Подобрать объект
Земельный участок площадью 8,24 га в Весьегонском муниципальном округе
Торги Незавершённое строительство

Земельный участок площадью 8,24 га в Весьегонском муниципальном округе

Тверская область, Весьегонский муниципальный округ

Цена за единицу 166 410 ₽

Площадь
8,24 га
Категория
Земли сельскохозяйственного назначения
Кадастровый номер
69:05:0000016:307
Сроки процедуры уточняютсяПроверим статус у организатора по вашему запросу.

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

62
из 100
сводная оценка
75%
полнота данных
9/12
критериев оценено

Сильные стороны

  • Юридическая определённость
  • Градостроительная реализуемость
  • Качество расположения
  • Риски

Что потребует работы

  • Потенциал территории
  • Инфраструктурная обеспеченность
  • Ликвидность
  • Полнота документов
  • Юридическая определённость 100

    кадастровый номер указан; собственность: муниципальная; межевание проведено

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Градостроительная реализуемость 100

    ВРИ: Обеспечение сельскохозяйственного производства; категория: Земли сельскохозяйственного назначения

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Качество расположения 100

    Локация описана: Весьегонский муниципальный округ, Весьегонск, Тверская обл., Весьегонский мо, д. Противье

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Риски 80

    цена может вырасти на торгах

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Сложность освоения 75

    Гринфилд: освоение с нуля, но без обременений прошлой застройки

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Потенциал территории 40

    Тверская область — спрос требует отдельной оценки

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Инфраструктурная обеспеченность 38

    Известно 8 из 9 позиций, подтверждено: электроснабжение, дороги

    объективные данные лота · уверенность: высокая

  • Ликвидность 30

    Тверская область, площадь 8.24 га

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Полнота документов 0

    Документы к лоту не приложены

    объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 3

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

  • Ценовая привлекательность — Не хватает площади или цены для расчёта цены за м²
  • Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2
  • Доступность финансирования — Цена несопоставима или не указана

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер
69:05:0000016:307
Площадь
8,24 га
Категория земель
Земли сельскохозяйственного назначения
Вид разрешённого использования
Обеспечение сельскохозяйственного производства
Форма собственности
Муниципальная
Форма сделки
Аренда, Продажа, Аренда через аукцион, Продажа через аукцион
Цена за единицу
166 410 ₽
Межевание
проведено по сведениям источника

Не установлено по доступным сведениям

  • Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
  • Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
  • Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
  • Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией
  • Документация лота: извещение, проект договора, правоустанавливающие документы

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

На что обратить внимание по этому объекту

Признаки сформированы из самих данных объекта, а не из общих соображений. Каждый из них проверяем и каждый влияет на решение.

  • Обязанность использования по назначению Сельскохозяйственные земли должны использоваться по целевому назначению. Неиспользование выявляется надзором и влечёт последствия вплоть до принудительного изъятия.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

  • Агропроект

    Земля в обработку или под сдачу хозяйству

    Выполним, если
    Доля пашни в массиве, качество почв и доступ к воде подтверждены; плечо до переработки укладывается в модель.
    Отпадает, если
    Массив состоит из невыделенных долей либо занят действующим арендатором на длительный срок.
    Горизонт
    от 1 сезона
  • Перепродажа

    Купить, устранить неопределённость, выйти

    Выполним, если
    Причина, по которой объект стоит дешевле сопоставимых, названа и устранима: неуточнённые границы, отсутствие учёта, расхождение сведений.
    Отпадает, если
    Дисконт объясняется неустранимым ограничением — режимом зоны, отсутствием доступа, наложением на лесной фонд.
    Горизонт
    от 6 месяцев
  • Изменение ВРИ

    Изменить назначение и тем повысить стоимость

    Выполним, если
    Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.
    Отпадает, если
    Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.
    Горизонт
    от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Инфраструктура

Подтверждено по данным лота. Позиции, которых нет в списке, не проверены — это не значит, что их нет на площадке.

