Подобрать объект
Свободный земельный участок на территории ОЭЗ «Иннополис», расположенный в Лаишевском муниципальном районе (земельные участки входят в состав индустриального парка «Лаишево»)
Продажа Промышленные площадки

Свободный земельный участок на территории, Лаишевский муниципальный район

Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный район

Цена за единицу 830 001 ₽

Площадь
64,7 га
Категория
Земли промышленности и иного специального назначения
Кадастровый номер
16:24:150301:620

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

66
из 100
сводная оценка
75%
полнота данных
9/12
критериев оценено

Сильные стороны

  • Юридическая определённость
  • Градостроительная реализуемость
  • Качество расположения
  • Риски

Что потребует работы

  • Потенциал территории
  • Ликвидность
  • Полнота документов
  • Юридическая определённость 100

    кадастровый номер указан; собственность: региональная; межевание проведено

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Градостроительная реализуемость 100

    ВРИ: Коммунальное обслуживание, Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, Социальное обслуживание, Бытовое обслуживание, Здравоохранение, Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Объекты культурно-досуговой деятельности, Обеспечение научной деятельности, Проведение научных исследований, Проведение научных испытаний, Предпринимательство, Спорт, Производственная деятельность, Тяжелая промышленность, Автомобилестроительная промышленность, Легкая промышленность, Фармацевтическая промышленность, Научно-производственная деятельность; категория: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Качество расположения 100

    Локация описана: Лаишевский муниципальный район, Казань, Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, с. Столбище

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Риски 100

    Явных рисков в исходных данных не выявлено

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Сложность освоения 75

    Гринфилд: освоение с нуля, но без обременений прошлой застройки

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Инфраструктурная обеспеченность 65

    Известно 8 из 9 позиций, подтверждено: электроснабжение, газоснабжение, дороги, железная дорога, стоянка грузового транспорта

    объективные данные лота · уверенность: высокая

  • Потенциал территории 40

    Республика Татарстан (Татарстан) — спрос требует отдельной оценки

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Ликвидность 15

    Республика Татарстан (Татарстан), площадь 64.66 га

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Полнота документов 0

    Документы к лоту не приложены

    объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 3

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

  • Ценовая привлекательность — Не хватает площади или цены для расчёта цены за м²
  • Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2
  • Доступность финансирования — Цена несопоставима или не указана

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер
16:24:150301:620
Площадь
64,7 га
Категория земель
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
Вид разрешённого использования
Коммунальное обслуживание, Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, Социальное обслуживание, Бытовое обслуживание, Здравоохранение, Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Объекты культурно-досуговой деятельности, Обеспечение научной деятельности, Проведение научных исследований, Проведение научных испытаний, Предпринимательство, Спорт, Производственная деятельность, Тяжелая промышленность, Автомобилестроительная промышленность, Легкая промышленность, Фармацевтическая промышленность, Научно-производственная деятельность
Форма собственности
Региональная
Форма сделки
Аренда, Продажа
Цена за единицу
830 001 ₽
Межевание
проведено по сведениям источника
Особый режим территории
Особая экономическая зона

Не установлено по доступным сведениям

  • Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
  • Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
  • Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
  • Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией
  • Документация лота: извещение, проект договора, правоустанавливающие документы

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

  • Промышленное строительство

    Размещение производства на площадке

    Выполним, если
    Свободная мощность подтверждена сетевой организацией, решён вопрос стоков, класс опасности допустим в зоне.
    Отпадает, если
    Регламент зоны ограничивает класс опасности ниже требуемого технологией.
    Горизонт
    от 1,5 лет
  • Энергетика

    Размещение объекта генерации или сетевой инфраструктуры

    Выполним, если
    Есть точка присоединения к сети требуемого класса напряжения и техническая возможность выдачи мощности.
    Отпадает, если
    Выдача мощности в сеть в этом узле невозможна.
    Горизонт
    от 2 лет
  • Перепродажа

    Купить, устранить неопределённость, выйти

    Выполним, если
    Причина, по которой объект стоит дешевле сопоставимых, названа и устранима: неуточнённые границы, отсутствие учёта, расхождение сведений.
    Отпадает, если
    Дисконт объясняется неустранимым ограничением — режимом зоны, отсутствием доступа, наложением на лесной фонд.
    Горизонт
    от 6 месяцев
  • Изменение ВРИ

    Изменить назначение и тем повысить стоимость

    Выполним, если
    Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.
    Отпадает, если
    Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.
    Горизонт
    от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Инфраструктура

Подтверждено по данным лота. Позиции, которых нет в списке, не проверены — это не значит, что их нет на площадке.

