Подобрать объект
Промышленные площадки · фотографий в источнике нет
Продажа Промышленные площадки

Свободный земельный участок на территории ОЭЗ «Иннополис», 4 100 м²

Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный район

Цена за единицу 830 001 ₽

Площадь
4 100 м²
Категория
Земли промышленности и иного специального назначения
Кадастровый номер
16:24:150301:1865

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

74
из 100
сводная оценка
75%
полнота данных
9/12
критериев оценено

Сильные стороны

  • Инфраструктурная обеспеченность
  • Юридическая определённость
  • Градостроительная реализуемость
  • Качество расположения

Что потребует работы

  • Потенциал территории
  • Ликвидность
  • Полнота документов
  • Инфраструктурная обеспеченность 100

    Известно 5 из 9 позиций, подтверждено: электроснабжение, газоснабжение, дороги, железная дорога, стоянка грузового транспорта

    объективные данные лота · уверенность: высокая

  • Юридическая определённость 100

    кадастровый номер указан; собственность: региональная; межевание проведено

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Градостроительная реализуемость 100

    ВРИ: Коммунальное обслуживание, Предоставление коммунальных услуг, Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, Социальное обслуживание, Бытовое обслуживание, Здравоохранение, Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Объекты культурно-досуговой деятельности, Представительская деятельность, Обеспечение научной деятельности, Проведение научных исследований, Проведение научных испытаний, Предпринимательство, Спорт, Производственная деятельность, Тяжелая промышленность, Автомобилестроительная промышленность, Легкая промышленность, Фармацевтическая промышленность, Пищевая промышленность, Строительная промышленность, Научно-производственная деятельность; категория: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Качество расположения 100

    Локация описана: Лаишевский муниципальный район, Казань, Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, с. Столбище

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Риски 100

    Явных рисков в исходных данных не выявлено

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Сложность освоения 75

    Гринфилд: освоение с нуля, но без обременений прошлой застройки

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Потенциал территории 40

    Республика Татарстан (Татарстан) — спрос требует отдельной оценки

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Ликвидность 40

    Республика Татарстан (Татарстан), площадь 4100 м²

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Полнота документов 0

    Документы к лоту не приложены

    объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 3

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

  • Ценовая привлекательность — Не хватает площади или цены для расчёта цены за м²
  • Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2
  • Доступность финансирования — Цена несопоставима или не указана

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер
16:24:150301:1865
Площадь
4 100 м²
Категория земель
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
Вид разрешённого использования
Коммунальное обслуживание, Предоставление коммунальных услуг, Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, Социальное обслуживание, Бытовое обслуживание, Здравоохранение, Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Объекты культурно-досуговой деятельности, Представительская деятельность, Обеспечение научной деятельности, Проведение научных исследований, Проведение научных испытаний, Предпринимательство, Спорт, Производственная деятельность, Тяжелая промышленность, Автомобилестроительная промышленность, Легкая промышленность, Фармацевтическая промышленность, Пищевая промышленность, Строительная промышленность, Научно-производственная деятельность
Форма собственности
Региональная
Форма сделки
Аренда, Продажа
Цена за единицу
830 001 ₽
Межевание
проведено по сведениям источника
Особый режим территории
Особая экономическая зона

Не установлено по доступным сведениям

  • Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
  • Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
  • Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
  • Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией
  • Документация лота: извещение, проект договора, правоустанавливающие документы

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

  • Промышленное строительство

    Размещение производства на площадке

    Выполним, если
    Свободная мощность подтверждена сетевой организацией, решён вопрос стоков, класс опасности допустим в зоне.
    Отпадает, если
    Регламент зоны ограничивает класс опасности ниже требуемого технологией.
    Горизонт
    от 1,5 лет
  • Энергетика

    Размещение объекта генерации или сетевой инфраструктуры

    Выполним, если
    Есть точка присоединения к сети требуемого класса напряжения и техническая возможность выдачи мощности.
    Отпадает, если
    Выдача мощности в сеть в этом узле невозможна.
    Горизонт
    от 2 лет
  • Перепродажа

    Купить, устранить неопределённость, выйти

    Выполним, если
    Причина, по которой объект стоит дешевле сопоставимых, названа и устранима: неуточнённые границы, отсутствие учёта, расхождение сведений.
    Отпадает, если
    Дисконт объясняется неустранимым ограничением — режимом зоны, отсутствием доступа, наложением на лесной фонд.
    Горизонт
    от 6 месяцев
  • Изменение ВРИ

    Изменить назначение и тем повысить стоимость

    Выполним, если
    Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.
    Отпадает, если
    Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.
    Горизонт
    от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Инфраструктура

Подтверждено по данным лота. Позиции, которых нет в списке, не проверены — это не значит, что их нет на площадке.

