Подобрать объект
Промышленные площадки · фотографий в источнике нет
Аренда Промышленные площадки

Земельный участок на территории ОЭЗ ППТ "Алабуга", 10,3 га

Республика Татарстан (Татарстан), Елабужский муниципальный район, МО "г. Елабуга"

Арендная плата 30 092 480 ₽

Площадь
10,3 га
Категория
Земли промышленности и иного специального назначения
Кадастровый номер
16:18:140401:3189

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

73
из 100
сводная оценка
75%
полнота данных
9/12
критериев оценено

Сильные стороны

  • Инфраструктурная обеспеченность
  • Юридическая определённость
  • Градостроительная реализуемость
  • Качество расположения

Что потребует работы

  • Потенциал территории
  • Ликвидность
  • Полнота документов
  • Инфраструктурная обеспеченность 100

    Известно 8 из 9 позиций, подтверждено: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, дороги, железная дорога, стоянка грузового транспорта

    объективные данные лота · уверенность: высокая

  • Юридическая определённость 100

    кадастровый номер указан; собственность: региональная; межевание проведено

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Градостроительная реализуемость 100

    ВРИ: Производственная деятельность, Научно-производственная деятельность; категория: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Качество расположения 100

    Локация описана: Елабужский муниципальный район, МО "г. Елабуга", Елабуга, Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район, г. Елабу

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Риски 100

    Явных рисков в исходных данных не выявлено

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Сложность освоения 75

    Гринфилд: освоение с нуля, но без обременений прошлой застройки

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Потенциал территории 40

    Республика Татарстан (Татарстан) — спрос требует отдельной оценки

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Ликвидность 30

    Республика Татарстан (Татарстан), площадь 10.30 га

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Полнота документов 0

    Документы к лоту не приложены

    объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 3

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

  • Ценовая привлекательность — Не хватает площади или цены для расчёта цены за м²
  • Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2
  • Доступность финансирования — Цена несопоставима или не указана

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер
16:18:140401:3189
Площадь
10,3 га
Категория земель
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
Вид разрешённого использования
Производственная деятельность, Научно-производственная деятельность
Форма собственности
Региональная
Форма сделки
Аренда
Арендная плата
30 092 480 ₽
Межевание
проведено по сведениям источника
Особый режим территории
Свободная экономическая зона

Не установлено по доступным сведениям

  • Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
  • Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
  • Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
  • Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией
  • Документация лота: извещение, проект договора, правоустанавливающие документы

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

  • Промышленное строительство

    Размещение производства на площадке

    Выполним, если
    Свободная мощность подтверждена сетевой организацией, решён вопрос стоков, класс опасности допустим в зоне.
    Отпадает, если
    Регламент зоны ограничивает класс опасности ниже требуемого технологией.
    Горизонт
    от 1,5 лет
  • Энергетика

    Размещение объекта генерации или сетевой инфраструктуры

    Выполним, если
    Есть точка присоединения к сети требуемого класса напряжения и техническая возможность выдачи мощности.
    Отпадает, если
    Выдача мощности в сеть в этом узле невозможна.
    Горизонт
    от 2 лет
  • Изменение ВРИ

    Изменить назначение и тем повысить стоимость

    Выполним, если
    Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.
    Отпадает, если
    Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.
    Горизонт
    от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Инфраструктура

Подтверждено по данным лота. Позиции, которых нет в списке, не проверены — это не значит, что их нет на площадке.

