Подобрать объект
Агропромышленный парк «Черногорский», земельный участок №11/2, площадью 0,94 Га
Аренда Сельскохозяйственные земли

Агропромышленный парк «Черногорский», земельный участок №11/2, площадью

Республика Хакасия, г. Черногорск

Арендная плата 10 324 ₽

Площадь
9 400 м²
Категория
Земли населённых пунктов
Кадастровый номер
19:02:010202:2133

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

68
из 100
сводная оценка
75%
полнота данных
9/12
критериев оценено

Сильные стороны

  • Градостроительная реализуемость
  • Качество расположения
  • Риски
  • Юридическая определённость

Что потребует работы

  • Потенциал территории
  • Ликвидность
  • Полнота документов
  • Градостроительная реализуемость 100

    ВРИ: Животноводство, Хранение автотранспорта, Предоставление коммунальных услуг, Служебные гаражи, Тяжелая промышленность, Автомобилестроительная промышленность, Легкая промышленность, Фармацевтическая промышленность, Пищевая промышленность, Нефтехимическая промышленность, Строительная промышленность, Энергетика, Целлюлозно-бумажная промышленность, Железнодорожный транспорт; категория: Земли населенных пунктов

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Качество расположения 100

    Локация описана: г. Черногорск, Черногорск, Республика Хакасия, г. Черногорск, территория района комбината «Залив», промышленный парк «Че

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Риски 100

    Явных рисков в исходных данных не выявлено

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Юридическая определённость 80

    кадастровый номер указан; собственность: муниципальная

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Инфраструктурная обеспеченность 75

    Известно 7 из 9 позиций, подтверждено: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, дороги, стоянка грузового транспорта

    объективные данные лота · уверенность: высокая

  • Сложность освоения 75

    Гринфилд: освоение с нуля, но без обременений прошлой застройки

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Потенциал территории 40

    Республика Хакасия — спрос требует отдельной оценки

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Ликвидность 40

    Республика Хакасия, площадь 9400 м²

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Полнота документов 0

    Документы к лоту не приложены

    объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 3

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

  • Ценовая привлекательность — Не хватает площади или цены для расчёта цены за м²
  • Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2
  • Доступность финансирования — Цена несопоставима или не указана

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер
19:02:010202:2133
Площадь
9 400 м²
Категория земель
Земли населенных пунктов
Вид разрешённого использования
Животноводство, Хранение автотранспорта, Предоставление коммунальных услуг, Служебные гаражи, Тяжелая промышленность, Автомобилестроительная промышленность, Легкая промышленность, Фармацевтическая промышленность, Пищевая промышленность, Нефтехимическая промышленность, Строительная промышленность, Энергетика, Целлюлозно-бумажная промышленность, Железнодорожный транспорт
Форма собственности
Муниципальная
Форма сделки
Аренда
Арендная плата
10 324 ₽
Класс опасности
III, V

Не установлено по доступным сведениям

  • Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
  • Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
  • Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
  • Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией
  • Документация лота: извещение, проект договора, правоустанавливающие документы

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

На что обратить внимание по этому объекту

Признаки сформированы из самих данных объекта, а не из общих соображений. Каждый из них проверяем и каждый влияет на решение.

  • Границы не уточнены Без координат характерных точек участок нельзя вынести в натуру; спор со смежным землепользователем будет решаться за счёт покупателя.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

  • Промышленное строительство

    Размещение производства на площадке

    Выполним, если
    Свободная мощность подтверждена сетевой организацией, решён вопрос стоков, класс опасности допустим в зоне.
    Отпадает, если
    Регламент зоны ограничивает класс опасности ниже требуемого технологией.
    Горизонт
    от 1,5 лет
  • Животноводство

    Размещение фермы или пастбищного хозяйства

    Выполним, если
    Вид использования допускает животноводство, есть вода и электричество, соблюдаются разрывы до жилой застройки.
    Отпадает, если
    Требуемая санитарно-защитная зона накрывает соседнюю жилую застройку.
    Горизонт
    от 1 года
  • Энергетика

    Размещение объекта генерации или сетевой инфраструктуры

    Выполним, если
    Есть точка присоединения к сети требуемого класса напряжения и техническая возможность выдачи мощности.
    Отпадает, если
    Выдача мощности в сеть в этом узле невозможна.
    Горизонт
    от 2 лет
  • Изменение ВРИ

    Изменить назначение и тем повысить стоимость

    Выполним, если
    Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.
    Отпадает, если
    Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.
    Горизонт
    от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Инфраструктура

Подтверждено по данным лота. Позиции, которых нет в списке, не проверены — это не значит, что их нет на площадке.

