилой застройкой (СТ и ИЖС), объектами торговли и об-служивания.

Характеристики

Расположение

Ближайший город
Астрахань

Параметры объекта

Площадь участка
3.75 га
Тип площадки
Гринфилд

Право и градостроительство

Категория земель
Земли населенных пунктов
Форма собственности
Федеральная
Форма сделки
Продажа через аукцион
Межевание
Да
Остальные сведения из карточки лота 9
Формат объекта
Земельный участок
Вид разрешённого использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, Среднеэтажная жилая застройка, Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
Объект инфраструктуры
Без льгот
Правообладатель
Акционерное общество «ДОМ.РФ» (АО «ДОМ.РФ»)
Порядок подачи заявки
<p><a href="https://земля.дом.рф/how-to-participate/">https://земля.дом.рф/how-to-participate/</a></p> <p>Для участия в аукционе лицо, имеющее намерение принять участие в аукционе (далее &ndash; Заявитель), подает заявку на участие в аукционе в электронной форме в соответствии с правилами, регламентами и инструкциями Оператора электронной площадки, а также скан-копии (электронные образы) документ
Электроснабжение
возможно подключение
Газоснабжение
возможно подключение
Водоснабжение
свободная мощность 76.5; <p>технологическое присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с ТУ к разводящим водопроводным сетям г. Астрахань</p>; тариф 35,06
Водоотведение
свободная мощность 213.8; <p>технологическое присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с ТУ к разводящим сетям г. Астрахань</p>; тариф 43,51

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 26.08.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: промышленные площадки

  1. Формализовать технологические требования до поиска площадки Мощность, вода, стоки, класс опасности и логистика отсеивают большую часть предложений сразу.
  2. Запросить у сетевой организации сведения о свободной мощности Паспорт площадки отражает состояние на дату составления, а мощность распределяется между заявителями.
  3. Согласовать характер и объём стоков с водоканалом Отказ в приёме стоков превращает проект в строительство очистных сооружений.
  4. Сверить класс опасности с регламентом территориальной зоны Ограничение по классу опасности не обходится ни доплатой, ни проектом.
  5. Проверить границы чужих санитарно-защитных зон Соседняя СЗЗ ограничивает часть функций, а её отсутствие означает, что свою придётся устанавливать с нуля.
  6. Проехать маршрут доставки от федеральной трассы до ворот Ограничения по массе и радиусы поворотов выявляются только на маршруте.
  7. На браунфилде провести обследование конструкций и экологические изыскания Износ зданий и загрязнение почв не отражаются в документах и полностью ложатся на покупателя.
  8. Проверить состояние и принадлежность железнодорожного пути Тупик без договора на подачу и уборку вагонов не даёт транспортного преимущества.

Вопросы организатору процедуры

  • Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
  • В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
  • Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
  • Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
  • Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
  • Проект договора и обязанности победителя по срокам освоения и оплаты
  • Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

  • Росреестр — сведения ЕГРН

    Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

    Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка

  • НСПД — публичная кадастровая карта

    Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

    Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план

  • ФГИС территориального планирования

    Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

    Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа

  • Инвестиционная карта России

    Инвестиционные площадки регионов, особые экономические зоны, территории опережающего развития, индустриальные парки, меры поддержки.

    Не даёт: подтверждения свободных мощностей и статуса площадки на дату обращения — уточняется у региональной корпорации развития

  • ГИС Торги

    Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

    Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Автоматический предварительный анализ
Обновлено
Происхождение сведений
публикация источника, приведённая к единому виду

Определения терминов — в словаре; порядок разбора — в методологии анализа.

Как анализировать такие объекты

Все материалы

Похожие объекты

Все объекты — Астраханская область