Подобрать объект
Земельный участок
Торги Предприятия

Земельный участок — Предприятия, Кошехабльский район

Республика Адыгея (Адыгея), Кошехабльский район

Арендная плата 2 167 ₽

Площадь
5 000 м²
Категория
Земли населённых пунктов
Кадастровый номер
01:02:1300006:220
Сроки процедуры уточняютсяПроверим статус у организатора по вашему запросу.

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

71
из 100
сводная оценка
75%
полнота данных
9/12
критериев оценено

Сильные стороны

  • Юридическая определённость
  • Градостроительная реализуемость
  • Качество расположения
  • Инфраструктурная обеспеченность

Что потребует работы

  • Потенциал территории
  • Ликвидность
  • Полнота документов
  • Юридическая определённость 100

    кадастровый номер указан; собственность: неразграниченная; межевание проведено

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Градостроительная реализуемость 100

    ВРИ: Предпринимательство; категория: Земли населенных пунктов

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Качество расположения 100

    Локация описана: Кошехабльский район, КУРГАНИНСК, РеспубликаАдыгея, Кошехабльский район, п.Майский, ул.Заводская,8А

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Инфраструктурная обеспеченность 88

    Известно 8 из 9 позиций, подтверждено: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, дороги

    объективные данные лота · уверенность: высокая

  • Риски 80

    цена может вырасти на торгах

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Сложность освоения 75

    Гринфилд: освоение с нуля, но без обременений прошлой застройки

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Потенциал территории 40

    Республика Адыгея (Адыгея) — спрос требует отдельной оценки

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Ликвидность 40

    Республика Адыгея (Адыгея), площадь 5000 м²

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Полнота документов 0

    Документы к лоту не приложены

    объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 3

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

  • Ценовая привлекательность — Не хватает площади или цены для расчёта цены за м²
  • Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2
  • Доступность финансирования — Цена несопоставима или не указана

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер
01:02:1300006:220
Площадь
5 000 м²
Категория земель
Земли населенных пунктов
Вид разрешённого использования
Предпринимательство
Форма собственности
Неразграниченная
Форма сделки
Аренда через аукцион
Арендная плата
2 167 ₽
Межевание
проведено по сведениям источника
Класс опасности
V

Не установлено по доступным сведениям

  • Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
  • Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
  • Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
  • Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией
  • Документация лота: извещение, проект договора, правоустанавливающие документы

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

  • Перепродажа

    Купить, устранить неопределённость, выйти

    Выполним, если
    Причина, по которой объект стоит дешевле сопоставимых, названа и устранима: неуточнённые границы, отсутствие учёта, расхождение сведений.
    Отпадает, если
    Дисконт объясняется неустранимым ограничением — режимом зоны, отсутствием доступа, наложением на лесной фонд.
    Горизонт
    от 6 месяцев
  • Изменение ВРИ

    Изменить назначение и тем повысить стоимость

    Выполним, если
    Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.
    Отпадает, если
    Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.
    Горизонт
    от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Инфраструктура

Подтверждено по данным лота. Позиции, которых нет в списке, не проверены — это не значит, что их нет на площадке.

  • Электроснабжение свободная мощность 0.57; расстояние до ближайшей ТП 100 метров; тариф 6447,4
  • Газоснабжение расстояние до ближайшей ТП 200 метров; тариф 7,29
  • Водоснабжение свободная мощность 90; тариф 30,51
  • Водоотведение свободная мощность 31.6; тариф 25,52
  • Теплоснабжение свободная мощность 3; тариф 2859,37
  • Дороги

Характеристики

Расположение

Ближайший город
КУРГАНИНСК

Параметры объекта

Площадь участка
5 000 м²
Тип площадки
Гринфилд
Класс опасности
V

Право и градостроительство

Категория земель
Земли населенных пунктов
Форма собственности
Неразграниченная
Форма сделки
Аренда через аукцион
Межевание
Да

Стоимость

Начальная цена
2 167 ₽
Остальные сведения из карточки лота 12
Формат объекта
Земельный участок
Вид разрешённого использования
Предпринимательство
Цена за гектар
51 990 ₽
Срок аренды, лет
3-10
Объект инфраструктуры
Без льгот
Правообладатель
Муниципальное образование "Кошехабльский район"
Порядок подачи заявки
1. Подача заявителем ходатайства и документации по инвестиционному проекту в Администрацию МО &quot;Кошехабльский район&quot;&nbsp;<br /> 2. Рассмотрение и согласование заявки и прилагаемых документов структурными подразделекниями администрации МО &quot;Кошехабльский район&quot; задействованных в сфере инвестиционной деятельности;<br /> 3. Рассмотрение и одобрение заявки инвестора на заседании Сов
Электроснабжение
свободная мощность 0.57; расстояние до ближайшей ТП 100 метров; тариф 6447,4
Газоснабжение
расстояние до ближайшей ТП 200 метров; тариф 7,29
Водоснабжение
свободная мощность 90; тариф 30,51
Водоотведение
свободная мощность 31.6; тариф 25,52
Теплоснабжение
свободная мощность 3; тариф 2859,37

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 26.08.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: предприятия

  1. Определить структуру сделки до начала переговоров о цене Покупка долей и покупка активов дают разный набор переходящих обязательств.
  2. Проверить обязательства и поручительства Поручительство за третье лицо не отражается в оборотах и обнаруживается только запросом.
  3. Проверить споры по картотеке арбитражных дел Судебные требования способны превысить стоимость активов.
  4. Проверить порядок переоформления разрешений Приостановка деятельности из-за разрешений останавливает выручку немедленно.
  5. Посчитать стоимость земельного актива отдельно Она задаёт нижнюю границу цены и защищает при остановке производства.
  6. Оценить износ оборудования и потребность в модернизации Капитальные вложения на восстановление часто сопоставимы с ценой сделки.
  7. Проверить зависимость от ключевых контрагентов и сотрудников Уход одного контрагента или технолога меняет модель полностью.

Вопросы организатору процедуры

  • Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
  • В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
  • Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
  • Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
  • Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
  • Проект договора и обязанности победителя по срокам освоения и оплаты
  • Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

  • Росреестр — сведения ЕГРН

    Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

    Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка

  • Картотека арбитражных дел

    Судебные споры по объекту, продавцу и организатору: оспаривание сделок, границ, торгов, взыскания.

    Не даёт: споров в судах общей юрисдикции — иски граждан там не видны

  • ЕФРСБ — Федресурс

    Сведения о банкротстве: сообщения арбитражного управляющего, состав и оценка имущества, объявления о торгах, результаты процедур.

    Не даёт: состояния имущества — опись отражает бухгалтерский, а не фактический объект

  • ЕМИСС

    Официальная статистика по субъектам: население, занятость, объёмы производства, ввод жилья, показатели сельского хозяйства.

    Не даёт: данных ниже уровня муниципалитета и оперативных рядов — публикация идёт с лагом

  • НСПД — публичная кадастровая карта

    Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

    Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Автоматический предварительный анализ
Обновлено
Происхождение сведений
публикация источника, приведённая к единому виду

Определения терминов — в словаре; порядок разбора — в методологии анализа.

Как анализировать такие объекты

Все материалы

Похожие объекты

Все объекты — Республика Адыгея (Адыгея)