Торги Склады и логистика

Земельный участок 280,9504 га, Тюменская область, г. Ишим, Восточный

Тюменская область, город Ишим

Арендная плата 7 483 409 ₽

Площадь: 281 га
Категория: Земли населённых пунктов
Кадастровый номер: 72:10:1823001:747

Сроки процедуры уточняютсяПроверим статус у организатора по вашему запросу.

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

из 100: сводная оценка
75%: полнота данных
9/12: критериев оценено

Сильные стороны

Юридическая определённость
Градостроительная реализуемость
Качество расположения
Риски

Что потребует работы

Потенциал территории
Ликвидность
Полнота документов

Юридическая определённость 100

кадастровый номер указан; собственность: муниципальная; межевание проведено

объективные данные лота · уверенность: средняя
Градостроительная реализуемость 100

ВРИ: Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, Коммунальное обслуживание, Ветеринарное обслуживание, Автомобилестроительная промышленность, Легкая промышленность, Фармацевтическая промышленность, Пищевая промышленность, Нефтехимическая промышленность, Строительная промышленность, Связь, Склад, Транспорт, Историко-культурная деятельность, Гидротехнические сооружения, Земельные участки (территории) общего пользования; категория: Земли населенных пунктов

объективные данные лота · уверенность: средняя
Качество расположения 100

Локация описана: город Ишим, Тюмень, Тюменская область, г. Ишим, Восточный промузел

объективные данные лота · уверенность: низкая
Риски 80

цена может вырасти на торгах

объективные данные лота · уверенность: низкая
Сложность освоения 75

Гринфилд: освоение с нуля, но без обременений прошлой застройки

объективные данные лота · уверенность: средняя
Инфраструктурная обеспеченность 69

Известно 8 из 9 позиций, подтверждено: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, дороги

объективные данные лота · уверенность: высокая
Потенциал территории 40

Тюменская область — спрос требует отдельной оценки

автоматическое предположение · уверенность: низкая
Ликвидность 15

Тюменская область, площадь 280.95 га

автоматическое предположение · уверенность: низкая
Полнота документов 0

Документы к лоту не приложены

объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 3

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

Ценовая привлекательность — Не хватает площади или цены для расчёта цены за м²
Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2
Доступность финансирования — Цена несопоставима или не указана

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер: 72:10:1823001:747
Площадь: 281 га
Категория земель: Земли населенных пунктов
Вид разрешённого использования: Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, Коммунальное обслуживание, Ветеринарное обслуживание, Автомобилестроительная промышленность, Легкая промышленность, Фармацевтическая промышленность, Пищевая промышленность, Нефтехимическая промышленность, Строительная промышленность, Связь, Склад, Транспорт, Историко-культурная деятельность, Гидротехнические сооружения, Земельные участки (территории) общего пользования
Форма собственности: Муниципальная
Форма сделки: Аренда через аукцион
Арендная плата: 7 483 409 ₽
Межевание: проведено по сведениям источника

Не установлено по доступным сведениям

Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией
Документация лота: извещение, проект договора, правоустанавливающие документы

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

Промышленное строительство
Размещение производства на площадке

Выполним, если
Свободная мощность подтверждена сетевой организацией, решён вопрос стоков, класс опасности допустим в зоне.

Отпадает, если
Регламент зоны ограничивает класс опасности ниже требуемого технологией.

Горизонт
от 1,5 лет
Склад и логистика
Складской комплекс или площадка хранения

Выполним, если
Типовое пятно с зоной манёвра размещается на участке, примыкание к дороге общего пользования согласуемо.

Отпадает, если
Геометрия участка не позволяет разместить корпус с разворотом сочленённого транспорта.

Горизонт
от 1 года
Агропроект
Земля в обработку или под сдачу хозяйству

Выполним, если
Доля пашни в массиве, качество почв и доступ к воде подтверждены; плечо до переработки укладывается в модель.

Отпадает, если
Массив состоит из невыделенных долей либо занят действующим арендатором на длительный срок.

Горизонт
от 1 сезона
Перепродажа
Купить, устранить неопределённость, выйти

Выполним, если
Причина, по которой объект стоит дешевле сопоставимых, названа и устранима: неуточнённые границы, отсутствие учёта, расхождение сведений.

