Подобрать объект
Земельный участок: Санкт-Петербург, город Петродворец, улица Первого Мая, дом 79., кадастровый номер 78:40:0019320:19, площадь 1020 кв.м
Аренда Земельные участки

Земельный участок: Санкт-Петербург, город Петродворец, улица Первого Мая

Санкт-Петербург

Площадь
1 020 м²
Кадастровый номер
78:40:0019320:19

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

80
из 100
сводная оценка
58%
полнота данных
7/12
критериев оценено

Сильные стороны

  • Юридическая определённость
  • Риски
  • Потенциал территории
  • Ликвидность
  • Юридическая определённость 100

    кадастровый номер указан; собственность: собственность субъектов рф; межевание проведено

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Риски 100

    Явных рисков в исходных данных не выявлено

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Потенциал территории 80

    Санкт-Петербург — регион с высоким инвестиционным спросом

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Ликвидность 80

    Санкт-Петербург, площадь 1020 м²

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Градостроительная реализуемость 70

    ВРИ: Жилая застройка; категория: не указана

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Сложность освоения 65

    Свободный участок без известных построек

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Полнота документов 50

    Приложено документов: 2

    объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 5

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

  • Ценовая привлекательность — Не хватает площади или цены для расчёта цены за м²
  • Инфраструктурная обеспеченность — В источнике нет данных о коммуникациях
  • Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2
  • Качество расположения — Адрес не указан
  • Доступность финансирования — Цена несопоставима или не указана

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер
78:40:0019320:19
Площадь
1 020 м²
Вид разрешённого использования
Жилая застройка
Форма собственности
Собственность субъектов РФ
Форма сделки
Сообщение о предоставлении (реализации)
Межевание
проведено по сведениям источника

Не установлено по доступным сведениям

  • Категория земель не указана в публикации
  • Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
  • Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
  • Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
  • Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

  • Изменение ВРИ

    Изменить назначение и тем повысить стоимость

    Выполним, если
    Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.
    Отпадает, если
    Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.
    Горизонт
    от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Характеристики

Право и градостроительство

Кадастровый номер
78:40:0019320:19
Форма собственности
Собственность субъектов РФ

Стоимость

Начальная цена
false
Задаток
false
Шаг аукциона
false
Остальные сведения из карточки лота 7
Площадь земельного участка
1 020 м²
Вид разрешённого использования
Жилая застройка
Вид торгов
Аренда и продажа земельных участков
Форма проведения
Сообщение о предоставлении (реализации)
Приём заявок до
2026-09-13
Вид договора
Не установлен
Цель предоставления
для индивидуального жилищного строительства

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 26.08.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: земельные участки

  1. Получить выписку ЕГРН непосредственно перед сделкой Записи об аресте или ипотеке появляются в любой момент; выписка месячной давности ничего не подтверждает.
  2. Сверить границы участка с публичной кадастровой картой Видны пересечения, вклинивания и отсутствие координат.
  3. Найти участок в карте градостроительного зонирования ПЗЗ Определяет территориальную зону, а вместе с ней — перечень допустимых видов использования.
  4. Прочитать градостроительный регламент зоны целиком Предельные параметры и минимальные отступы определяют реальный выход площади.
  5. Проверить слои ЗОУИТ на карте и в выписке Охранная зона газопровода или ЛЭП может пройти по середине пятна застройки.
  6. Проверить юридическую возможность проезда Наезженная колея по чужому полю не является правом проезда.
  7. Запросить технические условия у сетевой организации Единственный способ узнать стоимость и срок присоединения; всё остальное — предположение.
  8. Осмотреть участок и зафиксировать дату осмотра Свалка, самовольные постройки, следы подтопления и чужие сети в документах не видны.

Вопросы собственнику

  • Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
  • В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
  • Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
  • Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
  • Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
  • Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

  • Росреестр — сведения ЕГРН

    Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

    Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка

  • НСПД — публичная кадастровая карта

    Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

    Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план

  • ФГИС территориального планирования

    Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

    Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа

  • ГИСОГД субъекта

    Региональная система обеспечения градостроительной деятельности: действующие ПЗЗ, градостроительные регламенты территориальной зоны, сведения для подготовки ГПЗУ.

    Не даёт: единого федерального адреса — систему ведёт каждый субъект отдельно, доступ и состав открытых сведений отличаются

  • ГИС Торги

    Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

    Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Автоматический предварительный анализ
Обновлено
Происхождение сведений
публикация источника, приведённая к единому виду

Определения терминов — в словаре; порядок разбора — в методологии анализа.

Похожие объекты

Все объекты — Санкт-Петербург