Подобрать объект
Земельный участок 0,12 га
Аренда Склады и логистика

Земельный участок 0,12 га, Губахинский муниципальный округ

Пермский край, Губахинский муниципальный округ

Площадь
1 200 м²
Категория
Земли населённых пунктов
Кадастровый номер
59:05:0101002:8

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

70
из 100
сводная оценка
75%
полнота данных
9/12
критериев оценено

Сильные стороны

  • Юридическая определённость
  • Градостроительная реализуемость
  • Качество расположения
  • Риски

Что потребует работы

  • Потенциал территории
  • Ликвидность
  • Полнота документов
  • Юридическая определённость 100

    кадастровый номер указан; собственность: неразграниченная; межевание проведено

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Градостроительная реализуемость 100

    ВРИ: Склад; категория: Земли населенных пунктов

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Качество расположения 100

    Локация описана: Губахинский муниципальный округ, Губаха, Пермский край, г. Губаха, ул. Тюленина

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Риски 100

    Явных рисков в исходных данных не выявлено

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Сложность освоения 75

    Гринфилд: освоение с нуля, но без обременений прошлой застройки

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Инфраструктурная обеспеченность 69

    Известно 8 из 9 позиций, подтверждено: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, дороги

    объективные данные лота · уверенность: высокая

  • Потенциал территории 40

    Пермский край — спрос требует отдельной оценки

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Ликвидность 40

    Пермский край, площадь 1200 м²

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Полнота документов 0

    Документы к лоту не приложены

    объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 3

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

  • Ценовая привлекательность — Не хватает площади или цены для расчёта цены за м²
  • Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2
  • Доступность финансирования — Цена несопоставима или не указана

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер
59:05:0101002:8
Площадь
1 200 м²
Категория земель
Земли населенных пунктов
Вид разрешённого использования
Склад
Форма собственности
Неразграниченная
Форма сделки
Аренда
Межевание
проведено по сведениям источника

Не установлено по доступным сведениям

  • Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
  • Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
  • Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
  • Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией
  • Документация лота: извещение, проект договора, правоустанавливающие документы

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

  • Склад и логистика

    Складской комплекс или площадка хранения

    Выполним, если
    Типовое пятно с зоной манёвра размещается на участке, примыкание к дороге общего пользования согласуемо.
    Отпадает, если
    Геометрия участка не позволяет разместить корпус с разворотом сочленённого транспорта.
    Горизонт
    от 1 года
  • Изменение ВРИ

    Изменить назначение и тем повысить стоимость

    Выполним, если
    Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.
    Отпадает, если
    Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.
    Горизонт
    от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Инфраструктура

Подтверждено по данным лота. Позиции, которых нет в списке, не проверены — это не значит, что их нет на площадке.

  • Электроснабжение свободная мощность 300; тариф 4100
  • Газоснабжение свободная мощность 100; тариф 6,5
  • Водоснабжение свободная мощность 30; тариф 39.9
  • Дороги

Характеристики

Расположение

Ближайший город
Губаха

Параметры объекта

Площадь участка
1 200 м²
Тип площадки
Гринфилд

Право и градостроительство

Категория земель
Земли населенных пунктов
Форма собственности
Неразграниченная
Форма сделки
Аренда
Межевание
Да
Остальные сведения из карточки лота 10
Формат объекта
Земельный участок
Вид разрешённого использования
Склад
Цена за гектар
12 ₽
Срок аренды, лет
1-49
Объект инфраструктуры
Без льгот
Правообладатель
Агентство инвестиционного развития Пермского края
Порядок подачи заявки
1. Сбор необходимых документов. 2. Направление пакета документов для экспертизы в ГБУ ПК "АИР" 3. Проверка пакета документов заявителя (до 14 рабочих дней) 4. Согласование заявки с МО и заинтересованными ИОГВ (до 14 рабочих дней) 5. Организация экспертного совета по присвоению статуса "Приоритетный инвестиционный проект" (до 60 рабочих дней) 6. Одобрение заявки на заседании экс
Электроснабжение
свободная мощность 300; тариф 4100
Газоснабжение
свободная мощность 100; тариф 6,5
Водоснабжение
свободная мощность 30; тариф 39.9

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 02.09.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: склады и логистика

  1. Посадить габаритное пятно склада на схему участка Проверка занимает час и отсеивает большинство неподходящих предложений.
  2. Проверить радиусы разворота и глубину зоны докования Фура не разворачивается там, где помещается здание.
  3. Снять или запросить данные по рельефу Уклон в несколько метров превращается в сотни тысяч кубометров грунта.
  4. Оценить грунты по данным соседних объектов Свайное основание меняет себестоимость строительства принципиально.
  5. Обратиться к владельцу дороги по вопросу примыкания Без согласованного примыкания участок непригоден под склад в принципе.
  6. Проехать маршрут доставки и зафиксировать ограничения Ограничения по массе на муниципальных дорогах не видны на карте.
  7. Проработать точку сброса поверхностных стоков Большая площадь покрытия требует организованного отвода и очистки воды.

Вопросы собственнику

  • Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
  • В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
  • Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
  • Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
  • Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
  • Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

  • Росреестр — сведения ЕГРН

    Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

    Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка

  • НСПД — публичная кадастровая карта

    Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

    Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план

  • ФГИС территориального планирования

    Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

    Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа

  • ГИС Торги

    Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

    Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Автоматический предварительный анализ
Обновлено
Происхождение сведений
публикация источника, приведённая к единому виду

Определения терминов — в словаре; порядок разбора — в методологии анализа.

Как анализировать такие объекты

Все материалы

Похожие объекты

Все объекты — Пермский край