Отпадает, если
Дисконт объясняется неустранимым ограничением — режимом зоны, отсутствием доступа, наложением на лесной фонд.

Горизонт
от 6 месяцев
Изменение ВРИ
Изменить назначение и тем повысить стоимость

Выполним, если
Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.

Отпадает, если
Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.

Горизонт
от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Инфраструктура

Подтверждено по данным лота. Позиции, которых нет в списке, не проверены — это не значит, что их нет на площадке.

Электроснабжение Подробная информация о стоимости, сроках и характеристиках тех.присоединения предоставляется при обращении инвестора.
Газоснабжение Подробная информация о стоимости, сроках и характеристиках тех.присоединения предоставляется при обращении инвестора.; тариф 7
Водоснабжение Подробная информация о стоимости, сроках и характеристиках тех.присоединения предоставляется при обращении инвестора.; тариф 80,98
Дороги

Характеристики

Расположение

Ближайший город: Тюмень

Параметры объекта

Площадь участка: 280.95 га
Тип площадки: Гринфилд

Право и градостроительство

Категория земель: Земли населенных пунктов
Форма собственности: Муниципальная
Форма сделки: Аренда через аукцион
Межевание: Да

Стоимость

Начальная цена: 7 483 409 ₽

Остальные сведения из карточки лота 10

Формат объекта: Земельный участок
Вид разрешённого использования: Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, Коммунальное обслуживание, Ветеринарное обслуживание, Автомобилестроительная промышленность, Легкая промышленность, Фармацевтическая промышленность, Пищевая промышленность, Нефтехимическая промышленность, Строительная промышленность, Связь, Склад, Транспорт, Историко-культурная деятельность, Гидротехнические сооружения, Земельные участки (территории) общего пользования
Цена за гектар: 26 636 ₽
Срок аренды, лет: min 11 лет
Объект инфраструктуры: Без льгот
Правообладатель: Муниципальное образование г.Ишим
Порядок подачи заявки: Предоставление земельного участка для строительства в аренду осуществляется по результатам объявляемого аукциона
Электроснабжение: Подробная информация о стоимости, сроках и характеристиках тех.присоединения предоставляется при обращении инвестора.
Газоснабжение: Подробная информация о стоимости, сроках и характеристиках тех.присоединения предоставляется при обращении инвестора.; тариф 7
Водоснабжение: Подробная информация о стоимости, сроках и характеристиках тех.присоединения предоставляется при обращении инвестора.; тариф 80,98

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 26.08.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: склады и логистика

Посадить габаритное пятно склада на схему участка Проверка занимает час и отсеивает большинство неподходящих предложений.
Проверить радиусы разворота и глубину зоны докования Фура не разворачивается там, где помещается здание.
Снять или запросить данные по рельефу Уклон в несколько метров превращается в сотни тысяч кубометров грунта.
Оценить грунты по данным соседних объектов Свайное основание меняет себестоимость строительства принципиально.
Обратиться к владельцу дороги по вопросу примыкания Без согласованного примыкания участок непригоден под склад в принципе.
Проехать маршрут доставки и зафиксировать ограничения Ограничения по массе на муниципальных дорогах не видны на карте.
Проработать точку сброса поверхностных стоков Большая площадь покрытия требует организованного отвода и очистки воды.

Вопросы организатору процедуры

Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
Проект договора и обязанности победителя по срокам освоения и оплаты
Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

Росреестр — сведения ЕГРН

Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка
НСПД — публичная кадастровая карта

Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план
ФГИС территориального планирования

Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа
ГИС Торги

Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Пояснение

Разбор категории «Склады и логистика»

Складской проект чувствителен к геометрии сильнее любого другого. Здание склада — это прямоугольник с жёсткими пропорциями, к которому с одной стороны примыкает зона манёвра и докования глубиной в десятки метров. Узкий, изломанный или уклонный участок не становится дешёвым складом — он становится непригодным. Второй по значимости фактор — транспортное плечо и режим движения грузовиков на подходах.

Полный разбор категории: экономика, земельно-правовые факторы, матрица рисков и порядок проверки.