Продажа Земля под туризм и рекреацию

База отдыха Горизонт — Земля под туризм и рекреацию

Нижегородская область, городской округ город Арзамас

Стоимость 45 000 000 ₽ 375 ₽ за м²

Площадь: 12 га
Категория: Земли особо охраняемых территорий
Кадастровый номер: 52:41:0106001:1

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

из 100: сводная оценка
92%: полнота данных
11/12: критериев оценено

Сильные стороны

Ценовая привлекательность
Юридическая определённость
Градостроительная реализуемость
Качество расположения

Что потребует работы

Сложность освоения
Полнота документов

Ценовая привлекательность 100

Цена 375 ₽/м² при медиане 1 008 ₽/м² по категории «Земля под туризм и рекреацию» (7 лотов)

объективные данные лота · уверенность: средняя
Юридическая определённость 100

кадастровый номер указан; собственность: частная; межевание проведено

объективные данные лота · уверенность: средняя
Градостроительная реализуемость 100

ВРИ: Туристическое обслуживание; категория: Земли особо охраняемых территорий и объектов

объективные данные лота · уверенность: средняя
Качество расположения 100

Локация описана: городской округ город Арзамас, Арзамас, Нижегородская область, г,о.г.Арзамас, с. Старая Пустынь

объективные данные лота · уверенность: низкая
Риски 100

Явных рисков в исходных данных не выявлено

объективные данные лота · уверенность: низкая
Потенциал территории 60

Нижегородская область — регион со средним инвестиционным спросом

автоматическое предположение · уверенность: низкая
Инфраструктурная обеспеченность 58

Известно 8 из 9 позиций, подтверждено: электроснабжение, водоснабжение, дороги, стоянка грузового транспорта

объективные данные лота · уверенность: высокая
Ликвидность 50

Нижегородская область, площадь 12.00 га

автоматическое предположение · уверенность: низкая
Доступность финансирования 50

Средний чек — возможно проектное финансирование

автоматическое предположение · уверенность: низкая
Сложность освоения 35

Браунфилд: возможны снос, рекультивация и работа с наследием площадки

объективные данные лота · уверенность: средняя
Полнота документов 0

Документы к лоту не приложены

объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 1

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер: 52:41:0106001:1
Площадь: 12 га
Категория земель: Земли особо охраняемых территорий и объектов
Вид разрешённого использования: Туристическое обслуживание
Форма собственности: Частная
Форма сделки: Продажа
Стоимость: 45 000 000 ₽
Межевание: проведено по сведениям источника

Расчёт и допущения

Получено вычислением из исходных значений. Не является подтверждённым фактом.

Цена за м²: 375 ₽частное от цены и площади из публикации; не учитывает оформление и подключения
Цена за гектар: 3 750 000 ₽частное от цены и площади; сопоставимо только с объектами того же вида использования

Не установлено по доступным сведениям

Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией
Документация лота: извещение, проект договора, правоустанавливающие документы

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

Изменение ВРИ
Изменить назначение и тем повысить стоимость

Выполним, если
Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.

Отпадает, если
Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.

Горизонт
от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Инфраструктура

Подтверждено по данным лота. Позиции, которых нет в списке, не проверены — это не значит, что их нет на площадке.

Электроснабжение свободная мощность 50; Имеется собственная трансформаторная подстанция; тариф 3932
Водоснабжение свободная мощность 1; Имеется водонапорная башня. В настоящее время база отдыха мало используемая; тариф 100
Дороги
Стоянка грузового транспорта

Характеристики

Расположение

Ближайший город: Арзамас

Параметры объекта

Площадь участка: 12.00 га
Тип площадки: Браунфилд

Право и градостроительство

Категория земель: Земли особо охраняемых территорий и объектов
Форма собственности: Частная
Форма сделки: Продажа
Межевание: Да

Стоимость

Начальная цена: 45 000 000 ₽

Остальные сведения из карточки лота 9

Формат объекта: Здания и сооружения
Вид разрешённого использования: Туристическое обслуживание
Срок аренды, лет: 0-0
Объект инфраструктуры: Без льгот
Правообладатель: ООО "Горизонт-А"
Порядок подачи заявки: Заключение договора купли-продажи
Электроснабжение: свободная мощность 50; Имеется собственная трансформаторная подстанция; тариф 3932
Водоснабжение: свободная мощность 1; Имеется водонапорная башня. В настоящее время база отдыха мало используемая; тариф 100
Водоотведение: тариф 100

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 26.08.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: земля под туризм и рекреацию

Определить расстояние до уреза воды и ширину зон Ширина водоохранной зоны и прибрежной полосы зависит от характеристик водного объекта.
Проверить пересечение участка с землями лесного фонда Наложение выявляется по материалам лесоустройства и снимается отдельной процедурой.
Проверить отношение территории к ООПТ и её охранной зоне Режим ООПТ может исключать строительство независимо от вида использования участка.
Выбрать формат: капитальный или некапитальный От этого зависят и согласования, и способ оформления прав, и залоговая стоимость.
Проработать схему водоотведения и точку сброса У воды это ограничение жёстче любого другого и решается только проектом.
Оценить загрузку соседних объектов за полный год Высокий сезон в две недели не окупает круглогодичное содержание.
Проехать подъезд в межсезонье Дорога, проходимая в июле, может быть непроезжей в апреле.

Вопросы собственнику

Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
Правоустанавливающие документы и техническая документация по каждому строению
Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

Росреестр — сведения ЕГРН

Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка
НСПД — публичная кадастровая карта

Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план
Рослесхоз и лесные реестры

Отнесение территории к землям лесного фонда, лесничества, материалы лесоустройства.

Не даёт: разрешения пересечений — наложение границ участка и лесного фонда снимается отдельной процедурой
ФГИС территориального планирования

Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Пояснение

Разбор категории «Земля под туризм и рекреацию»

Туристический проект сталкивается с закономерностью: чем привлекательнее место, тем плотнее наложенные на него ограничения. Берег, лес и охраняемый ландшафт — это одновременно ценность объекта и причина того, что строить на нём нельзя или можно с оговорками. Поэтому проверка режима территории здесь предшествует любым расчётам экономики: она определяет не стоимость проекта, а сам факт его возможности.

Полный разбор категории: экономика, земельно-правовые факторы, матрица рисков и порядок проверки.