Подобрать объект
Земельный участок 3,96 га на территории ОЭЗ ППТ «Алга» под производственную деятельность
Аренда Промышленные площадки

Земельный участок 3,96 га на территории ОЭЗ ППТ «Алга» под

Республика Башкортостан, Ишимбайский район

Арендная плата 2 165 219 ₽

Площадь
3,96 га
Категория
Земли населённых пунктов
Кадастровый номер
02:58:030202:328

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

78
из 100
сводная оценка
75%
полнота данных
9/12
критериев оценено

Сильные стороны

  • Юридическая определённость
  • Градостроительная реализуемость
  • Качество расположения
  • Риски

Что потребует работы

  • Полнота документов
  • Юридическая определённость 100

    кадастровый номер указан; собственность: региональная; межевание проведено

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Градостроительная реализуемость 100

    ВРИ: Производственная деятельность; категория: Земли населенных пунктов

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Качество расположения 100

    Локация описана: Ишимбайский район, город Стерлитамак, город Салават, город Ишимбай, Республика Башкортостан, Ишимбайский район, город Иш

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Риски 100

    Явных рисков в исходных данных не выявлено

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Инфраструктурная обеспеченность 88

    Известно 8 из 9 позиций, подтверждено: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, дороги, железная дорога

    объективные данные лота · уверенность: высокая

  • Сложность освоения 75

    Гринфилд: освоение с нуля, но без обременений прошлой застройки

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Потенциал территории 60

    Республика Башкортостан — регион со средним инвестиционным спросом

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Ликвидность 60

    Республика Башкортостан, площадь 3.96 га

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Полнота документов 0

    Документы к лоту не приложены

    объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 3

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

  • Ценовая привлекательность — Не хватает площади или цены для расчёта цены за м²
  • Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2
  • Доступность финансирования — Цена несопоставима или не указана

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер
02:58:030202:328
Площадь
3,96 га
Категория земель
Земли населенных пунктов
Вид разрешённого использования
Производственная деятельность
Форма собственности
Региональная
Форма сделки
Аренда
Арендная плата
2 165 219 ₽
Межевание
проведено по сведениям источника
Класс опасности
IV, V
Особый режим территории
Особая экономическая зона

Не установлено по доступным сведениям

  • Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
  • Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
  • Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
  • Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией
  • Документация лота: извещение, проект договора, правоустанавливающие документы

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

  • Промышленное строительство

    Размещение производства на площадке

    Выполним, если
    Свободная мощность подтверждена сетевой организацией, решён вопрос стоков, класс опасности допустим в зоне.
    Отпадает, если
    Регламент зоны ограничивает класс опасности ниже требуемого технологией.
    Горизонт
    от 1,5 лет
  • Изменение ВРИ

    Изменить назначение и тем повысить стоимость

    Выполним, если
    Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.
    Отпадает, если
    Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.
    Горизонт
    от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Инфраструктура

Подтверждено по данным лота. Позиции, которых нет в списке, не проверены — это не значит, что их нет на площадке.

  • Электроснабжение свободная мощность 1.02; Единые (котловые) тарифы на услуги по передаче электрической энергии по группам потребителей (одноставочный тариф): тарифная группа «прочие потребители»: от 1,22484 до 2,70794 руб./кВт*ч с НДС, балансодержатель: ООО "Башкирэнерго"; тариф 1224
  • Газоснабжение свободная мощность 502.34; Указано среднее значение тарифа на газ 6,35484 руб/куб.м. без НДС, балансодержатель: ООО "Газпром межрегионгаз Уфа"; тариф 6,35
  • Водоснабжение свободная мощность 9.62; Балансодержатель сетей: ГУП РБ «Межрайкоммунводоканал»; тариф 19.65
  • Водоотведение свободная мощность 15.97; Балансодержатель сетей: ГУП РБ «Межрайкоммунводоканал»; тариф 274.54
  • Дороги Тип покрытия дороги от участка до шоссе - грунт, асфальт
  • Железная дорога

