Промышленные площадки · фотографий в источнике нет

Продажа Промышленные площадки

Земельный участок №3 — Промышленные площадки

Оренбургская область, Сакмарский район

Стоимость 3 782 127 ₽ 72 ₽ за м²

Площадь: 5,25 га
Категория: Земли промышленности и иного специального назначения
Кадастровый номер: 56:25:0703001:10

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

из 100: сводная оценка
92%: полнота данных
11/12: критериев оценено

Сильные стороны

Ценовая привлекательность
Юридическая определённость
Градостроительная реализуемость
Качество расположения

Что потребует работы

Потенциал территории
Ликвидность
Полнота документов

Ценовая привлекательность 100

Цена 72 ₽/м² при медиане 364 ₽/м² по категории «Промышленные площадки» (152 лотов)

объективные данные лота · уверенность: средняя
Юридическая определённость 100

кадастровый номер указан; собственность: частная; межевание проведено

объективные данные лота · уверенность: средняя
Градостроительная реализуемость 100

ВРИ: Производственная деятельность; категория: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

объективные данные лота · уверенность: средняя
Качество расположения 100

Локация описана: Сакмарский район, Оренбург, Сакмарский район, Краснокоммунарский поссовет, расположенный в восточной части кадастрового

объективные данные лота · уверенность: низкая
Риски 100

Явных рисков в исходных данных не выявлено

объективные данные лота · уверенность: низкая
Сложность освоения 75

Гринфилд: освоение с нуля, но без обременений прошлой застройки

объективные данные лота · уверенность: средняя
Доступность финансирования 70

Небольшой чек — доступно собственными средствами

автоматическое предположение · уверенность: низкая
Инфраструктурная обеспеченность 46

Известно 8 из 9 позиций, подтверждено: электроснабжение, дороги, железная дорога

объективные данные лота · уверенность: высокая
Потенциал территории 40

Оренбургская область — спрос требует отдельной оценки

автоматическое предположение · уверенность: низкая
Ликвидность 30

Оренбургская область, площадь 5.25 га

автоматическое предположение · уверенность: низкая
Полнота документов 0

Документы к лоту не приложены

объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 1

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер: 56:25:0703001:10
Площадь: 5,25 га
Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
Вид разрешённого использования: Производственная деятельность
Форма собственности: Частная
Форма сделки: Продажа
Стоимость: 3 782 127 ₽
Межевание: проведено по сведениям источника

Расчёт и допущения

Получено вычислением из исходных значений. Не является подтверждённым фактом.

Цена за м²: 72 ₽частное от цены и площади из публикации; не учитывает оформление и подключения
Цена за гектар: 720 405 ₽частное от цены и площади; сопоставимо только с объектами того же вида использования

Не установлено по доступным сведениям

Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией
Документация лота: извещение, проект договора, правоустанавливающие документы

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

Промышленное строительство
Размещение производства на площадке

Выполним, если
Свободная мощность подтверждена сетевой организацией, решён вопрос стоков, класс опасности допустим в зоне.

Отпадает, если
Регламент зоны ограничивает класс опасности ниже требуемого технологией.

Горизонт
от 1,5 лет
Энергетика
Размещение объекта генерации или сетевой инфраструктуры

Выполним, если
Есть точка присоединения к сети требуемого класса напряжения и техническая возможность выдачи мощности.

Отпадает, если
Выдача мощности в сеть в этом узле невозможна.

Горизонт
от 2 лет
Перепродажа
Купить, устранить неопределённость, выйти

Выполним, если
Причина, по которой объект стоит дешевле сопоставимых, названа и устранима: неуточнённые границы, отсутствие учёта, расхождение сведений.

Отпадает, если
Дисконт объясняется неустранимым ограничением — режимом зоны, отсутствием доступа, наложением на лесной фонд.

Горизонт
от 6 месяцев
Изменение ВРИ
Изменить назначение и тем повысить стоимость

Выполним, если
Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.

Отпадает, если
Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.

