Подобрать объект
Незавершённое строительство · фотографий в источнике нет
Продажа Незавершённое строительство

Свободный земельный участок, расположенный на территории ОЭЗ, 4,49 га

Республика Татарстан (Татарстан), Верхнеуслонский муниципальный район

Цена за единицу 4 417 ₽

Площадь
4,49 га
Категория
Земли населённых пунктов
Кадастровый номер
16:15:041001:6465

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

74
из 100
сводная оценка
75%
полнота данных
9/12
критериев оценено

Сильные стороны

  • Инфраструктурная обеспеченность
  • Юридическая определённость
  • Градостроительная реализуемость
  • Качество расположения

Что потребует работы

  • Потенциал территории
  • Ликвидность
  • Полнота документов
  • Инфраструктурная обеспеченность 100

    Известно 8 из 9 позиций, подтверждено: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, дороги, железная дорога, стоянка грузового транспорта

    объективные данные лота · уверенность: высокая

  • Юридическая определённость 100

    кадастровый номер указан; собственность: региональная; межевание проведено

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Градостроительная реализуемость 100

    ВРИ: Жилая застройка, Обслуживание жилой застройки, Оказание услуг связи, Здравоохранение, Амбулаторно-поликлиническое обслуживание, Образование и просвещение, Культурное развитие, Объекты культурно-досуговой деятельности, Обеспечение научной деятельности, Проведение научных исследований, Проведение научных испытаний, Предпринимательство, Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), Производственная деятельность, Автомобилестроительная промышленность, Научно-производственная деятельность, Земельные участки (территории) общего пользования, Благоустройство территории, Земельные участки общего назначения; категория: Земли населенных пунктов

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Качество расположения 100

    Локация описана: Верхнеуслонский муниципальный район, г. Казань - 40 км, Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, г. Ин

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Риски 100

    Явных рисков в исходных данных не выявлено

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Сложность освоения 75

    Гринфилд: освоение с нуля, но без обременений прошлой застройки

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Потенциал территории 40

    Республика Татарстан (Татарстан) — спрос требует отдельной оценки

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Ликвидность 40

    Республика Татарстан (Татарстан), площадь 4.49 га

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Полнота документов 0

    Документы к лоту не приложены

    объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 3

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

  • Ценовая привлекательность — Не хватает площади или цены для расчёта цены за м²
  • Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2
  • Доступность финансирования — Цена несопоставима или не указана

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер
16:15:041001:6465
Площадь
4,49 га
Категория земель
Земли населенных пунктов
Вид разрешённого использования
Жилая застройка, Обслуживание жилой застройки, Оказание услуг связи, Здравоохранение, Амбулаторно-поликлиническое обслуживание, Образование и просвещение, Культурное развитие, Объекты культурно-досуговой деятельности, Обеспечение научной деятельности, Проведение научных исследований, Проведение научных испытаний, Предпринимательство, Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), Производственная деятельность, Автомобилестроительная промышленность, Научно-производственная деятельность, Земельные участки (территории) общего пользования, Благоустройство территории, Земельные участки общего назначения
Форма собственности
Региональная
Форма сделки
Аренда, Продажа
Цена за единицу
4 417 ₽
Межевание
проведено по сведениям источника
Особый режим территории
Особая экономическая зона

Не установлено по доступным сведениям

  • Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
  • Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
  • Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
  • Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией
  • Документация лота: извещение, проект договора, правоустанавливающие документы

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

  • Промышленное строительство

    Размещение производства на площадке

    Выполним, если
    Свободная мощность подтверждена сетевой организацией, решён вопрос стоков, класс опасности допустим в зоне.
    Отпадает, если
    Регламент зоны ограничивает класс опасности ниже требуемого технологией.
    Горизонт
    от 1,5 лет
  • Торговля и придорожный сервис

    Магазин, сервис или объект у дороги

    Выполним, если
    Трафик замерен, возможен съезд и разворот, площади хватает на нормативную парковку.
    Отпадает, если
    Красные линии или придорожная полоса не оставляют места под здание и парковку.
    Горизонт
    от 6 месяцев
  • Перепродажа

    Купить, устранить неопределённость, выйти

    Выполним, если
    Причина, по которой объект стоит дешевле сопоставимых, названа и устранима: неуточнённые границы, отсутствие учёта, расхождение сведений.
    Отпадает, если
    Дисконт объясняется неустранимым ограничением — режимом зоны, отсутствием доступа, наложением на лесной фонд.
    Горизонт
    от 6 месяцев
  • Изменение ВРИ

    Изменить назначение и тем повысить стоимость

    Выполним, если
    Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.
    Отпадает, если
    Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.
    Горизонт
    от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Инфраструктура

Подтверждено по данным лота. Позиции, которых нет в списке, не проверены — это не значит, что их нет на площадке.

