Подобрать объект
Земельный участок площадью 10 га, на промышленно-инвестиционной площадке г. Карабулак
Торги Сельскохозяйственные земли

Земельный участок площадью 10 га, на промышленно-инвестиционной площадке

Республика Ингушетия, г. Карабулак

Арендная плата 100 000 ₽

Площадь
10 га
Категория
Земли населённых пунктов
Кадастровый номер
06:03:0000001:1190
Сроки процедуры уточняютсяПроверим статус у организатора по вашему запросу.

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

69
из 100
сводная оценка
75%
полнота данных
9/12
критериев оценено

Сильные стороны

  • Инфраструктурная обеспеченность
  • Юридическая определённость
  • Градостроительная реализуемость
  • Качество расположения

Что потребует работы

  • Потенциал территории
  • Сложность освоения
  • Ликвидность
  • Полнота документов
  • Инфраструктурная обеспеченность 100

    Известно 8 из 9 позиций, подтверждено: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, дороги, железная дорога, стоянка грузового транспорта

    объективные данные лота · уверенность: высокая

  • Юридическая определённость 100

    кадастровый номер указан; собственность: региональная; межевание проведено

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Градостроительная реализуемость 100

    ВРИ: Овощеводство, Сельскохозяйственное использование, Легкая промышленность, Пищевая промышленность, Строительная промышленность; категория: Земли населенных пунктов

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Качество расположения 100

    Локация описана: г. Карабулак, г. Назрань, г. Магас, г. Сунжа, , г. Карабулак, ул. Промысловая

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Риски 80

    цена может вырасти на торгах

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Потенциал территории 40

    Республика Ингушетия — спрос требует отдельной оценки

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Сложность освоения 35

    Браунфилд: возможны снос, рекультивация и работа с наследием площадки

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Ликвидность 30

    Республика Ингушетия, площадь 10.00 га

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Полнота документов 0

    Документы к лоту не приложены

    объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 3

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

  • Ценовая привлекательность — Не хватает площади или цены для расчёта цены за м²
  • Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2
  • Доступность финансирования — Цена несопоставима или не указана

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер
06:03:0000001:1190
Площадь
10 га
Категория земель
Земли населенных пунктов
Вид разрешённого использования
Овощеводство, Сельскохозяйственное использование, Легкая промышленность, Пищевая промышленность, Строительная промышленность
Форма собственности
Региональная
Форма сделки
Аренда через аукцион
Арендная плата
100 000 ₽
Межевание
проведено по сведениям источника
Класс опасности
IV

Не установлено по доступным сведениям

  • Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
  • Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
  • Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
  • Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией
  • Документация лота: извещение, проект договора, правоустанавливающие документы

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

  • Промышленное строительство

    Размещение производства на площадке

    Выполним, если
    Свободная мощность подтверждена сетевой организацией, решён вопрос стоков, класс опасности допустим в зоне.
    Отпадает, если
    Регламент зоны ограничивает класс опасности ниже требуемого технологией.
    Горизонт
    от 1,5 лет
  • Агропроект

    Земля в обработку или под сдачу хозяйству

    Выполним, если
    Доля пашни в массиве, качество почв и доступ к воде подтверждены; плечо до переработки укладывается в модель.
    Отпадает, если
    Массив состоит из невыделенных долей либо занят действующим арендатором на длительный срок.
    Горизонт
    от 1 сезона
  • Перепродажа

    Купить, устранить неопределённость, выйти

    Выполним, если
    Причина, по которой объект стоит дешевле сопоставимых, названа и устранима: неуточнённые границы, отсутствие учёта, расхождение сведений.
    Отпадает, если
    Дисконт объясняется неустранимым ограничением — режимом зоны, отсутствием доступа, наложением на лесной фонд.
    Горизонт
    от 6 месяцев
  • Изменение ВРИ

    Изменить назначение и тем повысить стоимость

    Выполним, если
    Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.
    Отпадает, если
    Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.
    Горизонт
    от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Инфраструктура

Подтверждено по данным лота. Позиции, которых нет в списке, не проверены — это не значит, что их нет на площадке.

