Подобрать объект
Земельный участок 113 га для курорта в Александровск-Сахалинском
Аренда Земля под туризм и рекреацию

Земельный участок 113 га для курорта в Александровск-Сахалинском

Сахалинская область, Александровск-Сахалинский городской округ

Площадь
113 га
Категория
Земли населённых пунктов
Кадастровый номер
65:21:0000006:13

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

68
из 100
сводная оценка
75%
полнота данных
9/12
критериев оценено

Сильные стороны

  • Инфраструктурная обеспеченность
  • Градостроительная реализуемость
  • Качество расположения
  • Риски

Что потребует работы

  • Потенциал территории
  • Ликвидность
  • Полнота документов
  • Инфраструктурная обеспеченность 100

    Известно 8 из 9 позиций, подтверждено: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, дороги, железная дорога, стоянка грузового транспорта

    объективные данные лота · уверенность: высокая

  • Градостроительная реализуемость 100

    ВРИ: Животноводство, Площадки для занятий спортом, Природно-познавательный туризм, Обеспечение внутреннего правопорядка, Благоустройство территории, Ведение огородничества; категория: Земли населенных пунктов

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Качество расположения 100

    Локация описана: Александровск-Сахалинский городской округ, Александровск-Сахалинский , Сахалинская область, Александровск-Сахалинский го

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Риски 100

    Явных рисков в исходных данных не выявлено

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Юридическая определённость 80

    кадастровый номер указан; собственность: муниципальная

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Сложность освоения 75

    Гринфилд: освоение с нуля, но без обременений прошлой застройки

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Потенциал территории 40

    Сахалинская область — спрос требует отдельной оценки

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Ликвидность 15

    Сахалинская область, площадь 113.00 га

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Полнота документов 0

    Документы к лоту не приложены

    объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 3

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

  • Ценовая привлекательность — Не хватает площади или цены для расчёта цены за м²
  • Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2
  • Доступность финансирования — Цена несопоставима или не указана

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер
65:21:0000006:13
Площадь
113 га
Категория земель
Земли населенных пунктов
Вид разрешённого использования
Животноводство, Площадки для занятий спортом, Природно-познавательный туризм, Обеспечение внутреннего правопорядка, Благоустройство территории, Ведение огородничества
Форма собственности
Муниципальная
Форма сделки
Аренда
Особый режим территории
Территория опережающего развития

Не установлено по доступным сведениям

  • Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
  • Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
  • Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
  • Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией
  • Документация лота: извещение, проект договора, правоустанавливающие документы

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

На что обратить внимание по этому объекту

Признаки сформированы из самих данных объекта, а не из общих соображений. Каждый из них проверяем и каждый влияет на решение.

  • Границы не уточнены Без координат характерных точек участок нельзя вынести в натуру; спор со смежным землепользователем будет решаться за счёт покупателя.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

  • Животноводство

    Размещение фермы или пастбищного хозяйства

    Выполним, если
    Вид использования допускает животноводство, есть вода и электричество, соблюдаются разрывы до жилой застройки.
    Отпадает, если
    Требуемая санитарно-защитная зона накрывает соседнюю жилую застройку.
    Горизонт
    от 1 года
  • Изменение ВРИ

    Изменить назначение и тем повысить стоимость

    Выполним, если
    Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.
    Отпадает, если
    Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.
    Горизонт
    от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Инфраструктура

Подтверждено по данным лота. Позиции, которых нет в списке, не проверены — это не значит, что их нет на площадке.

