Подобрать объект
Промышленные площадки · фотографий в источнике нет
Аренда Промышленные площадки

Земельный участок на территории ОЭЗ ППТ "Алабуга", 19,9 га

Республика Татарстан (Татарстан), Елабужский муниципальный район, МО "г. Елабуга"

Площадь
19,9 га
Категория
Земли промышленности и иного специального назначения
Кадастровый номер
16:18:060401:394

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

73
из 100
сводная оценка
75%
полнота данных
9/12
критериев оценено

Сильные стороны

  • Инфраструктурная обеспеченность
  • Юридическая определённость
  • Градостроительная реализуемость
  • Качество расположения

Что потребует работы

  • Потенциал территории
  • Ликвидность
  • Полнота документов
  • Инфраструктурная обеспеченность 100

    Известно 8 из 9 позиций, подтверждено: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, дороги, железная дорога, стоянка грузового транспорта

    объективные данные лота · уверенность: высокая

  • Юридическая определённость 100

    кадастровый номер указан; собственность: региональная; межевание проведено

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Градостроительная реализуемость 100

    ВРИ: Проведение научных исследований, Проведение научных испытаний, Производственная деятельность, Тяжелая промышленность, Автомобилестроительная промышленность, Научно-производственная деятельность; категория: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Качество расположения 100

    Локация описана: Елабужский муниципальный район, МО "г. Елабуга", Елабуга, Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район, г. Елабу

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Риски 100

    Явных рисков в исходных данных не выявлено

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Сложность освоения 75

    Гринфилд: освоение с нуля, но без обременений прошлой застройки

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Потенциал территории 40

    Республика Татарстан (Татарстан) — спрос требует отдельной оценки

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Ликвидность 30

    Республика Татарстан (Татарстан), площадь 19.94 га

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Полнота документов 0

    Документы к лоту не приложены

    объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 3

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

  • Ценовая привлекательность — Не хватает площади или цены для расчёта цены за м²
  • Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2
  • Доступность финансирования — Цена несопоставима или не указана

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер
16:18:060401:394
Площадь
19,9 га
Категория земель
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
Вид разрешённого использования
Проведение научных исследований, Проведение научных испытаний, Производственная деятельность, Тяжелая промышленность, Автомобилестроительная промышленность, Научно-производственная деятельность
Форма собственности
Региональная
Форма сделки
Аренда
Межевание
проведено по сведениям источника
Особый режим территории
Особая экономическая зона

Не установлено по доступным сведениям

  • Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
  • Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
  • Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
  • Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией
  • Документация лота: извещение, проект договора, правоустанавливающие документы

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

  • Промышленное строительство

    Размещение производства на площадке

    Выполним, если
    Свободная мощность подтверждена сетевой организацией, решён вопрос стоков, класс опасности допустим в зоне.
    Отпадает, если
    Регламент зоны ограничивает класс опасности ниже требуемого технологией.
    Горизонт
    от 1,5 лет
  • Энергетика

    Размещение объекта генерации или сетевой инфраструктуры

    Выполним, если
    Есть точка присоединения к сети требуемого класса напряжения и техническая возможность выдачи мощности.
    Отпадает, если
    Выдача мощности в сеть в этом узле невозможна.
    Горизонт
    от 2 лет
  • Изменение ВРИ

    Изменить назначение и тем повысить стоимость

    Выполним, если
    Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.
    Отпадает, если
    Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.
    Горизонт
    от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Инфраструктура

Подтверждено по данным лота. Позиции, которых нет в списке, не проверены — это не значит, что их нет на площадке.

