Подобрать объект
Земельный участок 3,89 га в Глазуновском районе
Продажа Предприятия

Земельный участок 3,89 га в Глазуновском районе

Орловская область, Глазуновский район

Площадь
3,89 га
Категория
Земли населённых пунктов
Кадастровый номер
57:16:0010301:147

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

71
из 100
сводная оценка
75%
полнота данных
9/12
критериев оценено

Сильные стороны

  • Юридическая определённость
  • Градостроительная реализуемость
  • Качество расположения
  • Риски

Что потребует работы

  • Потенциал территории
  • Ликвидность
  • Сложность освоения
  • Полнота документов
  • Юридическая определённость 100

    кадастровый номер указан; собственность: частная; межевание проведено

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Градостроительная реализуемость 100

    ВРИ: Производственная деятельность; категория: Земли населенных пунктов

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Качество расположения 100

    Локация описана: Глазуновский район, Малоархангельск, пгт Глазуновка, ул. Заводская, 2

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Риски 100

    Явных рисков в исходных данных не выявлено

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Инфраструктурная обеспеченность 95

    Известно 7 из 9 позиций, подтверждено: электроснабжение, газоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, дороги, железная дорога

    объективные данные лота · уверенность: высокая

  • Потенциал территории 40

    Орловская область — спрос требует отдельной оценки

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Ликвидность 40

    Орловская область, площадь 3.89 га

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Сложность освоения 35

    Браунфилд: возможны снос, рекультивация и работа с наследием площадки

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Полнота документов 0

    Документы к лоту не приложены

    объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 3

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

  • Ценовая привлекательность — Не хватает площади или цены для расчёта цены за м²
  • Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2
  • Доступность финансирования — Цена несопоставима или не указана

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер
57:16:0010301:147
Площадь
3,89 га
Категория земель
Земли населенных пунктов
Вид разрешённого использования
Производственная деятельность
Форма собственности
Частная
Форма сделки
Продажа
Межевание
проведено по сведениям источника

Не установлено по доступным сведениям

  • Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
  • Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
  • Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
  • Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией
  • Документация лота: извещение, проект договора, правоустанавливающие документы

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

  • Промышленное строительство

    Размещение производства на площадке

    Выполним, если
    Свободная мощность подтверждена сетевой организацией, решён вопрос стоков, класс опасности допустим в зоне.
    Отпадает, если
    Регламент зоны ограничивает класс опасности ниже требуемого технологией.
    Горизонт
    от 1,5 лет
  • Перепродажа

    Купить, устранить неопределённость, выйти

    Выполним, если
    Причина, по которой объект стоит дешевле сопоставимых, названа и устранима: неуточнённые границы, отсутствие учёта, расхождение сведений.
    Отпадает, если
    Дисконт объясняется неустранимым ограничением — режимом зоны, отсутствием доступа, наложением на лесной фонд.
    Горизонт
    от 6 месяцев
  • Изменение ВРИ

    Изменить назначение и тем повысить стоимость

    Выполним, если
    Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.
    Отпадает, если
    Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.
    Горизонт
    от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Инфраструктура

Подтверждено по данным лота. Позиции, которых нет в списке, не проверены — это не значит, что их нет на площадке.

  • Электроснабжение свободная мощность 40; Имеется КТП, электроснабжающие сети 10 КВТ - удаленность 50 м
  • Газоснабжение свободная мощность 0.1; ГРУ- 0,3 МПА. Газоснабжающие сети 6500 м.куб./час., удаленность 0,1 км; тариф 10,8
  • Водоотведение свободная мощность 1000; Канализация – локальная, септик 15 м3. Канализация мощностью 2,4 тыс.м.куб/час в 1,2 км; тариф 63,98
  • Теплоснабжение свободная мощность 0.1; Котельная на газе; тариф 2201,8
  • Дороги Асфальтобетонная дорога вблизи участка, удаленность от железнодорожной станции - 300 м
  • Железная дорога

Характеристики

Расположение

Ближайший город
Малоархангельск

Параметры объекта

Площадь участка
3.89 га
Тип площадки
Браунфилд

Право и градостроительство

Категория земель
Земли населенных пунктов
Форма собственности
Частная
Форма сделки
Продажа
Межевание
Да
Остальные сведения из карточки лота 10
Формат объекта
Земельный участок
Вид разрешённого использования
Производственная деятельность
Объект инфраструктуры
Без льгот
Правообладатель
ООО "Альфа-Агрохолдинг"
Порядок подачи заявки
<p>1. Направить в орган публичной власти, уполномоченный на распоряжение земельными участками, заявление о предоставлении земельного участка&nbsp;в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее &ndash; ЗК РФ).</p> <p>2. Подать заявку лично или через представителя по доверенности в орган публичной власти, уполномоченный на распоряжение земельными у
Электроснабжение
свободная мощность 40; Имеется КТП, электроснабжающие сети 10 КВТ - удаленность 50 м
Газоснабжение
свободная мощность 0.1; ГРУ- 0,3 МПА. Газоснабжающие сети 6500 м.куб./час., удаленность 0,1 км; тариф 10,8
Водоснабжение
возможно подключение; Скважина 16 М3/час, свободная мощность - 3 куб.м/ч, удаленностью 0,1 км&nbsp;; тариф 53,13
Водоотведение
свободная мощность 1000; Канализация &ndash; локальная, септик 15 м3. Канализация мощностью 2,4 тыс.м.куб/час в 1,2 км; тариф 63,98
Теплоснабжение
свободная мощность 0.1; Котельная на газе; тариф 2201,8

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 26.08.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: предприятия

  1. Определить структуру сделки до начала переговоров о цене Покупка долей и покупка активов дают разный набор переходящих обязательств.
  2. Проверить обязательства и поручительства Поручительство за третье лицо не отражается в оборотах и обнаруживается только запросом.
  3. Проверить споры по картотеке арбитражных дел Судебные требования способны превысить стоимость активов.
  4. Проверить порядок переоформления разрешений Приостановка деятельности из-за разрешений останавливает выручку немедленно.
  5. Посчитать стоимость земельного актива отдельно Она задаёт нижнюю границу цены и защищает при остановке производства.
  6. Оценить износ оборудования и потребность в модернизации Капитальные вложения на восстановление часто сопоставимы с ценой сделки.
  7. Проверить зависимость от ключевых контрагентов и сотрудников Уход одного контрагента или технолога меняет модель полностью.

Вопросы собственнику

  • Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
  • В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
  • Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
  • Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
  • Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
  • Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

  • Росреестр — сведения ЕГРН

    Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

    Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка

  • Картотека арбитражных дел

    Судебные споры по объекту, продавцу и организатору: оспаривание сделок, границ, торгов, взыскания.

    Не даёт: споров в судах общей юрисдикции — иски граждан там не видны

  • ЕФРСБ — Федресурс

    Сведения о банкротстве: сообщения арбитражного управляющего, состав и оценка имущества, объявления о торгах, результаты процедур.

    Не даёт: состояния имущества — опись отражает бухгалтерский, а не фактический объект

  • ЕМИСС

    Официальная статистика по субъектам: население, занятость, объёмы производства, ввод жилья, показатели сельского хозяйства.

    Не даёт: данных ниже уровня муниципалитета и оперативных рядов — публикация идёт с лагом

  • НСПД — публичная кадастровая карта

    Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

    Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Автоматический предварительный анализ
Обновлено
Происхождение сведений
публикация источника, приведённая к единому виду

Определения терминов — в словаре; порядок разбора — в методологии анализа.

Похожие объекты

Все объекты — Орловская область