  • Электроснабжение свободная мощность 0.5; Имеется возможность подключения к централизованной системе электроснабжения ООО "Сетевая компания Сибири" КТП 630 кВА; тариф 0,1
  • Водоснабжение свободная мощность 29.32; Имеется возможность подключения к централизованной системе водоснабжения ГУП РХ «Хакасресводоканал» ДУ - 250 мм (ДН - 280 мм)
  • Водоотведение Имеется возможность подключения к централизованной системе водоотведения ГУП РХ «Хакасресводоканал», ДН - 300 мм
  • Дороги Двухполосная автодорога с асфальтовым покрытием. Расстояние до ближайшей ж/д станции-5 км.
  • Стоянка грузового транспорта

Характеристики

Расположение

Ближайший город
Черногорск

Параметры объекта

Площадь участка
9 400 м²
Тип площадки
Гринфилд
Класс опасности
III, V

Право и градостроительство

Категория земель
Земли населенных пунктов
Форма собственности
Муниципальная
Форма сделки
Аренда
Межевание
Нет

Стоимость

Начальная цена
10 324 ₽
Остальные сведения из карточки лота 11
Формат объекта
Земельный участок
Вид разрешённого использования
Животноводство, Хранение автотранспорта, Предоставление коммунальных услуг, Служебные гаражи, Тяжелая промышленность, Автомобилестроительная промышленность, Легкая промышленность, Фармацевтическая промышленность, Пищевая промышленность, Нефтехимическая промышленность, Строительная промышленность, Энергетика, Целлюлозно-бумажная промышленность, Железнодорожный транспорт
Цена за гектар
132 000 ₽
Срок аренды, лет
Согласно сроку определенному сторонами договора
Объект инфраструктуры
Без льгот
Правообладатель
Управляющая компания ООО «УК Инфраструктура Хакасии»
Порядок подачи заявки
Для участия в отборе Резидентов/потенциальных Резидентов Заявители предоставляют в Управляющую компанию Заявку, составленную по форме согласно Приложению 1 (Заявка на присвоение статуса Резидента) или по форме, согласно Приложению 2 (Заявка на присвоение статуса потенциального Резидента) к положению о порядке и условиях отбора Резидентов/потенциальных Резидентов агропромышленного парка «Черн
Электроснабжение
свободная мощность 0.5; Имеется возможность подключения к централизованной системе электроснабжения ООО "Сетевая компания Сибири" КТП 630 кВА; тариф 0,1
Водоснабжение
свободная мощность 29.32; Имеется возможность подключения к централизованной системе водоснабжения ГУП РХ «Хакасресводоканал» ДУ - 250 мм (ДН - 280 мм)
Водоотведение
Имеется возможность подключения к централизованной системе водоотведения ГУП РХ «Хакасресводоканал», ДН - 300 мм
Теплоснабжение
возможно подключение; Имеется возможность подключения автономной котельной

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 02.09.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: сельскохозяйственные земли

  1. Проверить состав прав на массив: собственность, аренда, доли Массив из невыделенных долей — это не участок, а набор прав требования.
  2. Запросить сведения о действующих договорах аренды Аренда сохраняется при смене собственника, и хозяйство останется на земле.
  3. Убедиться в соблюдении преимущественного права публичной стороны Нарушение порядка извещения делает сделку оспоримой в течение установленного срока.
  4. Заказать агрохимическое обследование Балл бонитета и содержание питательных веществ определяют урожайность и, следовательно, цену.
  5. Осмотреть массив в поле и зафиксировать состояние Зарастание, подтопление, следы чужой обработки и самозахват видны только на месте.
  6. Оценить проходимость полевых дорог в межсезонье Массив, недоступный в уборочную, обесценивается независимо от качества почв.
  7. Проверить наличие водного объекта и порядок водопользования Орошение и водопой без оформленного права пользования водным объектом невозможны.
  8. Рассчитать плечо до переработки и точек сбыта Логистика входит в себестоимость каждой тонны и часто решает экономику проекта.

Вопросы собственнику

  • Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
  • В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
  • Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
  • Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
  • Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
  • Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

  • Росреестр — сведения ЕГРН

    Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

    Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка

  • НСПД — публичная кадастровая карта

    Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

    Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план

  • ФГИС территориального планирования

    Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

    Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа

  • ЕМИСС

    Официальная статистика по субъектам: население, занятость, объёмы производства, ввод жилья, показатели сельского хозяйства.

    Не даёт: данных ниже уровня муниципалитета и оперативных рядов — публикация идёт с лагом

  • ГИС Торги

    Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

    Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Автоматический предварительный анализ
Обновлено
Происхождение сведений
публикация источника, приведённая к единому виду

Определения терминов — в словаре; порядок разбора — в методологии анализа.

Как анализировать такие объекты

Все материалы

Похожие объекты

Все объекты — Республика Хакасия