Торги Промышленные площадки

Земельный участок 0,6 га, панель 16

Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Муравленко

Площадь: 6 000 м²
Категория: Земли населённых пунктов
Кадастровый номер: 89:13:010216:47

Сроки процедуры уточняютсяПроверим статус у организатора по вашему запросу.

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

из 100: сводная оценка
75%: полнота данных
9/12: критериев оценено

Сильные стороны

Юридическая определённость
Градостроительная реализуемость
Качество расположения
Риски

Что потребует работы

Потенциал территории
Ликвидность
Полнота документов

Юридическая определённость 100

кадастровый номер указан; собственность: неразграниченная; межевание проведено

объективные данные лота · уверенность: средняя
Градостроительная реализуемость 100

ВРИ: Служебные гаражи; категория: Земли населенных пунктов

объективные данные лота · уверенность: средняя
Качество расположения 100

Локация описана: г. Муравленко, Муравленко, г. Муравленко, мкр. 3-Б, 57-А (промышленная зона, панель 16),

объективные данные лота · уверенность: низкая
Риски 80

цена может вырасти на торгах

объективные данные лота · уверенность: низкая
Инфраструктурная обеспеченность 77

Известно 8 из 9 позиций, подтверждено: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, дороги

объективные данные лота · уверенность: высокая
Сложность освоения 75

Гринфилд: освоение с нуля, но без обременений прошлой застройки

объективные данные лота · уверенность: средняя
Потенциал территории 40

Ямало-Ненецкий автономный округ — спрос требует отдельной оценки

автоматическое предположение · уверенность: низкая
Ликвидность 40

Ямало-Ненецкий автономный округ, площадь 6000 м²

автоматическое предположение · уверенность: низкая
Полнота документов 0

Документы к лоту не приложены

объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 3

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

Ценовая привлекательность — Не хватает площади или цены для расчёта цены за м²
Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2
Доступность финансирования — Цена несопоставима или не указана

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер: 89:13:010216:47
Площадь: 6 000 м²
Категория земель: Земли населенных пунктов
Вид разрешённого использования: Служебные гаражи
Форма собственности: Неразграниченная
Форма сделки: Аренда через аукцион
Межевание: проведено по сведениям источника
Особый режим территории: Арктическая зона РФ (Ямало-Ненецкий АО)

Не установлено по доступным сведениям

Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией
Документация лота: извещение, проект договора, правоустанавливающие документы

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

Промышленное строительство
Размещение производства на площадке

Выполним, если
Свободная мощность подтверждена сетевой организацией, решён вопрос стоков, класс опасности допустим в зоне.

Отпадает, если
Регламент зоны ограничивает класс опасности ниже требуемого технологией.

Горизонт
от 1,5 лет
Перепродажа
Купить, устранить неопределённость, выйти

Выполним, если
Причина, по которой объект стоит дешевле сопоставимых, названа и устранима: неуточнённые границы, отсутствие учёта, расхождение сведений.

Отпадает, если
Дисконт объясняется неустранимым ограничением — режимом зоны, отсутствием доступа, наложением на лесной фонд.

Горизонт
от 6 месяцев
Изменение ВРИ
Изменить назначение и тем повысить стоимость

Выполним, если
Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.

Отпадает, если
Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.

Горизонт
от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Инфраструктура

Подтверждено по данным лота. Позиции, которых нет в списке, не проверены — это не значит, что их нет на площадке.

Электроснабжение свободная мощность 0.12; ТП-32  (АО "Северная энергетическая компания"); тариф 8283
Газоснабжение свободная мощность 36445; Филиал АО «Ямалкоммунэнерго» в городе Муравленко «Тепло» Электронный адрес личного кабинета https://yke.lk.yamalke.ru/; тариф 6,3
Водоснабжение свободная мощность 450; Филиал АО «Ямалкоммунэнерго» в городе Муравленко «Тепло» Электронный адрес личного кабинета https://yke.lk.yamalke.ru/; тариф 163,59
Теплоснабжение свободная мощность 16.4; Филиал АО «Ямалкоммунэнерго» в городе Муравленко «Тепло» https://yke.lk.yamalke.ru/; тариф 5092
Дороги