  • Электроснабжение <p>Электроснабжение территории индустриального (промышленного) парка &laquo;ОЭЗ ППТ &laquo;Алабуга&raquo; осуществляется от ПС &laquo;Щелоков-500&raquo; ОАО &laquo;Сетевая компания&raquo; по 4-м линиям ВЛ-110 кВ &laquo;Щелоков-500 &ndash; РП-1,2 &raquo; и от ПС &laquo;Тойма- 2&raquo; ОАО &laquo;Сетевая компания&raquo; по 2-м линиям ВЛ-110 кВ &laquo;Тойма -2 &ndash; РП-1,2&raquo;.</p><p>На территор
  • Газоснабжение Газоснабжение резидентов индустриального (промышленного) парка &laquo;ОЭЗ ППТ &laquo;Алабуга&raquo; природным газом осуществляется по внутриплощадочным газопроводам высокого давления (Р&le; 1,2 МПа) АО &laquo;ОЭЗ ППТ &laquo;Алабуга&raquo; проложенным от газопроводов ООО &laquo;Газпром трансгаз Казань&raquo; до точек подключения резидентов. Газопроводы высокого давления (Г4) выполнены из стальных т
  • Водоснабжение Источником водоснабжения индустриального (промышленного) парка &laquo;ОЭЗ ППТ &laquo;Алабуга&raquo; является станция очистки воды (СОВ).<br />Объединенный производственно-питьевой противопожарный водовод предназначен для подачи воды на хозяйственно-питьевые нужды, технологические нужды резидентов, на полив и нужды пожаротушения.<br />Система водоснабжения принята двухзонной (1 и 2 очереди строител
  • Водоотведение Хозяйственно-бытовые стоки с территории индустриального (промышленного) парка &laquo;ОЭЗ ППТ &laquo;Алабуга&raquo; подаются от канализационно-насосной станции КНС-2 на районные очистные сооружения (РОС) г. Елабуги по напорному коллектору 2&Oslash;800. Расчетный расход хоз-бытовых стоков через КНС-2 составляет 21,14 тыс. куб. м/сутки.<br />Хоз-бытовые стоки от резидентов по безнапорным коллекторам
  • Теплоснабжение Источником теплоснабжения индустриального (промышленного) парка &laquo;ОЭЗ ППТ &laquo;Алабуга&raquo; являются блочно-модульные котельные БМК 1, БМК 2, БМК 3 суммарной установочной тепловой мощностью &ndash; 48,75 МВт, в том числе: БМК 1- 4,05 МВт, БМК 2- 4,2 МВт, БМК 1- 40,5 МВт.<br /><br />Система теплоснабжения - закрытая, двухтрубная. Регулирование отопительной нагрузки &ndash; качественное, ре
  • Дороги Автодороги:Для обеспечения движения транспортных средств резидентов и потенциальных резидентов индустриального (промышленного) парка построены и функционируют автомобильные дороги с твердым покрытием общего назначения - 27,7 км, в том числе:1 категории — 19,729 км2 категории — 3,826 км3 категории —
  • Железная дорога
  • Стоянка грузового транспорта