  • Электроснабжение <p>По запросу ресурсоснабжающей организации</p>
  • Дороги Нет информации

Характеристики

Расположение

Ближайший город
Весьегонск

Параметры объекта

Площадь участка
8.24 га
Тип площадки
Гринфилд

Право и градостроительство

Категория земель
Земли сельскохозяйственного назначения
Форма собственности
Муниципальная
Форма сделки
Аренда, Продажа, Аренда через аукцион, Продажа через аукцион
Межевание
Да

Стоимость

Начальная цена
166 410 ₽
Остальные сведения из карточки лота 12
Формат объекта
Земельный участок
Вид разрешённого использования
Обеспечение сельскохозяйственного производства
Цена за гектар
24 961,443 ₽
Срок аренды, лет
На срок реализации масштабного инвестиционного проекта, указанного в подпункте 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного Кодекса РФ
Объект инфраструктуры
Без льгот
Правообладатель
Администрация Весьегонского Муниципального округа
Порядок подачи заявки
<p>Подача заявки в Государственное автономное учреждение &laquo;Центр сопровождения инвестиций&raquo;</p> <p>- через&nbsp; инвестиционный портал Тверской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (<a href="http://www.tverinvest.ru">www.tverinvest.ru</a>)</p> <p>- 170040,&nbsp;Тверская область,&nbsp;г Тверь,&nbsp;пр-кт Николая Корыткова, д. 43</p> <p>Заявка будет рассмотрена в т
Электроснабжение
<p>По запросу ресурсоснабжающей организации</p>
Газоснабжение
<p>По запросу ресурсоснабжающей организации</p>
Водоснабжение
<p>По запросу ресурсоснабжающей организации</p>
Водоотведение
<p>По запросу ресурсоснабжающей организации</p>
Теплоснабжение
<p>По запросу ресурсоснабжающей организации</p>

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 26.08.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: незавершённое строительство

  1. Проверить регистрацию объекта незавершённого строительства Незарегистрированный объект не является недвижимостью и продаётся как материалы.
  2. Проверить срок действия разрешения на строительство Просроченное разрешение — это повторное прохождение всех процедур.
  3. Заказать обследование конструкций Годы под открытым небом меняют состояние бетона и арматуры.
  4. Проверить оставшийся срок аренды земельного участка Достраивать объект на участке с истекающей арендой — риск потерять и то, и другое.
  5. Проверить наличие требований третьих лиц Дольщики и подрядчики предъявляют требования именно к объекту.
  6. Оценить стоимость сноса как альтернативу Снос иногда дешевле достройки, и это выясняется расчётом, а не интуицией.
  7. Проверить регламент зоны на допустимость перепрофилирования Второй сценарий должен быть проверен, а не предположен.

Вопросы организатору процедуры

  • Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
  • В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
  • Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
  • Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
  • Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
  • Проект договора и обязанности победителя по срокам освоения и оплаты
  • Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

  • Росреестр — сведения ЕГРН

    Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

    Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка

  • Картотека арбитражных дел

    Судебные споры по объекту, продавцу и организатору: оспаривание сделок, границ, торгов, взыскания.

    Не даёт: споров в судах общей юрисдикции — иски граждан там не видны

  • ФГИС территориального планирования

    Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

    Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа

  • ГИС Торги

    Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

    Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

  • ЕФРСБ — Федресурс

    Сведения о банкротстве: сообщения арбитражного управляющего, состав и оценка имущества, объявления о торгах, результаты процедур.

    Не даёт: состояния имущества — опись отражает бухгалтерский, а не фактический объект

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Автоматический предварительный анализ
Обновлено
Происхождение сведений
публикация источника, приведённая к единому виду

Определения терминов — в словаре; порядок разбора — в методологии анализа.

Как анализировать такие объекты

Все материалы

Похожие объекты

Все объекты — Тверская область