Характеристики

Расположение

Ближайший город: Муравленко

Параметры объекта

Площадь участка: 6 000 м²
Тип площадки: Гринфилд

Право и градостроительство

Категория земель: Земли населенных пунктов
Форма собственности: Неразграниченная
Форма сделки: Аренда через аукцион
Межевание: Да

Остальные сведения из карточки лота 11

Формат объекта: Земельный участок
Вид разрешённого использования: Служебные гаражи
Срок аренды, лет: В соответствии с п. 9 ст. 39.8 ЗК РФ, Приказом Минстроя России от 15.05.2020 N 264/пр "Об установлении срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений, в целях расчета срока договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности"
Преференциальный режим: Арктическая зона РФ (Ямало-Ненецкий АО)
Объект инфраструктуры: Без льгот
Правообладатель: Администрация г. Муравленко
Порядок подачи заявки: 1. Подача заявки в Агентство "Мой бизнес": - лично по месту нахождения центров "Мой бизнес" - через официальный сайт Фонда https://mb89.ru/; - через инвестиционный портал автономного округа https://invest.yanao.ru/; - по адресу электронной почты info@mb89.ru/. 2. Рассмотрение заявки и направление Агентством соответствующих запросов (5 рабочих дней). 3. Направление заявителю рез
Электроснабжение: свободная мощность 0.12; ТП-32  (АО "Северная энергетическая компания"); тариф 8283
Газоснабжение: свободная мощность 36445; Филиал АО «Ямалкоммунэнерго» в городе Муравленко «Тепло» Электронный адрес личного кабинета https://yke.lk.yamalke.ru/; тариф 6,3
Водоснабжение: свободная мощность 450; Филиал АО «Ямалкоммунэнерго» в городе Муравленко «Тепло» Электронный адрес личного кабинета https://yke.lk.yamalke.ru/; тариф 163,59
Теплоснабжение: свободная мощность 16.4; Филиал АО «Ямалкоммунэнерго» в городе Муравленко «Тепло» https://yke.lk.yamalke.ru/; тариф 5092

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 26.08.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: промышленные площадки

Формализовать технологические требования до поиска площадки Мощность, вода, стоки, класс опасности и логистика отсеивают большую часть предложений сразу.
Запросить у сетевой организации сведения о свободной мощности Паспорт площадки отражает состояние на дату составления, а мощность распределяется между заявителями.
Согласовать характер и объём стоков с водоканалом Отказ в приёме стоков превращает проект в строительство очистных сооружений.
Сверить класс опасности с регламентом территориальной зоны Ограничение по классу опасности не обходится ни доплатой, ни проектом.
Проверить границы чужих санитарно-защитных зон Соседняя СЗЗ ограничивает часть функций, а её отсутствие означает, что свою придётся устанавливать с нуля.
Проехать маршрут доставки от федеральной трассы до ворот Ограничения по массе и радиусы поворотов выявляются только на маршруте.
На браунфилде провести обследование конструкций и экологические изыскания Износ зданий и загрязнение почв не отражаются в документах и полностью ложатся на покупателя.
Проверить состояние и принадлежность железнодорожного пути Тупик без договора на подачу и уборку вагонов не даёт транспортного преимущества.

Вопросы организатору процедуры

Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
Проект договора и обязанности победителя по срокам освоения и оплаты
Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

Росреестр — сведения ЕГРН

Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка
НСПД — публичная кадастровая карта

Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план
ФГИС территориального планирования

Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа
Инвестиционная карта России

Инвестиционные площадки регионов, особые экономические зоны, территории опережающего развития, индустриальные парки, меры поддержки.

Не даёт: подтверждения свободных мощностей и статуса площадки на дату обращения — уточняется у региональной корпорации развития
ГИС Торги

Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Пояснение

Разбор категории «Промышленные площадки»

Промышленная площадка оценивается не по цене гектара, а по стоимости запуска производства на ней. Решающими оказываются четыре параметра: свободная электрическая мощность в центре питания, возможность водоотведения, допустимость заявленного класса опасности в данной территориальной зоне и подъезд, выдерживающий грузовой транспорт. Площадка, не проходящая хотя бы по одному из них, не становится дешевле — она становится непригодной.

Полный разбор категории: экономика, земельно-правовые факторы, матрица рисков и порядок проверки.