  • Электроснабжение свободная мощность 45; Сети электроснабжения МО г.Иннополис входят в состав Буинских электрических сетей филиала ОАО «Сетевая компания» Казанского энергорайона. Высшим напряжением рассматриваемой территории является 110 кВ, распределительная сеть выполнена на напряжении 10 кВ в кабельном и воздушном исполнении. РТП 10 кВ запитывается по кабельным линиям от разных секций РУ-10 кВ ПС 110
  • Газоснабжение свободная мощность 10000; тариф 6,78
  • Дороги
  • Железная дорога
  • Стоянка грузового транспорта

Характеристики

Расположение

Ближайший город
Казань

Параметры объекта

Площадь участка
4 100 м²
Тип площадки
Гринфилд

Право и градостроительство

Категория земель
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
Форма собственности
Региональная
Форма сделки
Аренда, Продажа
Межевание
Да

Стоимость

Начальная цена
830 001 ₽
Остальные сведения из карточки лота 12
Формат объекта
Земельный участок
Вид разрешённого использования
Коммунальное обслуживание, Предоставление коммунальных услуг, Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, Социальное обслуживание, Бытовое обслуживание, Здравоохранение, Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Объекты культурно-досуговой деятельности, Представительская деятельность, Обеспечение научной деятельности, Проведение научных исследований, Проведение научных испытаний, Предпринимательство, Спорт, Производственная деятельность, Тяжелая промышленность, Автомобилестроительная промышленность, Легкая промышленность, Фармацевтическая промышленность, Пищевая промышленность, Строительная промышленность, Научно-производственная деятельность
Срок аренды, лет
Нет
Преференциальный режим
Особая экономическая зона
Объект инфраструктуры
Индустриальный парк
Правообладатель
АО «ОЭЗ «Иннополис»
Порядок подачи заявки
<p>1.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Подать первичный пакет документов: заявление о намерении, согласие на обработку персональных данных от учредителей, резюме проекта;</p> <p>2.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Подготовка финансовой модели и бизнес-плана;</p> <p>3.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Регистрация или перерегистрация юридического лица;</p> <p>4.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Подготовка пр
Электроснабжение
свободная мощность 45; Сети электроснабжения МО г.Иннополис входят в состав Буинских электрических сетей филиала ОАО &laquo;Сетевая компания&raquo; Казанского энергорайона. Высшим напряжением рассматриваемой территории является 110 кВ, распределительная сеть выполнена на напряжении 10 кВ в кабельном и воздушном исполнении. РТП 10 кВ запитывается по кабельным линиям от разных секций РУ-10 кВ ПС 110
Газоснабжение
свободная мощность 10000; тариф 6,78
Водоснабжение
возможно подключение; Свободная мощность, куб.м/ч - 2&nbsp;260 <!--[if gte msEquation 12]><m:oMath><m:sSup><m:sSupPr><span style='font-size:12.0pt;mso-ansi-font-size:12.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt; font-family:"Cambria Math",serif;mso-ascii-font-family:"Cambria Math"; mso-hansi-font-family:"Cambria Math";mso-bidi-font-family:"Times New Roman"; font-style:italic;mso-bidi-font-style:normal'><m:ctrlPr></
Водоотведение
возможно подключение; Максимально допустимая мощность, куб. м/ч - 5&nbsp;230 л/сек. запроектировано; тариф 24,66 руб. с НДС
Теплоснабжение
возможно подключение; Теплоснабжающей и теплосетевой организацией муниципального образования &laquo;город Иннополис&raquo; является АО &laquo;ОЭЗ &laquo;Иннополис&raquo;. Теплоснабжение всех объектов города Иннополис осуществляется от автоматической модульной котельной мощностью 32 МВт, которая была введена в эксплуатацию в 2015 году. Суммарная мощность источников теплоснабжения составляет 27,51 Гкал/час. Котельная рас

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 26.08.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: промышленные площадки

  1. Формализовать технологические требования до поиска площадки Мощность, вода, стоки, класс опасности и логистика отсеивают большую часть предложений сразу.
  2. Запросить у сетевой организации сведения о свободной мощности Паспорт площадки отражает состояние на дату составления, а мощность распределяется между заявителями.
  3. Согласовать характер и объём стоков с водоканалом Отказ в приёме стоков превращает проект в строительство очистных сооружений.
  4. Сверить класс опасности с регламентом территориальной зоны Ограничение по классу опасности не обходится ни доплатой, ни проектом.
  5. Проверить границы чужих санитарно-защитных зон Соседняя СЗЗ ограничивает часть функций, а её отсутствие означает, что свою придётся устанавливать с нуля.
  6. Проехать маршрут доставки от федеральной трассы до ворот Ограничения по массе и радиусы поворотов выявляются только на маршруте.
  7. На браунфилде провести обследование конструкций и экологические изыскания Износ зданий и загрязнение почв не отражаются в документах и полностью ложатся на покупателя.
  8. Проверить состояние и принадлежность железнодорожного пути Тупик без договора на подачу и уборку вагонов не даёт транспортного преимущества.

Вопросы собственнику

  • Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
  • В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
  • Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
  • Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
  • Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
  • Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

  • Росреестр — сведения ЕГРН

    Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

    Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка

  • НСПД — публичная кадастровая карта

    Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

    Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план

  • ФГИС территориального планирования

    Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

    Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа

  • Инвестиционная карта России

    Инвестиционные площадки регионов, особые экономические зоны, территории опережающего развития, индустриальные парки, меры поддержки.

    Не даёт: подтверждения свободных мощностей и статуса площадки на дату обращения — уточняется у региональной корпорации развития

  • ГИС Торги

    Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

    Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Автоматический предварительный анализ
Обновлено
Происхождение сведений
публикация источника, приведённая к единому виду

Определения терминов — в словаре; порядок разбора — в методологии анализа.

Как анализировать такие объекты

Все материалы

Похожие объекты

Все объекты — Республика Татарстан (Татарстан)