  • Электроснабжение Сети электроснабжения МО г.Иннополис входят в состав Буинских электрических сетей филиала ОАО «Сетевая компания» Казанского энергорайона. Высшим напряжением рассматриваемой территории является 110 кВ, распределительная сеть выполнена на напряжении 10 кВ в кабельном и воздушном исполнении. РТП 10 кВ запитывается по кабельным линиям от разных секций РУ-10 кВ ПС 110/10 кВ «Иннополис
  • Газоснабжение свободная мощность 10000; В настоящее время газоснабжение МО «город Иннополис» Верхнеуслонского муниципального района осуществляется от магистрального газопровода высокого давления, через распределительные газопроводы и газораспределительные станции (ГРС). Природный газ в МО «город Иннополис» подается от ГРС Иннополис-1 и ГРС Иннополис-2, по межпоселковым газопроводам высок
  • Водоснабжение свободная мощность 1070.33; <p>Система водоснабжения муниципального образования &laquo;город Иннополис&raquo; &mdash; централизованная.&nbsp;</p><p>По степени обеспеченности подачи воды система водоснабжения муниципального образования &laquo;город Иннополис&raquo; относится ко 2-ой категории. Класс трубопроводов по степени ответственности относится к 1-ой категории. Структура водоснабжения состоит
  • Водоотведение свободная мощность 1070.33; Структура централизованной системы водоотведения сточных вод муниципального образования &laquo;город Иннополис&raquo; состоит из одной эксплуатационной и технологической зоны и структурно состоит из системы самотечных и напорных канализационных трубопроводов, с размещенными на них канализационными насосными станциями и биологических очистных сооружений.; тариф 24,66 руб
  • Теплоснабжение Теплоснабжающей и теплосетевой организацией муниципального образования &laquo;город Иннополис&raquo; является АО &laquo;ОЭЗ &laquo;Иннополис&raquo;. Теплоснабжение всех объектов города Иннополис осуществляется от автоматической модульной котельной мощностью 32 МВт, которая была введена в эксплуатацию в 2015 году. Суммарная мощность источников теплоснабжения составляет 27,51 Гкал/час. Котельная рас
  • Дороги 10 км от линии Ж/Д
  • Железная дорога
  • Стоянка грузового транспорта

Характеристики

Расположение

Ближайший город
г. Казань - 40 км

Параметры объекта

Площадь участка
4.49 га
Тип площадки
Гринфилд

Право и градостроительство

Категория земель
Земли населенных пунктов
Форма собственности
Региональная
Форма сделки
Аренда, Продажа
Межевание
Да