  • Электроснабжение свободная мощность 117.39; <p>Электроснабжение территории индустриального (промышленного) парка &laquo;ОЭЗ ППТ &laquo;Алабуга&raquo; осуществляется от ПС &laquo;Щелоков-500&raquo; ОАО &laquo;Сетевая компания&raquo; по 4-м линиям ВЛ-110 кВ &laquo;Щелоков-500 &ndash; РП-1,2 &raquo; и от ПС &laquo;Тойма- 2&raquo; ОАО &laquo;Сетевая компания&raquo; по 2-м линиям ВЛ-110 кВ &laquo;Тойма -2 &ndash; РП-1,
  • Газоснабжение свободная мощность 40000; Газоснабжение резидентов индустриального (промышленного) парка &laquo;ОЭЗ ППТ &laquo;Алабуга&raquo; природным газом осуществляется по внутриплощадочным газопроводам высокого давления (Р&le; 1,2 МПа) АО &laquo;ОЭЗ ППТ &laquo;Алабуга&raquo; проложенным от газопроводов ООО &laquo;Газпром трансгаз Казань&raquo; до точек подключения резидентов. Газопроводы высокого давления (Г
  • Водоснабжение свободная мощность 300; Источником водоснабжения индустриального (промышленного) парка &laquo;ОЭЗ ППТ &laquo;Алабуга&raquo; является станция очистки воды (СОВ).<br />Объединенный производственно-питьевой противопожарный водовод предназначен для подачи воды на хозяйственно-питьевые нужды, технологические нужды резидентов, на полив и нужды пожаротушения.<br />Система водоснабжения принята двухзонной
  • Водоотведение свободная мощность 327; Хозяйственно-бытовые стоки с территории индустриального (промышленного) парка &laquo;ОЭЗ ППТ &laquo;Алабуга&raquo; подаются от канализационно-насосной станции КНС-2 на районные очистные сооружения (РОС) г. Елабуги по напорному коллектору 2&Oslash;800. Расчетный расход хоз-бытовых стоков через КНС-2 составляет 21,14 тыс. куб. м/сутки.<br />Хоз-бытовые стоки от резидентов по
  • Теплоснабжение свободная мощность 0.8; Источником теплоснабжения индустриального (промышленного) парка &laquo;ОЭЗ ППТ &laquo;Алабуга&raquo; являются блочно-модульные котельные БМК 1, БМК 2, БМК 3 суммарной установочной тепловой мощностью &ndash; 48,75 МВт, в том числе: БМК 1- 4,05 МВт, БМК 2- 4,2 МВт, БМК 1- 40,5 МВт.<br /><br />Система теплоснабжения - закрытая, двухтрубная. Регулирование отопительной нагрузки
  • Дороги Автодороги:Для обеспечения движения транспортных средств резидентов и потенциальных резидентов индустриального (промышленного) парка построены и функционируют автомобильные дороги с твердым покрытием общего назначения - 27,7 км, в том числе:1 категории — 19,729 км2 категории — 3,826 км3 категории —
  • Железная дорога
  • Стоянка грузового транспорта

Характеристики

Расположение

Ближайший город
Елабуга

Параметры объекта

Площадь участка
10.30 га
Тип площадки
Гринфилд

Право и градостроительство

Категория земель
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
Форма собственности
Региональная
Форма сделки
Аренда
Межевание
Да