Характеристики

Расположение

Ближайший город
Елабуга

Параметры объекта

Площадь участка
19.94 га
Тип площадки
Гринфилд

Право и градостроительство

Категория земель
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
Форма собственности
Региональная
Форма сделки
Аренда
Межевание
Да
Остальные сведения из карточки лота 13
Формат объекта
Земельный участок
Вид разрешённого использования
Проведение научных исследований, Проведение научных испытаний, Производственная деятельность, Тяжелая промышленность, Автомобилестроительная промышленность, Научно-производственная деятельность
Цена за гектар
2 921 600 ₽
Срок аренды, лет
до 31.12.2054
Преференциальный режим
Особая экономическая зона
Объект инфраструктуры
Индустриальный парк
Правообладатель
АО «ОЭЗ ППТ «Алабуга»
Порядок подачи заявки
Представить заявку в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации на заключение соглашения об осуществлении деятельности
Электроснабжение
<p>Электроснабжение территории индустриального (промышленного) парка &laquo;ОЭЗ ППТ &laquo;Алабуга&raquo; осуществляется от ПС &laquo;Щелоков-500&raquo; ОАО &laquo;Сетевая компания&raquo; по 4-м линиям ВЛ-110 кВ &laquo;Щелоков-500 &ndash; РП-1,2 &raquo; и от ПС &laquo;Тойма- 2&raquo; ОАО &laquo;Сетевая компания&raquo; по 2-м линиям ВЛ-110 кВ &laquo;Тойма -2 &ndash; РП-1,2&raquo;.</p><p>На территор
Газоснабжение
Газоснабжение резидентов индустриального (промышленного) парка &laquo;ОЭЗ ППТ &laquo;Алабуга&raquo; природным газом осуществляется по внутриплощадочным газопроводам высокого давления (Р&le; 1,2 МПа) АО &laquo;ОЭЗ ППТ &laquo;Алабуга&raquo; проложенным от газопроводов ООО &laquo;Газпром трансгаз Казань&raquo; до точек подключения резидентов. Газопроводы высокого давления (Г4) выполнены из стальных т
Водоснабжение
Источником водоснабжения индустриального (промышленного) парка &laquo;ОЭЗ ППТ &laquo;Алабуга&raquo; является станция очистки воды (СОВ).<br />Объединенный производственно-питьевой противопожарный водовод предназначен для подачи воды на хозяйственно-питьевые нужды, технологические нужды резидентов, на полив и нужды пожаротушения.<br />Система водоснабжения принята двухзонной (1 и 2 очереди строител
Водоотведение
Хозяйственно-бытовые стоки с территории индустриального (промышленного) парка &laquo;ОЭЗ ППТ &laquo;Алабуга&raquo; подаются от канализационно-насосной станции КНС-2 на районные очистные сооружения (РОС) г. Елабуги по напорному коллектору 2&Oslash;800. Расчетный расход хоз-бытовых стоков через КНС-2 составляет 21,14 тыс. куб. м/сутки.<br />Хоз-бытовые стоки от резидентов по безнапорным коллекторам
Теплоснабжение
Источником теплоснабжения индустриального (промышленного) парка &laquo;ОЭЗ ППТ &laquo;Алабуга&raquo; являются блочно-модульные котельные БМК 1, БМК 2, БМК 3 суммарной установочной тепловой мощностью &ndash; 48,75 МВт, в том числе: БМК 1- 4,05 МВт, БМК 2- 4,2 МВт, БМК 1- 40,5 МВт.<br /><br />Система теплоснабжения - закрытая, двухтрубная. Регулирование отопительной нагрузки &ndash; качественное, ре

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 02.09.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: промышленные площадки

  1. Формализовать технологические требования до поиска площадки Мощность, вода, стоки, класс опасности и логистика отсеивают большую часть предложений сразу.
  2. Запросить у сетевой организации сведения о свободной мощности Паспорт площадки отражает состояние на дату составления, а мощность распределяется между заявителями.
  3. Согласовать характер и объём стоков с водоканалом Отказ в приёме стоков превращает проект в строительство очистных сооружений.
  4. Сверить класс опасности с регламентом территориальной зоны Ограничение по классу опасности не обходится ни доплатой, ни проектом.
  5. Проверить границы чужих санитарно-защитных зон Соседняя СЗЗ ограничивает часть функций, а её отсутствие означает, что свою придётся устанавливать с нуля.
  6. Проехать маршрут доставки от федеральной трассы до ворот Ограничения по массе и радиусы поворотов выявляются только на маршруте.
  7. На браунфилде провести обследование конструкций и экологические изыскания Износ зданий и загрязнение почв не отражаются в документах и полностью ложатся на покупателя.
  8. Проверить состояние и принадлежность железнодорожного пути Тупик без договора на подачу и уборку вагонов не даёт транспортного преимущества.

Вопросы собственнику

  • Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
  • В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
  • Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
  • Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
  • Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
  • Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

  • Росреестр — сведения ЕГРН

    Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

    Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка

  • НСПД — публичная кадастровая карта

    Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

    Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план

  • ФГИС территориального планирования

    Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

    Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа

  • Инвестиционная карта России

    Инвестиционные площадки регионов, особые экономические зоны, территории опережающего развития, индустриальные парки, меры поддержки.

    Не даёт: подтверждения свободных мощностей и статуса площадки на дату обращения — уточняется у региональной корпорации развития

  • ГИС Торги

    Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

    Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Автоматический предварительный анализ
Обновлено
Происхождение сведений
публикация источника, приведённая к единому виду

Определения терминов — в словаре; порядок разбора — в методологии анализа.

Как анализировать такие объекты

Все материалы

Похожие объекты

Все объекты — Республика Татарстан (Татарстан)