Торги Промышленные площадки

Смежные земельные участки под жилищную застройку микрорайона Парковый

Томская область, Муниципальное образование "Бакчарское сельское поселение"

Площадь: 8,3 га
Категория: Земли населённых пунктов
Кадастровый номер: 70:03:0101004:1771

Сроки процедуры уточняютсяПроверим статус у организатора по вашему запросу.

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

из 100: сводная оценка
75%: полнота данных
9/12: критериев оценено

Сильные стороны

Юридическая определённость
Градостроительная реализуемость
Качество расположения
Риски

Что потребует работы

Потенциал территории
Ликвидность
Полнота документов

Юридическая определённость 100

кадастровый номер указан; собственность: государственная до разграничения; межевание проведено

объективные данные лота · уверенность: средняя
Градостроительная реализуемость 100

ВРИ: Жилая застройка; категория: Земли населенных пунктов

объективные данные лота · уверенность: средняя
Качество расположения 100

Локация описана: Муниципальное образование "Бакчарское сельское поселение", Томск, Томская область, с. Бакчар, мкр-н Парковый, ул. Новая,

объективные данные лота · уверенность: низкая
Риски 80

цена может вырасти на торгах

объективные данные лота · уверенность: низкая
Сложность освоения 75

Гринфилд: освоение с нуля, но без обременений прошлой застройки

объективные данные лота · уверенность: средняя
Инфраструктурная обеспеченность 56

Известно 5 из 9 позиций, подтверждено: электроснабжение, дороги

объективные данные лота · уверенность: высокая
Потенциал территории 40

Томская область — спрос требует отдельной оценки

автоматическое предположение · уверенность: низкая
Ликвидность 30

Томская область, площадь 8.30 га

автоматическое предположение · уверенность: низкая
Полнота документов 0

Документы к лоту не приложены

объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 3

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

Ценовая привлекательность — Не хватает площади или цены для расчёта цены за м²
Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2
Доступность финансирования — Цена несопоставима или не указана

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер: 70:03:0101004:1771
Площадь: 8,3 га
Категория земель: Земли населенных пунктов
Вид разрешённого использования: Жилая застройка
Форма собственности: Государственная до разграничения
Форма сделки: Аренда через аукцион, Продажа через аукцион
Межевание: проведено по сведениям источника
Класс опасности: III

Расчёт и допущения

Получено вычислением из исходных значений. Не является подтверждённым фактом.

Площадь в гектарах: 8.3 гапересчёт из площади в квадратных метрах

Не установлено по доступным сведениям

Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией
Документация лота: извещение, проект договора, правоустанавливающие документы

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

Организованный посёлок
Проект комплексной малоэтажной застройки

Выполним, если
Инженерных мощностей хватает на расчётный объём застройки, решён вопрос водоотведения и подъезда.

Отпадает, если
Мощности выделяются на один участок, а не на проект; водоотведение технически нерешаемо в разумном бюджете.

Горизонт
от 2 лет
Перепродажа
Купить, устранить неопределённость, выйти

Выполним, если
Причина, по которой объект стоит дешевле сопоставимых, названа и устранима: неуточнённые границы, отсутствие учёта, расхождение сведений.

Отпадает, если
Дисконт объясняется неустранимым ограничением — режимом зоны, отсутствием доступа, наложением на лесной фонд.

Горизонт
от 6 месяцев
Изменение ВРИ
Изменить назначение и тем повысить стоимость

Выполним, если
Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.

Отпадает, если
Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.

Горизонт
от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Инфраструктура

Подтверждено по данным лота. Позиции, которых нет в списке, не проверены — это не значит, что их нет на площадке.

Электроснабжение свободная мощность 0.24; тариф 3,9
Дороги

Характеристики

Расположение

Ближайший город: Томск

Параметры объекта

Площадь участка: 8.30 га
Тип площадки: Гринфилд
Класс опасности: III

Право и градостроительство

Категория земель: Земли населенных пунктов
Форма собственности: Государственная до разграничения
Форма сделки: Аренда через аукцион, Продажа через аукцион
Межевание: Да

Остальные сведения из карточки лота 9

Формат объекта: Земельный участок
Вид разрешённого использования: Жилая застройка
Срок аренды, лет: от 1 до 10 лет
Объект инфраструктуры: Без льгот
Правообладатель: Администрация Бакчарского района Томской области
Порядок подачи заявки: Процедура подачи заявок на участие в аукционе разъясняется в извещении о проведении аукциона.
Электроснабжение: свободная мощность 0.24; тариф 3,9
Водоснабжение: возможно подключение
Водоотведение: возможно подключение

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 26.08.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: промышленные площадки

Формализовать технологические требования до поиска площадки Мощность, вода, стоки, класс опасности и логистика отсеивают большую часть предложений сразу.
Запросить у сетевой организации сведения о свободной мощности Паспорт площадки отражает состояние на дату составления, а мощность распределяется между заявителями.
Согласовать характер и объём стоков с водоканалом Отказ в приёме стоков превращает проект в строительство очистных сооружений.
Сверить класс опасности с регламентом территориальной зоны Ограничение по классу опасности не обходится ни доплатой, ни проектом.
Проверить границы чужих санитарно-защитных зон Соседняя СЗЗ ограничивает часть функций, а её отсутствие означает, что свою придётся устанавливать с нуля.
Проехать маршрут доставки от федеральной трассы до ворот Ограничения по массе и радиусы поворотов выявляются только на маршруте.
На браунфилде провести обследование конструкций и экологические изыскания Износ зданий и загрязнение почв не отражаются в документах и полностью ложатся на покупателя.
Проверить состояние и принадлежность железнодорожного пути Тупик без договора на подачу и уборку вагонов не даёт транспортного преимущества.

Вопросы организатору процедуры

Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
Проект договора и обязанности победителя по срокам освоения и оплаты
Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

Росреестр — сведения ЕГРН

Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка
НСПД — публичная кадастровая карта

Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план
ФГИС территориального планирования

Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа
Инвестиционная карта России

Инвестиционные площадки регионов, особые экономические зоны, территории опережающего развития, индустриальные парки, меры поддержки.

Не даёт: подтверждения свободных мощностей и статуса площадки на дату обращения — уточняется у региональной корпорации развития
ГИС Торги

Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Пояснение

Разбор категории «Промышленные площадки»

Промышленная площадка оценивается не по цене гектара, а по стоимости запуска производства на ней. Решающими оказываются четыре параметра: свободная электрическая мощность в центре питания, возможность водоотведения, допустимость заявленного класса опасности в данной территориальной зоне и подъезд, выдерживающий грузовой транспорт. Площадка, не проходящая хотя бы по одному из них, не становится дешевле — она становится непригодной.

Полный разбор категории: экономика, земельно-правовые факторы, матрица рисков и порядок проверки.