Склады и логистика · фотографий в источнике нет

Торги Приём заявок открыт Склады и логистика

Земельный участок с кадастровым номером 34:34:030057:334, площадью 838

Волгоградская область

Начальная цена 207 773,72 ₽ 248 ₽ за м²

Площадь: 838 м²
Кадастровый номер: 34:34:030057:334

Приём заявок до 21.09.2026

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

из 100: сводная оценка
75%: полнота данных
9/12: критериев оценено

Сильные стороны

Ценовая привлекательность
Риски
Юридическая определённость
Градостроительная реализуемость

Что потребует работы

Потенциал территории
Ликвидность
Полнота документов

Ценовая привлекательность 100

Цена 248 ₽/м² при медиане 1 825 ₽/м² по категории «Склады и логистика» (54 лотов)

объективные данные лота · уверенность: средняя
Риски 80

цена может вырасти на торгах

объективные данные лота · уверенность: низкая
Юридическая определённость 75

кадастровый номер указан; межевание проведено

объективные данные лота · уверенность: средняя
Градостроительная реализуемость 70

ВРИ: Склад; категория: не указана

объективные данные лота · уверенность: средняя
Доступность финансирования 70

Небольшой чек — доступно собственными средствами

автоматическое предположение · уверенность: низкая
Сложность освоения 65

Свободный участок без известных построек

автоматическое предположение · уверенность: низкая
Потенциал территории 40

Волгоградская область — спрос требует отдельной оценки

автоматическое предположение · уверенность: низкая
Ликвидность 40

Волгоградская область, площадь 838 м²

автоматическое предположение · уверенность: низкая
Полнота документов 0

Документы к лоту не приложены

объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 3

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

Инфраструктурная обеспеченность — В источнике нет данных о коммуникациях
Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2
Качество расположения — Адрес не указан

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер: 34:34:030057:334
Площадь: 838 м²
Вид разрешённого использования: Склад
Форма сделки: Электронный аукцион
Начальная цена: 207 773,72 ₽
Межевание: проведено по сведениям источника

Расчёт и допущения

Получено вычислением из исходных значений. Не является подтверждённым фактом.

Цена за м²: 248 ₽частное от цены и площади из публикации; не учитывает оформление и подключения

Не установлено по доступным сведениям

Категория земель не указана в публикации
Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией
Документация лота: извещение, проект договора, правоустанавливающие документы

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

Склад и логистика
Складской комплекс или площадка хранения

Выполним, если
Типовое пятно с зоной манёвра размещается на участке, примыкание к дороге общего пользования согласуемо.

Отпадает, если
Геометрия участка не позволяет разместить корпус с разворотом сочленённого транспорта.

Горизонт
от 1 года
Перепродажа
Купить, устранить неопределённость, выйти

Выполним, если
Причина, по которой объект стоит дешевле сопоставимых, названа и устранима: неуточнённые границы, отсутствие учёта, расхождение сведений.

Отпадает, если
Дисконт объясняется неустранимым ограничением — режимом зоны, отсутствием доступа, наложением на лесной фонд.

Горизонт
от 6 месяцев
Изменение ВРИ
Изменить назначение и тем повысить стоимость

Выполним, если
Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.

Отпадает, если
Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.

Горизонт
от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Начальная цена: 207 774 ₽
Площадка: ETP_EETP
Официальный источник: ГИС Торги

1 Проверка лота Право, обременения, категория, ВРИ, зона, доступ и сети
2 Решение об участии Стоимость входа целиком, сценарии использования и риски
3 Подготовка заявки Комплект документов, задаток, электронная подпись
4 Процедура Подача, участие, протокол
5 Оформление Договор и регистрация права

Торги — конкурентная процедура. Мы не обещаем победу и не влияем на решения уполномоченных органов: наша работа — снизить вероятность технических и юридических ошибок. Как устроено сопровождение.

Характеристики

Право и градостроительство

Кадастровый номер: 34:34:030057:334

Стоимость

Начальная цена: 207 773,72 ₽

Остальные сведения из карточки лота 8

Площадь земельного участка: 838 м²
Вид разрешённого использования: Склад
Вид торгов: Аренда и продажа земельных участков
Форма проведения: Электронный аукцион
Электронная площадка: ETP_EETP
Приём заявок до: 2026-09-21
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды, лет: 5

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 02.09.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: склады и логистика

Посадить габаритное пятно склада на схему участка Проверка занимает час и отсеивает большинство неподходящих предложений.
Проверить радиусы разворота и глубину зоны докования Фура не разворачивается там, где помещается здание.
Снять или запросить данные по рельефу Уклон в несколько метров превращается в сотни тысяч кубометров грунта.
Оценить грунты по данным соседних объектов Свайное основание меняет себестоимость строительства принципиально.
Обратиться к владельцу дороги по вопросу примыкания Без согласованного примыкания участок непригоден под склад в принципе.
Проехать маршрут доставки и зафиксировать ограничения Ограничения по массе на муниципальных дорогах не видны на карте.
Проработать точку сброса поверхностных стоков Большая площадь покрытия требует организованного отвода и очистки воды.

Вопросы организатору процедуры

Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
Проект договора и обязанности победителя по срокам освоения и оплаты
Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

Росреестр — сведения ЕГРН

Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка
НСПД — публичная кадастровая карта

Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план
ФГИС территориального планирования

Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа
ГИС Торги

Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Пояснение

Разбор категории «Склады и логистика»

Складской проект чувствителен к геометрии сильнее любого другого. Здание склада — это прямоугольник с жёсткими пропорциями, к которому с одной стороны примыкает зона манёвра и докования глубиной в десятки метров. Узкий, изломанный или уклонный участок не становится дешёвым складом — он становится непригодным. Второй по значимости фактор — транспортное плечо и режим движения грузовиков на подходах.

Полный разбор категории: экономика, земельно-правовые факторы, матрица рисков и порядок проверки.