Стоимость

Начальная цена
30 092 480 ₽
Остальные сведения из карточки лота 13
Формат объекта
Земельный участок
Вид разрешённого использования
Производственная деятельность, Научно-производственная деятельность
Цена за гектар
2 921 600 ₽
Срок аренды, лет
до 30 лет (до 31.12.2054)
Преференциальный режим
Свободная экономическая зона
Объект инфраструктуры
Без льгот
Правообладатель
АО «ОЭЗ ППТ «Алабуга»
Порядок подачи заявки
1. Регистрация юридического лица в Елабужском муниципальном районе, подготовка бизнес-плана и учредительных документов<br />2. Представление проекта на заседании Экспертного совета<br />3. Представление проекта на заседании Наблюдательного совета ОЭЗ &laquo;Алабуга&raquo;<br />4. Подписание соглашения об осуществлении промышленно-производственной деятельности/получение свидетельства о присвоении с
Электроснабжение
свободная мощность 117.39; <p>Электроснабжение территории индустриального (промышленного) парка &laquo;ОЭЗ ППТ &laquo;Алабуга&raquo; осуществляется от ПС &laquo;Щелоков-500&raquo; ОАО &laquo;Сетевая компания&raquo; по 4-м линиям ВЛ-110 кВ &laquo;Щелоков-500 &ndash; РП-1,2 &raquo; и от ПС &laquo;Тойма- 2&raquo; ОАО &laquo;Сетевая компания&raquo; по 2-м линиям ВЛ-110 кВ &laquo;Тойма -2 &ndash; РП-1,
Газоснабжение
свободная мощность 40000; Газоснабжение резидентов индустриального (промышленного) парка &laquo;ОЭЗ ППТ &laquo;Алабуга&raquo; природным газом осуществляется по внутриплощадочным газопроводам высокого давления (Р&le; 1,2 МПа) АО &laquo;ОЭЗ ППТ &laquo;Алабуга&raquo; проложенным от газопроводов ООО &laquo;Газпром трансгаз Казань&raquo; до точек подключения резидентов. Газопроводы высокого давления (Г
Водоснабжение
свободная мощность 300; Источником водоснабжения индустриального (промышленного) парка &laquo;ОЭЗ ППТ &laquo;Алабуга&raquo; является станция очистки воды (СОВ).<br />Объединенный производственно-питьевой противопожарный водовод предназначен для подачи воды на хозяйственно-питьевые нужды, технологические нужды резидентов, на полив и нужды пожаротушения.<br />Система водоснабжения принята двухзонной
Водоотведение
свободная мощность 327; Хозяйственно-бытовые стоки с территории индустриального (промышленного) парка &laquo;ОЭЗ ППТ &laquo;Алабуга&raquo; подаются от канализационно-насосной станции КНС-2 на районные очистные сооружения (РОС) г. Елабуги по напорному коллектору 2&Oslash;800. Расчетный расход хоз-бытовых стоков через КНС-2 составляет 21,14 тыс. куб. м/сутки.<br />Хоз-бытовые стоки от резидентов по
Теплоснабжение
свободная мощность 0.8; Источником теплоснабжения индустриального (промышленного) парка &laquo;ОЭЗ ППТ &laquo;Алабуга&raquo; являются блочно-модульные котельные БМК 1, БМК 2, БМК 3 суммарной установочной тепловой мощностью &ndash; 48,75 МВт, в том числе: БМК 1- 4,05 МВт, БМК 2- 4,2 МВт, БМК 1- 40,5 МВт.<br /><br />Система теплоснабжения - закрытая, двухтрубная. Регулирование отопительной нагрузки

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 26.08.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: промышленные площадки

  1. Формализовать технологические требования до поиска площадки Мощность, вода, стоки, класс опасности и логистика отсеивают большую часть предложений сразу.
  2. Запросить у сетевой организации сведения о свободной мощности Паспорт площадки отражает состояние на дату составления, а мощность распределяется между заявителями.
  3. Согласовать характер и объём стоков с водоканалом Отказ в приёме стоков превращает проект в строительство очистных сооружений.
  4. Сверить класс опасности с регламентом территориальной зоны Ограничение по классу опасности не обходится ни доплатой, ни проектом.
  5. Проверить границы чужих санитарно-защитных зон Соседняя СЗЗ ограничивает часть функций, а её отсутствие означает, что свою придётся устанавливать с нуля.
  6. Проехать маршрут доставки от федеральной трассы до ворот Ограничения по массе и радиусы поворотов выявляются только на маршруте.
  7. На браунфилде провести обследование конструкций и экологические изыскания Износ зданий и загрязнение почв не отражаются в документах и полностью ложатся на покупателя.
  8. Проверить состояние и принадлежность железнодорожного пути Тупик без договора на подачу и уборку вагонов не даёт транспортного преимущества.

Вопросы собственнику

  • Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
  • В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
  • Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
  • Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
  • Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
  • Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

  • Росреестр — сведения ЕГРН

    Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

    Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка

  • НСПД — публичная кадастровая карта

    Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

    Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план

  • ФГИС территориального планирования

    Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

    Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа

  • Инвестиционная карта России

    Инвестиционные площадки регионов, особые экономические зоны, территории опережающего развития, индустриальные парки, меры поддержки.

    Не даёт: подтверждения свободных мощностей и статуса площадки на дату обращения — уточняется у региональной корпорации развития

  • ГИС Торги

    Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

    Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Автоматический предварительный анализ
Обновлено
Происхождение сведений
публикация источника, приведённая к единому виду

Определения терминов — в словаре; порядок разбора — в методологии анализа.

Как анализировать такие объекты

Все материалы

Похожие объекты

Все объекты — Республика Татарстан (Татарстан)