Торги Торги завершены Имущественные комплексы

Право заключения договора аренды движимого имущества и недвижимого

Томская область, г.о. город Томск, г. Томск

Начальная цена 122 987,65 ₽ 360 ₽ за м²

Площадь: 342 м²
Кадастровый номер: 70:21:0100010:932

Приём заявок завершён 25.08.2026. Лот оставлен для истории рынка. Подберём похожий действующий объект — оставьте заявку.

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

из 100: сводная оценка
75%: полнота данных
9/12: критериев оценено

Сильные стороны

Полнота документов
Ценовая привлекательность
Юридическая определённость
Качество расположения

Что потребует работы

Потенциал территории
Ликвидность

Полнота документов 100

Приложено документов: 10

объективные данные лота · уверенность: высокая
Ценовая привлекательность 85

Цена 360 ₽/м² при медиане 557 ₽/м² по категории «Имущественные комплексы» (32 лотов)

объективные данные лота · уверенность: средняя
Юридическая определённость 85

кадастровый номер указан; собственность: федеральная собственность; межевание проведено; обременения: не зарегистрировано. не зарегистрированы. Арендодатель гаран

объективные данные лота · уверенность: средняя
Качество расположения 75

Локация описана: г.о. город Томск, г. Томск, г.о. город Томск, г. Томск, пр-кт Фрунзе, дом 55 Блок «А». Нежилые помещения первого этажа №

объективные данные лота · уверенность: низкая
Доступность финансирования 70

Небольшой чек — доступно собственными средствами

автоматическое предположение · уверенность: низкая
Риски 60

обременения; цена может вырасти на торгах

объективные данные лота · уверенность: низкая
Сложность освоения 50

На участке есть постройки — нужна оценка их состояния

автоматическое предположение · уверенность: низкая
Потенциал территории 40

Томская область — спрос требует отдельной оценки

автоматическое предположение · уверенность: низкая
Ликвидность 40

Томская область, площадь 342 м²

автоматическое предположение · уверенность: низкая

Данных не хватает 3

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

Инфраструктурная обеспеченность — В источнике нет данных о коммуникациях
Градостроительная реализуемость — Нет ни ВРИ, ни категории земель — реализуемость не оценить
Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер: 70:21:0100010:932
Площадь: 342 м²
Форма собственности: Федеральная собственность
Форма сделки: Электронный аукцион
Начальная цена: 122 987,65 ₽
Межевание: проведено по сведениям источника
Обременения по данным источника: не зарегистрировано. не зарегистрированы. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Имущество в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц

Расчёт и допущения

Получено вычислением из исходных значений. Не является подтверждённым фактом.

Цена за м²: 360 ₽частное от цены и площади из публикации; не учитывает оформление и подключения

Не установлено по доступным сведениям

Категория земель не указана в публикации
Вид разрешённого использования не указан
Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

На что обратить внимание по этому объекту

Признаки сформированы из самих данных объекта, а не из общих соображений. Каждый из них проверяем и каждый влияет на решение.

Источник указывает на обременения В публикации значится: не зарегистрировано. не зарегистрированы. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Имущество в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц. Состав и объём ограничений подтверждаются выпиской ЕГРН, полученной непосредственно перед сделкой.
Приём заявок по процедуре завершён Объект сохранён как сведение о рынке. Условия действующих процедур по сопоставимым объектам уточняются отдельно.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Начальная цена: 122 988 ₽
Шаг аукциона: 6 149 ₽
Задаток: 12 299 ₽
Проведение торгов: 2026-08-28
Площадка: РТС-тендер
Официальный источник: ГИС Торги

1 Проверка лота Право, обременения, категория, ВРИ, зона, доступ и сети
2 Решение об участии Стоимость входа целиком, сценарии использования и риски
3 Подготовка заявки Комплект документов, задаток, электронная подпись
4 Процедура Подача, участие, протокол
5 Оформление Договор и регистрация права

Торги — конкурентная процедура. Мы не обещаем победу и не влияем на решения уполномоченных органов: наша работа — снизить вероятность технических и юридических ошибок. Как устроено сопровождение.

Характеристики

Право и градостроительство

Кадастровый номер: 70:21:0100010:932
Форма собственности: Федеральная собственность

Стоимость

Начальная цена: 122 987,65 ₽
Задаток: 12 298,77 ₽
Шаг аукциона: 6 149,38 ₽

Остальные сведения из карточки лота 9

Общая площадь объекта: 342 м²
Кадастровая стоимость: 101 592 202,06 ₽
Год ввода в эксплуатацию: 2014
Вид торгов: Аренда, безвозмездное пользование, доверительное управление имуществом, иные договоры, предусматривающие переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, продажа имущества ФГУП
Форма проведения: Электронный аукцион
Электронная площадка: РТС-тендер
Приём заявок до: 2026-08-25
Вид договора: Договор аренды
Срок аренды, лет: 5

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 26.08.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: имущественные комплексы

Сопоставить перечень объектов лота со схемой площадки Так обнаруживаются подстанция, насосная или участок дороги, не вошедшие в лот.
Проверить права на землю под каждым строением Разрыв в правах ограничивает и эксплуатацию, и последующую продажу.
Сверить фактическую застройку с данными реестра Непоставленные на учёт и самовольные постройки не переходят как объекты права.
Запросить подтверждение выделенной мощности Мощность — обычно самая дорогая часть браунфилда, и она может быть утрачена.
Провести обследование конструкций Аварийное состояние переводит здание из актива в статью расходов.
Оценить стоимость сноса и вывоза В сценарии освобождения площадки это основная статья затрат.
Провести инженерно-экологические изыскания Загрязнение почв не отражается в документах и обнаруживается только пробами.

Вопросы организатору процедуры

Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
Проект договора и обязанности победителя по срокам освоения и оплаты
Правоустанавливающие документы и техническая документация по каждому строению
Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

Росреестр — сведения ЕГРН

Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка
НСПД — публичная кадастровая карта

Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план
Картотека арбитражных дел

Судебные споры по объекту, продавцу и организатору: оспаривание сделок, границ, торгов, взыскания.

Не даёт: споров в судах общей юрисдикции — иски граждан там не видны
ЕФРСБ — Федресурс

Сведения о банкротстве: сообщения арбитражного управляющего, состав и оценка имущества, объявления о торгах, результаты процедур.

Не даёт: состояния имущества — опись отражает бухгалтерский, а не фактический объект
ГИС Торги

Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Пояснение

Разбор категории «Имущественные комплексы»

Имущественный комплекс продаётся как единое целое, но состоит из объектов с разной судьбой: земля, здания, сооружения, сети, оборудование. Ключевая проверка — полнота состава. Отсутствие в лоте трансформаторной подстанции, участка под подъездной дорогой или права на землю под одним из корпусов превращает работающий комплекс в набор объектов, который нельзя эксплуатировать без дополнительных приобретений.

Полный разбор категории: экономика, земельно-правовые факторы, матрица рисков и порядок проверки.