  • Электроснабжение ПС 35/10 кВ Карабулак; тариф 7,9
  • Газоснабжение свободная мощность 34903; газопровод среднего давления Д-110 мм, проложенный на промплощадку, ГРС Карабулак; тариф 10
  • Водоснабжение свободная мощность 120; тариф 84,40 х 1,2 = 101,28 с НДС
  • Водоотведение Тариф на потребление, руб./куб.м.- 6; Тариф на транспортировку, руб./куб.м.- 4,8.; тариф 40,27 х 1,2 = 48,32 с НДС
  • Теплоснабжение
  • Дороги Дорожная инфраструктура: имеется центральная двухполосная дорога с асфальтовым покрытием, внутриплощадочные дороги с твердым (гравийным) покрытием. Транспортная инфраструктура (до 100 км): 1) до ближайшей ж/д станции («Строй-двор») - 2,5 км; 2) до ФАД М29 «Кавказ» – 6 км; 3) до аэропорта «Магас им.
  • Железная дорога
  • Стоянка грузового транспорта

Характеристики

Расположение

Ближайший город
г. Назрань, г. Магас, г. Сунжа,

Параметры объекта

Площадь участка
10.00 га
Тип площадки
Браунфилд
Класс опасности
IV

Право и градостроительство

Категория земель
Земли населенных пунктов
Форма собственности
Региональная
Форма сделки
Аренда через аукцион
Межевание
Да

Стоимость

Начальная цена
100 000 ₽
Остальные сведения из карточки лота 11
Формат объекта
Земельный участок
Вид разрешённого использования
Овощеводство, Сельскохозяйственное использование, Легкая промышленность, Пищевая промышленность, Строительная промышленность
Цена за гектар
1 200 000 ₽
Срок аренды, лет
3-10
Объект инфраструктуры
Без льгот
Правообладатель
Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия
Порядок подачи заявки
<p>Субъект инвестиционной деятельности подает заявку в Минэкономразвития Ингушетии в рамках единого окна рассмотрения инвестиционных проектов.</p> <p>Заявка будет рассмотрена в течении 30 дней.&nbsp;</p>
Электроснабжение
ПС 35/10 кВ Карабулак; тариф 7,9
Газоснабжение
свободная мощность 34903; газопровод среднего давления Д-110 мм, проложенный на промплощадку,&nbsp;ГРС Карабулак; тариф 10
Водоснабжение
свободная мощность 120; тариф 84,40 х 1,2 = 101,28 с НДС
Водоотведение
Тариф на потребление, руб./куб.м.- 6; Тариф на транспортировку, руб./куб.м.- 4,8.; тариф 40,27 х 1,2 = 48,32 с НДС

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 02.09.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: сельскохозяйственные земли

  1. Проверить состав прав на массив: собственность, аренда, доли Массив из невыделенных долей — это не участок, а набор прав требования.
  2. Запросить сведения о действующих договорах аренды Аренда сохраняется при смене собственника, и хозяйство останется на земле.
  3. Убедиться в соблюдении преимущественного права публичной стороны Нарушение порядка извещения делает сделку оспоримой в течение установленного срока.
  4. Заказать агрохимическое обследование Балл бонитета и содержание питательных веществ определяют урожайность и, следовательно, цену.
  5. Осмотреть массив в поле и зафиксировать состояние Зарастание, подтопление, следы чужой обработки и самозахват видны только на месте.
  6. Оценить проходимость полевых дорог в межсезонье Массив, недоступный в уборочную, обесценивается независимо от качества почв.
  7. Проверить наличие водного объекта и порядок водопользования Орошение и водопой без оформленного права пользования водным объектом невозможны.
  8. Рассчитать плечо до переработки и точек сбыта Логистика входит в себестоимость каждой тонны и часто решает экономику проекта.

Вопросы организатору процедуры

  • Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
  • В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
  • Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
  • Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
  • Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
  • Проект договора и обязанности победителя по срокам освоения и оплаты
  • Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

  • Росреестр — сведения ЕГРН

    Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

    Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка

  • НСПД — публичная кадастровая карта

    Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

    Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план

  • ФГИС территориального планирования

    Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

    Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа

  • ЕМИСС

    Официальная статистика по субъектам: население, занятость, объёмы производства, ввод жилья, показатели сельского хозяйства.

    Не даёт: данных ниже уровня муниципалитета и оперативных рядов — публикация идёт с лагом

  • ГИС Торги

    Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

    Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Автоматический предварительный анализ
Обновлено
Происхождение сведений
публикация источника, приведённая к единому виду

Определения терминов — в словаре; порядок разбора — в методологии анализа.

Как анализировать такие объекты

Все материалы

Похожие объекты

Все объекты — Республика Ингушетия