  • Электроснабжение свободная мощность 12.5; -
  • Газоснабжение свободная мощность 180003; тариф 6,76
  • Дороги
  • Железная дорога
  • Стоянка грузового транспорта

Характеристики

Расположение

Ближайший город
Казань

Параметры объекта

Площадь участка
64.66 га
Тип площадки
Гринфилд

Право и градостроительство

Категория земель
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
Форма собственности
Региональная
Форма сделки
Аренда, Продажа
Межевание
Да

Стоимость

Начальная цена
830 001 ₽
Остальные сведения из карточки лота 11
Формат объекта
Земельный участок
Вид разрешённого использования
Коммунальное обслуживание, Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, Социальное обслуживание, Бытовое обслуживание, Здравоохранение, Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Объекты культурно-досуговой деятельности, Обеспечение научной деятельности, Проведение научных исследований, Проведение научных испытаний, Предпринимательство, Спорт, Производственная деятельность, Тяжелая промышленность, Автомобилестроительная промышленность, Легкая промышленность, Фармацевтическая промышленность, Научно-производственная деятельность
Срок аренды, лет
Нет
Преференциальный режим
Особая экономическая зона
Объект инфраструктуры
Индустриальный парк
Правообладатель
АО «ОЭЗ «Иннополис»
Порядок подачи заявки
<p>1.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Подать первичный пакет документов: заявление о намерении, согласие на обработку персональных данных от учредителей, резюме проекта;</p> <p>2.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Подготовка финансовой модели и бизнес-плана;</p> <p>3.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Регистрация или перерегистрация юридического лица;</p> <p>4.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Подготовка пр
Электроснабжение
свободная мощность 12.5; -
Газоснабжение
свободная мощность 180003; тариф 6,76
Водоснабжение
<p>Свободная мощность, куб.м/ч - 2&nbsp;260 <!--[if gte msEquation 12]><m:oMath><m:sSup><m:sSupPr><span_x000D_ style='font-size:12.0pt;mso-ansi-font-size:12.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;_x000D_ font-family:"Cambria Math",serif;mso-ascii-font-family:"Cambria Math";_x000D_ mso-hansi-font-family:"Cambria Math";mso-bidi-font-family:"Times New Roman";_x000D_ font-style:italic;mso-bidi-
Водоотведение
Максимально допустимая мощность, куб. м/ч - 5&nbsp;230 л/сек. запроектировано

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 26.08.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: промышленные площадки

  1. Формализовать технологические требования до поиска площадки Мощность, вода, стоки, класс опасности и логистика отсеивают большую часть предложений сразу.
  2. Запросить у сетевой организации сведения о свободной мощности Паспорт площадки отражает состояние на дату составления, а мощность распределяется между заявителями.
  3. Согласовать характер и объём стоков с водоканалом Отказ в приёме стоков превращает проект в строительство очистных сооружений.
  4. Сверить класс опасности с регламентом территориальной зоны Ограничение по классу опасности не обходится ни доплатой, ни проектом.
  5. Проверить границы чужих санитарно-защитных зон Соседняя СЗЗ ограничивает часть функций, а её отсутствие означает, что свою придётся устанавливать с нуля.
  6. Проехать маршрут доставки от федеральной трассы до ворот Ограничения по массе и радиусы поворотов выявляются только на маршруте.
  7. На браунфилде провести обследование конструкций и экологические изыскания Износ зданий и загрязнение почв не отражаются в документах и полностью ложатся на покупателя.
  8. Проверить состояние и принадлежность железнодорожного пути Тупик без договора на подачу и уборку вагонов не даёт транспортного преимущества.

Вопросы собственнику

  • Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
  • В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
  • Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
  • Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
  • Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
  • Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

  • Росреестр — сведения ЕГРН

    Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

    Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка

  • НСПД — публичная кадастровая карта

    Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

    Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план

  • ФГИС территориального планирования

    Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

    Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа

  • Инвестиционная карта России

    Инвестиционные площадки регионов, особые экономические зоны, территории опережающего развития, индустриальные парки, меры поддержки.

    Не даёт: подтверждения свободных мощностей и статуса площадки на дату обращения — уточняется у региональной корпорации развития

  • ГИС Торги

    Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

    Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Автоматический предварительный анализ
Обновлено
Происхождение сведений
публикация источника, приведённая к единому виду

Определения терминов — в словаре; порядок разбора — в методологии анализа.

Как анализировать такие объекты

Все материалы

Похожие объекты

Все объекты — Республика Татарстан (Татарстан)