Подобрать объект
Имущественные комплексы · фотографий в источнике нет
Приём заявок завершён Торги Имущественные комплексы

Лот № 1 - имущественный комплекс

Ростовская область, г.о. город Каменск-Шахтинский, г Каменск-Шахтинский

Начальная цена 11 086 714,38 ₽ 12 421 ₽ за м²

Площадь
893 м²
Кадастровый номер
61:52:0030003:894
Приём заявок завершён 26.08.2026. Лот оставлен для истории рынка. Подберём похожий действующий объект — оставьте заявку.

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

56
из 100
сводная оценка
75%
полнота данных
9/12
критериев оценено

Сильные стороны

  • Полнота документов
  • Юридическая определённость
  • Качество расположения

Что потребует работы

  • Ценовая привлекательность
  • Полнота документов 100

    Приложено документов: 96

    объективные данные лота · уверенность: высокая

  • Юридическая определённость 85

    кадастровый номер указан; собственность: муниципальная собственность; межевание проведено; обременения: отсутствуют. отсутствуют. отсутствуют

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Качество расположения 75

    Локация описана: г.о. город Каменск-Шахтинский, г Каменск-Шахтинский, г.о. город Каменск-Шахтинский, г Каменск-Шахтинский, ул Декабристов

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Потенциал территории 60

    Ростовская область — регион со средним инвестиционным спросом

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Ликвидность 60

    Ростовская область, площадь 893 м²

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Риски 60

    обременения; цена может вырасти на торгах

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Сложность освоения 50

    На участке есть постройки — нужна оценка их состояния

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Доступность финансирования 50

    Средний чек — возможно проектное финансирование

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Ценовая привлекательность 0

    Цена 12 421 ₽/м² при медиане 2 041 ₽/м² по категории «Имущественные комплексы» (44 лотов)

    объективные данные лота · уверенность: средняя

Данных не хватает 3

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

  • Инфраструктурная обеспеченность — В источнике нет данных о коммуникациях
  • Градостроительная реализуемость — Нет ни ВРИ, ни категории земель — реализуемость не оценить
  • Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер
61:52:0030003:894
Площадь
893 м²
Форма собственности
Муниципальная собственность
Форма сделки
Публичное предложение
Начальная цена
11 086 714,38 ₽
Межевание
проведено по сведениям источника
Обременения по данным источника
отсутствуют. отсутствуют. отсутствуют

Расчёт и допущения

Получено вычислением из исходных значений. Не является подтверждённым фактом.

Цена за м²
12 421 ₽частное от цены и площади из публикации; не учитывает оформление и подключения

Не установлено по доступным сведениям

  • Категория земель не указана в публикации
  • Вид разрешённого использования не указан
  • Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
  • Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
  • Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

На что обратить внимание по этому объекту

Признаки сформированы из самих данных объекта, а не из общих соображений. Каждый из них проверяем и каждый влияет на решение.

  • Источник указывает на обременения В публикации значится: отсутствуют. отсутствуют. отсутствуют. Состав и объём ограничений подтверждаются выпиской ЕГРН, полученной непосредственно перед сделкой.
  • Приём заявок по процедуре завершён Объект сохранён как сведение о рынке. Условия действующих процедур по сопоставимым объектам уточняются отдельно.

Условия торгов

Форма торгов
Публичное предложение
Начальная цена
11 086 714 ₽
Шаг аукциона
554 336 ₽
Задаток
1 108 671 ₽
Проведение торгов
2026-08-31
Площадка
РТС-тендер
Официальный источник
ГИС Торги
  1. 1 Проверка лота Право, обременения, категория, ВРИ, зона, доступ и сети
  2. 2 Решение об участии Стоимость входа целиком, сценарии использования и риски
  3. 3 Подготовка заявки Комплект документов, задаток, электронная подпись
  4. 4 Процедура Подача, участие, протокол
  5. 5 Оформление Договор и регистрация права

Торги — конкурентная процедура. Мы не обещаем победу и не влияем на решения уполномоченных органов: наша работа — снизить вероятность технических и юридических ошибок. Как устроено сопровождение.

Характеристики

Право и градостроительство

Кадастровый номер
61:52:0030003:894
Форма собственности
Муниципальная собственность

Стоимость

Начальная цена
11 086 714,38 ₽
Задаток
1 108 671,44 ₽
Шаг аукциона
554 335,71 ₽
Остальные сведения из карточки лота 7
Общая площадь объекта
892,6 м²
Год ввода в эксплуатацию
1937
Вид торгов
Продажа (приватизация) государственного и муниципального имущества
Форма проведения
Публичное предложение
Электронная площадка
РТС-тендер
Приём заявок до
2026-08-26
Вид договора
Договор купли-продажи

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 02.09.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: имущественные комплексы

  1. Сопоставить перечень объектов лота со схемой площадки Так обнаруживаются подстанция, насосная или участок дороги, не вошедшие в лот.
  2. Проверить права на землю под каждым строением Разрыв в правах ограничивает и эксплуатацию, и последующую продажу.
  3. Сверить фактическую застройку с данными реестра Непоставленные на учёт и самовольные постройки не переходят как объекты права.
  4. Запросить подтверждение выделенной мощности Мощность — обычно самая дорогая часть браунфилда, и она может быть утрачена.
  5. Провести обследование конструкций Аварийное состояние переводит здание из актива в статью расходов.
  6. Оценить стоимость сноса и вывоза В сценарии освобождения площадки это основная статья затрат.
  7. Провести инженерно-экологические изыскания Загрязнение почв не отражается в документах и обнаруживается только пробами.

Вопросы организатору процедуры

  • Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
  • В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
  • Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
  • Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
  • Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
  • Проект договора и обязанности победителя по срокам освоения и оплаты
  • Правоустанавливающие документы и техническая документация по каждому строению
  • Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

  • Росреестр — сведения ЕГРН

    Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

    Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка

  • НСПД — публичная кадастровая карта

    Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

    Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план

  • Картотека арбитражных дел

    Судебные споры по объекту, продавцу и организатору: оспаривание сделок, границ, торгов, взыскания.

    Не даёт: споров в судах общей юрисдикции — иски граждан там не видны

  • ЕФРСБ — Федресурс

    Сведения о банкротстве: сообщения арбитражного управляющего, состав и оценка имущества, объявления о торгах, результаты процедур.

    Не даёт: состояния имущества — опись отражает бухгалтерский, а не фактический объект

  • ГИС Торги

    Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

    Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Автоматический предварительный анализ
Обновлено
Происхождение сведений
публикация источника, приведённая к единому виду

Определения терминов — в словаре; порядок разбора — в методологии анализа.

Как анализировать такие объекты

Все материалы

Похожие объекты

Все объекты — Ростовская область