Горизонт
от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Инфраструктура

Подтверждено по данным лота. Позиции, которых нет в списке, не проверены — это не значит, что их нет на площадке.

Электроснабжение свободная мощность 1; Мощность1МВт. При необходимости, возможна установка трансформаторной подстанции.; тариф 8
Дороги
Железная дорога

Характеристики

Расположение

Ближайший город: Оренбург

Параметры объекта

Площадь участка: 5.25 га
Тип площадки: Гринфилд

Право и градостроительство

Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
Форма собственности: Частная
Форма сделки: Продажа
Межевание: Да

Стоимость

Начальная цена: 3 782 127 ₽

Остальные сведения из карточки лота 10

Формат объекта: Земельный участок
Вид разрешённого использования: Производственная деятельность
Объект инфраструктуры: Без льгот
Правообладатель: Общество с ограниченной ответственностью "ЭкоРесурс", ИНН: 5638073898, ОГРН: 1185658011461, контактная информация: 555447@mail.ru, Оренбургская область, Оренбургский район, с.9 Января, ул.Полигонная, д.21
Порядок подачи заявки: 1. Подача заявки через личный кабинет на инвестиционном портале или письмо в свободной форме на почту; 2. Рассмотрение заявки менеджером Агентсва инвестиционного развития (срок ответа 1 день); 3. Подбор мер поддержки (срок ответа 1 день); 4. Подбор площадки (срок ответа 3 дня); 5. Организация предприятия. Консультация по пакету документов.
Электроснабжение: свободная мощность 1; Мощность1МВт. При необходимости, возможна установка трансформаторной подстанции.; тариф 8
Газоснабжение: В соответствии с требованиями Правил подключения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.12.2013 №1316
Водоснабжение: Необходима скважина
Водоотведение: Нет объектов водоотведения
Теплоснабжение: Объектов теплоснабжения нет

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 02.09.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: промышленные площадки

Формализовать технологические требования до поиска площадки Мощность, вода, стоки, класс опасности и логистика отсеивают большую часть предложений сразу.
Запросить у сетевой организации сведения о свободной мощности Паспорт площадки отражает состояние на дату составления, а мощность распределяется между заявителями.
Согласовать характер и объём стоков с водоканалом Отказ в приёме стоков превращает проект в строительство очистных сооружений.
Сверить класс опасности с регламентом территориальной зоны Ограничение по классу опасности не обходится ни доплатой, ни проектом.
Проверить границы чужих санитарно-защитных зон Соседняя СЗЗ ограничивает часть функций, а её отсутствие означает, что свою придётся устанавливать с нуля.
Проехать маршрут доставки от федеральной трассы до ворот Ограничения по массе и радиусы поворотов выявляются только на маршруте.
На браунфилде провести обследование конструкций и экологические изыскания Износ зданий и загрязнение почв не отражаются в документах и полностью ложатся на покупателя.
Проверить состояние и принадлежность железнодорожного пути Тупик без договора на подачу и уборку вагонов не даёт транспортного преимущества.

Вопросы собственнику

Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

Росреестр — сведения ЕГРН

Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка
НСПД — публичная кадастровая карта

Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план
ФГИС территориального планирования

Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа
Инвестиционная карта России

Инвестиционные площадки регионов, особые экономические зоны, территории опережающего развития, индустриальные парки, меры поддержки.

Не даёт: подтверждения свободных мощностей и статуса площадки на дату обращения — уточняется у региональной корпорации развития
ГИС Торги

Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Пояснение

Разбор категории «Промышленные площадки»

Промышленная площадка оценивается не по цене гектара, а по стоимости запуска производства на ней. Решающими оказываются четыре параметра: свободная электрическая мощность в центре питания, возможность водоотведения, допустимость заявленного класса опасности в данной территориальной зоне и подъезд, выдерживающий грузовой транспорт. Площадка, не проходящая хотя бы по одному из них, не становится дешевле — она становится непригодной.

Полный разбор категории: экономика, земельно-правовые факторы, матрица рисков и порядок проверки.