Торги Приём заявок открыт Предприятия

Земельный участок, пл. 651 кв.м, кад. №: 30:09:010502:1226, адрес

Астраханская область, г.о. город Астрахань, г. Астрахань с/т «Вектор» Машиностроительного завода «Прогресс»

Начальная цена 375 190 ₽ 576 ₽ за м²

Площадь: 651 м²
Кадастровый номер: 30:09:010502:1226

Заявки до 02.09.2026 — осталось 0 дн.

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

из 100: сводная оценка
75%: полнота данных
9/12: критериев оценено

Сильные стороны

Юридическая определённость
Риски
Качество расположения
Доступность финансирования

Что потребует работы

Потенциал территории
Ликвидность
Ценовая привлекательность

Юридическая определённость 100

кадастровый номер указан; собственность: иная собственность; межевание проведено

объективные данные лота · уверенность: средняя
Риски 80

цена может вырасти на торгах

объективные данные лота · уверенность: низкая
Качество расположения 75

Локация описана: г.о. город Астрахань, г. Астрахань с/т «Вектор» Машиностроительного завода «Прогресс», г.о. город Астрахань, г. Астрахан

объективные данные лота · уверенность: низкая
Доступность финансирования 70

Небольшой чек — доступно собственными средствами

автоматическое предположение · уверенность: низкая
Сложность освоения 65

Свободный участок без известных построек

автоматическое предположение · уверенность: низкая
Полнота документов 50

Приложено документов: 2

объективные данные лота · уверенность: высокая
Потенциал территории 40

Астраханская область — спрос требует отдельной оценки

автоматическое предположение · уверенность: низкая
Ликвидность 40

Астраханская область, площадь 651 м²

автоматическое предположение · уверенность: низкая
Ценовая привлекательность 0

Цена 576 ₽/м² при медиане 368 ₽/м² по категории «Предприятия» (12 лотов)

объективные данные лота · уверенность: средняя

Данных не хватает 3

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

Инфраструктурная обеспеченность — В источнике нет данных о коммуникациях
Градостроительная реализуемость — Нет ни ВРИ, ни категории земель — реализуемость не оценить
Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер: 30:09:010502:1226
Площадь: 651 м²
Форма собственности: Иная собственность
Форма сделки: Аукцион
Начальная цена: 375 190 ₽
Межевание: проведено по сведениям источника

Расчёт и допущения

Получено вычислением из исходных значений. Не является подтверждённым фактом.

Цена за м²: 576 ₽частное от цены и площади из публикации; не учитывает оформление и подключения

Не установлено по доступным сведениям

Категория земель не указана в публикации
Вид разрешённого использования не указан
Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

Перепродажа
Купить, устранить неопределённость, выйти

Выполним, если
Причина, по которой объект стоит дешевле сопоставимых, названа и устранима: неуточнённые границы, отсутствие учёта, расхождение сведений.

Отпадает, если
Дисконт объясняется неустранимым ограничением — режимом зоны, отсутствием доступа, наложением на лесной фонд.

Горизонт
от 6 месяцев

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Условия торгов

Форма торгов: Аукцион
Начальная цена: 375 190 ₽
Шаг аукциона: 5 000 ₽
Задаток: 56 279 ₽
Проведение торгов: 2026-09-07
Официальный источник: ГИС Торги

1 Проверка лота Право, обременения, категория, ВРИ, зона, доступ и сети
2 Решение об участии Стоимость входа целиком, сценарии использования и риски
3 Подготовка заявки Комплект документов, задаток, электронная подпись
4 Процедура Подача, участие, протокол
5 Оформление Договор и регистрация права

Торги — конкурентная процедура. Мы не обещаем победу и не влияем на решения уполномоченных органов: наша работа — снизить вероятность технических и юридических ошибок. Как устроено сопровождение.

Характеристики

Право и градостроительство

Кадастровый номер: 30:09:010502:1226
Форма собственности: Иная собственность

Стоимость

Начальная цена: 375 190 ₽
Задаток: 56 278,5 ₽
Шаг аукциона: 5 000 ₽

Остальные сведения из карточки лота 4

Площадь земельного участка: 651 м²
Вид торгов: Реализация имущества должников
Форма проведения: Аукцион
Приём заявок до: 2026-09-02

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 02.09.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: предприятия

Определить структуру сделки до начала переговоров о цене Покупка долей и покупка активов дают разный набор переходящих обязательств.
Проверить обязательства и поручительства Поручительство за третье лицо не отражается в оборотах и обнаруживается только запросом.
Проверить споры по картотеке арбитражных дел Судебные требования способны превысить стоимость активов.
Проверить порядок переоформления разрешений Приостановка деятельности из-за разрешений останавливает выручку немедленно.
Посчитать стоимость земельного актива отдельно Она задаёт нижнюю границу цены и защищает при остановке производства.
Оценить износ оборудования и потребность в модернизации Капитальные вложения на восстановление часто сопоставимы с ценой сделки.
Проверить зависимость от ключевых контрагентов и сотрудников Уход одного контрагента или технолога меняет модель полностью.

Вопросы организатору процедуры

Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
Проект договора и обязанности победителя по срокам освоения и оплаты
Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

Росреестр — сведения ЕГРН

Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка
Картотека арбитражных дел

Судебные споры по объекту, продавцу и организатору: оспаривание сделок, границ, торгов, взыскания.

Не даёт: споров в судах общей юрисдикции — иски граждан там не видны
ЕФРСБ — Федресурс

Сведения о банкротстве: сообщения арбитражного управляющего, состав и оценка имущества, объявления о торгах, результаты процедур.

Не даёт: состояния имущества — опись отражает бухгалтерский, а не фактический объект
ЕМИСС

Официальная статистика по субъектам: население, занятость, объёмы производства, ввод жилья, показатели сельского хозяйства.

Не даёт: данных ниже уровня муниципалитета и оперативных рядов — публикация идёт с лагом
НСПД — публичная кадастровая карта

Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Пояснение

Разбор категории «Предприятия»

Покупка предприятия отличается от покупки объекта тем, что вместе с активами переходят обязательства, персонал, разрешения и история. Земельный актив в основе задаёт нижнюю границу цены: если бизнес не работает, стоимость определяется участком и пригодными к использованию сооружениями. Верхняя граница определяется устойчивостью операционной модели, и разрыв между этими границами обычно велик.

Полный разбор категории: экономика, земельно-правовые факторы, матрица рисков и порядок проверки.