Стоимость

Начальная цена
4 417 ₽
Остальные сведения из карточки лота 13
Формат объекта
Земельный участок
Вид разрешённого использования
Жилая застройка, Обслуживание жилой застройки, Оказание услуг связи, Здравоохранение, Амбулаторно-поликлиническое обслуживание, Образование и просвещение, Культурное развитие, Объекты культурно-досуговой деятельности, Обеспечение научной деятельности, Проведение научных исследований, Проведение научных испытаний, Предпринимательство, Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), Производственная деятельность, Автомобилестроительная промышленность, Научно-производственная деятельность, Земельные участки (территории) общего пользования, Благоустройство территории, Земельные участки общего назначения
Цена за гектар
53 000 ₽
Срок аренды, лет
до 49 лет
Преференциальный режим
Особая экономическая зона
Объект инфраструктуры
Промплощадка
Правообладатель
Республика Татарстан в лице Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан передала земельные участки в управление АО «ОЭЗ «Иннополис»
Порядок подачи заявки
<p>1.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Подать первичный пакет документов: <a href="https://docs.google.com/document/d/16owEUxUp5TpmMCHZAjWkQuGMfQRL9Ij-Tiq14S7PfVk/edit?usp=drive_link">заявление о намерении</a>, <a href="https://docs.google.com/document/d/19vTH4cJoB0k2teGWSZm99OP9YG4ppm8e3_tJtORocCs/edit?usp=drive_link">согласие на обработку персональных данных</a> от учредителей, <a href="https://doc
Электроснабжение
Сети электроснабжения МО г.Иннополис входят в состав Буинских электрических сетей филиала ОАО &laquo;Сетевая компания&raquo; Казанского энергорайона. Высшим напряжением рассматриваемой территории является 110 кВ, распределительная сеть выполнена на напряжении 10 кВ в кабельном и воздушном исполнении. РТП 10 кВ запитывается по кабельным линиям от разных секций РУ-10 кВ ПС 110/10 кВ &laquo;Иннополис
Газоснабжение
свободная мощность 10000; В настоящее время газоснабжение МО &laquo;город Иннополис&raquo; Верхнеуслонского муниципального района осуществляется от магистрального газопровода высокого давления, через распределительные газопроводы и газораспределительные станции (ГРС). Природный газ в МО &laquo;город Иннополис&raquo; подается от ГРС Иннополис-1 и ГРС Иннополис-2, по межпоселковым газопроводам высок
Водоснабжение
свободная мощность 1070.33; <p>Система водоснабжения муниципального образования &laquo;город Иннополис&raquo; &mdash; централизованная.&nbsp;</p><p>По степени обеспеченности подачи воды система водоснабжения муниципального образования &laquo;город Иннополис&raquo; относится ко 2-ой категории. Класс трубопроводов по степени ответственности относится к 1-ой категории. Структура водоснабжения состоит
Водоотведение
свободная мощность 1070.33; Структура централизованной системы водоотведения сточных вод муниципального образования &laquo;город Иннополис&raquo; состоит из одной эксплуатационной и технологической зоны и структурно состоит из системы самотечных и напорных канализационных трубопроводов, с размещенными на них канализационными насосными станциями и биологических очистных сооружений.; тариф 24,66 руб
Теплоснабжение
Теплоснабжающей и теплосетевой организацией муниципального образования &laquo;город Иннополис&raquo; является АО &laquo;ОЭЗ &laquo;Иннополис&raquo;. Теплоснабжение всех объектов города Иннополис осуществляется от автоматической модульной котельной мощностью 32 МВт, которая была введена в эксплуатацию в 2015 году. Суммарная мощность источников теплоснабжения составляет 27,51 Гкал/час. Котельная рас

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 26.08.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: незавершённое строительство

  1. Проверить регистрацию объекта незавершённого строительства Незарегистрированный объект не является недвижимостью и продаётся как материалы.
  2. Проверить срок действия разрешения на строительство Просроченное разрешение — это повторное прохождение всех процедур.
  3. Заказать обследование конструкций Годы под открытым небом меняют состояние бетона и арматуры.
  4. Проверить оставшийся срок аренды земельного участка Достраивать объект на участке с истекающей арендой — риск потерять и то, и другое.
  5. Проверить наличие требований третьих лиц Дольщики и подрядчики предъявляют требования именно к объекту.
  6. Оценить стоимость сноса как альтернативу Снос иногда дешевле достройки, и это выясняется расчётом, а не интуицией.
  7. Проверить регламент зоны на допустимость перепрофилирования Второй сценарий должен быть проверен, а не предположен.

Вопросы собственнику

  • Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
  • В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
  • Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
  • Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
  • Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
  • Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

  • Росреестр — сведения ЕГРН

    Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

    Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка

  • Картотека арбитражных дел

    Судебные споры по объекту, продавцу и организатору: оспаривание сделок, границ, торгов, взыскания.

    Не даёт: споров в судах общей юрисдикции — иски граждан там не видны

  • ФГИС территориального планирования

    Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

    Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа

  • ГИС Торги

    Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

    Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

  • ЕФРСБ — Федресурс

    Сведения о банкротстве: сообщения арбитражного управляющего, состав и оценка имущества, объявления о торгах, результаты процедур.

    Не даёт: состояния имущества — опись отражает бухгалтерский, а не фактический объект

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Автоматический предварительный анализ
Обновлено
Происхождение сведений
публикация источника, приведённая к единому виду

Определения терминов — в словаре; порядок разбора — в методологии анализа.

Как анализировать такие объекты

Все материалы

Похожие объекты

Все объекты — Республика Татарстан (Татарстан)