  • Электроснабжение свободная мощность 8.5; <p>ПС-110/35/110 кВ &quot;Александровская&quot; (2&times;16 МВт)</p> <p>ЛЭП-10 кВ требуется строительство</p>; тариф 3500
  • Газоснабжение свободная мощность 5663; <p>Распределительные сети газоснабжения г. Александровск-Сахалинского</p>; тариф 5,31
  • Водоснабжение свободная мощность 7.08; тариф 230,44
  • Водоотведение свободная мощность 3; тариф 82,82
  • Теплоснабжение свободная мощность 2; тариф 5400
  • Дороги
  • Железная дорога
  • Стоянка грузового транспорта

Характеристики

Расположение

Ближайший город
Александровск-Сахалинский

Параметры объекта

Площадь участка
113.00 га
Тип площадки
Гринфилд

Право и градостроительство

Категория земель
Земли населенных пунктов
Форма собственности
Муниципальная
Форма сделки
Аренда
Межевание
Нет
Остальные сведения из карточки лота 12
Формат объекта
Земельный участок
Вид разрешённого использования
Животноводство, Площадки для занятий спортом, Природно-познавательный туризм, Обеспечение внутреннего правопорядка, Благоустройство территории, Ведение огородничества
Срок аренды, лет
49
Преференциальный режим
Территория опережающего развития
Объект инфраструктуры
Без льгот
Правообладатель
Городской округ "Александровск-Сахалинский район" Сахалинской области
Порядок подачи заявки
<p>1. Подача заявки на реализацию инвестиционного проекта инвестором:</p> <p>- на Инвестиционном портале Сахалинской области&nbsp;https://investinsakhalin.ru/</p> <p>- на электронную почту Министерства инвестиционной политики Сахалинской области&nbsp;mininvest@sakhalin.gov.ru</p> <p>- по телефону&nbsp;Министерства инвестиционной политики Сахалинской области +7(4242)67-17-65</p> <p>- нарочно в&
Электроснабжение
свободная мощность 8.5; <p>ПС-110/35/110 кВ &quot;Александровская&quot; (2&times;16 МВт)</p> <p>ЛЭП-10 кВ требуется строительство</p>; тариф 3500
Газоснабжение
свободная мощность 5663; <p>Распределительные сети газоснабжения г. Александровск-Сахалинского</p>; тариф 5,31
Водоснабжение
свободная мощность 7.08; тариф 230,44
Водоотведение
свободная мощность 3; тариф 82,82
Теплоснабжение
свободная мощность 2; тариф 5400

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 26.08.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: земля под туризм и рекреацию

  1. Определить расстояние до уреза воды и ширину зон Ширина водоохранной зоны и прибрежной полосы зависит от характеристик водного объекта.
  2. Проверить пересечение участка с землями лесного фонда Наложение выявляется по материалам лесоустройства и снимается отдельной процедурой.
  3. Проверить отношение территории к ООПТ и её охранной зоне Режим ООПТ может исключать строительство независимо от вида использования участка.
  4. Выбрать формат: капитальный или некапитальный От этого зависят и согласования, и способ оформления прав, и залоговая стоимость.
  5. Проработать схему водоотведения и точку сброса У воды это ограничение жёстче любого другого и решается только проектом.
  6. Оценить загрузку соседних объектов за полный год Высокий сезон в две недели не окупает круглогодичное содержание.
  7. Проехать подъезд в межсезонье Дорога, проходимая в июле, может быть непроезжей в апреле.

Вопросы собственнику

  • Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
  • В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
  • Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
  • Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
  • Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
  • Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

  • Росреестр — сведения ЕГРН

    Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

    Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка

  • НСПД — публичная кадастровая карта

    Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

    Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план

  • Рослесхоз и лесные реестры

    Отнесение территории к землям лесного фонда, лесничества, материалы лесоустройства.

    Не даёт: разрешения пересечений — наложение границ участка и лесного фонда снимается отдельной процедурой

  • ФГИС территориального планирования

    Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

    Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Автоматический предварительный анализ
Обновлено
Происхождение сведений
публикация источника, приведённая к единому виду

Определения терминов — в словаре; порядок разбора — в методологии анализа.

Как анализировать такие объекты

Все материалы

Похожие объекты

Все объекты — Сахалинская область