Характеристики

Расположение

Ближайший город
город Стерлитамак, город Салават, город Ишимбай

Параметры объекта

Площадь участка
3.96 га
Тип площадки
Гринфилд
Класс опасности
IV, V

Право и градостроительство

Категория земель
Земли населенных пунктов
Форма собственности
Региональная
Форма сделки
Аренда
Межевание
Да

Стоимость

Начальная цена
2 165 219 ₽
Остальные сведения из карточки лота 12
Формат объекта
Земельный участок
Вид разрешённого использования
Производственная деятельность
Срок аренды, лет
1-49
Преференциальный режим
Особая экономическая зона
Объект инфраструктуры
Промплощадка
Правообладатель
Министерство земельных и имущественных отношений РБ
Порядок подачи заявки
1. Подача заявки на получение статуса резидента ОЭЗ в управляющую компанию (АО «Корпорация развития Республики Башкортостан»). 2. Рассмотрение заявки Экспертным советом ОЭЗ «Алга» и оценка бизнес плана. 3. Заключение соглашения об осуществлении промышленно-производственной деятельности. 4. Получение статуса резидента ОЭЗ. 5. Заключение договора аренды земельного участка с у
Электроснабжение
свободная мощность 1.02; Единые (котловые) тарифы на услуги по передаче электрической энергии по группам потребителей (одноставочный тариф): тарифная группа «прочие потребители»: от 1,22484 до 2,70794 руб./кВт*ч с НДС, балансодержатель: ООО "Башкирэнерго"; тариф 1224
Газоснабжение
свободная мощность 502.34; Указано среднее значение тарифа на газ 6,35484 руб/куб.м. без НДС, балансодержатель: ООО "Газпром межрегионгаз Уфа"; тариф 6,35
Водоснабжение
свободная мощность 9.62; Балансодержатель сетей: ГУП РБ «Межрайкоммунводоканал»; тариф 19.65
Водоотведение
свободная мощность 15.97; Балансодержатель сетей: ГУП РБ «Межрайкоммунводоканал»; тариф 274.54
Теплоснабжение
Отсутствует

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 26.08.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: промышленные площадки

  1. Формализовать технологические требования до поиска площадки Мощность, вода, стоки, класс опасности и логистика отсеивают большую часть предложений сразу.
  2. Запросить у сетевой организации сведения о свободной мощности Паспорт площадки отражает состояние на дату составления, а мощность распределяется между заявителями.
  3. Согласовать характер и объём стоков с водоканалом Отказ в приёме стоков превращает проект в строительство очистных сооружений.
  4. Сверить класс опасности с регламентом территориальной зоны Ограничение по классу опасности не обходится ни доплатой, ни проектом.
  5. Проверить границы чужих санитарно-защитных зон Соседняя СЗЗ ограничивает часть функций, а её отсутствие означает, что свою придётся устанавливать с нуля.
  6. Проехать маршрут доставки от федеральной трассы до ворот Ограничения по массе и радиусы поворотов выявляются только на маршруте.
  7. На браунфилде провести обследование конструкций и экологические изыскания Износ зданий и загрязнение почв не отражаются в документах и полностью ложатся на покупателя.
  8. Проверить состояние и принадлежность железнодорожного пути Тупик без договора на подачу и уборку вагонов не даёт транспортного преимущества.

Вопросы собственнику

  • Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
  • В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
  • Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
  • Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
  • Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
  • Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

  • Росреестр — сведения ЕГРН

    Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

    Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка

  • НСПД — публичная кадастровая карта

    Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

    Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план

  • ФГИС территориального планирования

    Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

    Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа

  • Инвестиционная карта России

    Инвестиционные площадки регионов, особые экономические зоны, территории опережающего развития, индустриальные парки, меры поддержки.

    Не даёт: подтверждения свободных мощностей и статуса площадки на дату обращения — уточняется у региональной корпорации развития

  • ГИС Торги

    Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

    Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Автоматический предварительный анализ
Обновлено
Происхождение сведений
публикация источника, приведённая к единому виду

Определения терминов — в словаре; порядок разбора — в методологии анализа.

Как анализировать такие объекты

Все материалы

Похожие объекты

Все объекты — Республика Башкортостан