Подобрать объект
848 м² Земельный участок на продажу. ИЖС
Продажа Земля под жилую застройку

848 м² Земельный участок на продажу. ИЖС

Москва, Троицкий административный округ, Бекасово

Стоимость 2 172 168,96 ₽ 2 562 ₽ за м²

Площадь
848 м²
Категория
Земли населённых пунктов

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

62
из 100
сводная оценка
92%
полнота данных
11/12
критериев оценено

Сильные стороны

  • Инфраструктурная обеспеченность
  • Градостроительная реализуемость
  • Потенциал территории
  • Ликвидность

Что потребует работы

  • Юридическая определённость
  • Полнота документов
  • Ценовая привлекательность
  • Инфраструктурная обеспеченность 100

    Известно 2 из 9 позиций, подтверждено: водоснабжение, водоотведение

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Градостроительная реализуемость 100

    ВРИ: Индивидуальное жилищное строительство; категория: Земли населённых пунктов

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Потенциал территории 80

    Москва — регион с высоким инвестиционным спросом

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Ликвидность 80

    Москва, площадь 848 м²

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Риски 80

    нет кадастрового номера

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Качество расположения 75

    Локация описана: Троицкий административный округ, Бекасово, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Бекасово, деревня Игнатово, земел

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Доступность финансирования 70

    Небольшой чек — доступно собственными средствами

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Сложность освоения 65

    Свободный участок без известных построек

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Юридическая определённость 40

    нет кадастрового номера; собственность: государственная собственность города москвы

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Полнота документов 25

    Приложено документов: 1

    объективные данные лота · уверенность: высокая

  • Ценовая привлекательность 0

    Цена 2 562 ₽/м² при медиане 390 ₽/м² по категории «Земля под жилую застройку» (63 лотов)

    объективные данные лота · уверенность: средняя

Данных не хватает 1

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

  • Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Площадь
848 м²
Категория земель
Земли населённых пунктов
Вид разрешённого использования
Индивидуальное жилищное строительство
Форма собственности
Государственная собственность города Москвы
Форма сделки
Земельный участок
Стоимость
2 172 168,96 ₽

Расчёт и допущения

Получено вычислением из исходных значений. Не является подтверждённым фактом.

Цена за м²
2 562 ₽частное от цены и площади из публикации; не учитывает оформление и подключения

Не установлено по доступным сведениям

  • Кадастровый номер — объект не идентифицирован однозначно
  • Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
  • Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
  • Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
  • Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

На что обратить внимание по этому объекту

Признаки сформированы из самих данных объекта, а не из общих соображений. Каждый из них проверяем и каждый влияет на решение.

  • Кадастровый номер не указан Объект нельзя однозначно сопоставить с записью в реестре. В извещениях это обычно означает участок, подлежащий образованию: сроки и итоговые границы определятся позже.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

  • Организованный посёлок

    Проект комплексной малоэтажной застройки

    Выполним, если
    Инженерных мощностей хватает на расчётный объём застройки, решён вопрос водоотведения и подъезда.
    Отпадает, если
    Мощности выделяются на один участок, а не на проект; водоотведение технически нерешаемо в разумном бюджете.
    Горизонт
    от 2 лет
  • Индивидуальное строительство

    Раздел массива и продажа участков под дома

    Выполним, если
    Участок в границах населённого пункта, регламент допускает ИЖС, минимальная площадь образуемого участка позволяет раздел.
    Отпадает, если
    Территория вне границ населённого пункта и генеральным планом их расширение не предусмотрено.
    Горизонт
    от 1 года
  • Перепродажа

    Купить, устранить неопределённость, выйти

    Выполним, если
    Причина, по которой объект стоит дешевле сопоставимых, названа и устранима: неуточнённые границы, отсутствие учёта, расхождение сведений.
    Отпадает, если
    Дисконт объясняется неустранимым ограничением — режимом зоны, отсутствием доступа, наложением на лесной фонд.
    Горизонт
    от 6 месяцев

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Инфраструктура

Подтверждено по данным лота. Позиции, которых нет в списке, не проверены — это не значит, что их нет на площадке.

  • Водоснабжение Автономная система
  • Водоотведение Автономная система

Характеристики

Параметры объекта

Площадь
848 м²

Стоимость

Начальная цена
2 172 168,96 ₽
Остальные сведения из карточки лота 9
Тип объекта
Земельный участок
Вид разрешённого использования
Индивидуальное жилищное строительство
Административный округ
Троицкий административный округ
Район
Бекасово
Приём заявок до
2026-09-20
Электронная площадка
https://www.roseltorg.ru/procedure/21000005000000033044
Площадь объекта строительства
424 м²
Водоснабжение
Автономная система
Канализация
Автономная система

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 02.09.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: земля под жилую застройку

  1. Определить территориальную зону и открыть её регламент Формат жилья и предельные параметры определяются регламентом, а не намерением инвестора.
  2. Посчитать пятно застройки с учётом отступов и красных линий Разница между площадью участка и площадью допустимого размещения бывает кратной.
  3. Наложить на участок все выявленные ЗОУИТ Охранные зоны сетей и санитарные зоны срезают полезную площадь до начала проектирования.
  4. Запросить технические условия на расчётную нагрузку проекта Мощности «на участок» и «на 120 домов» — это разные запросы и разные ответы.
  5. Проверить, входит ли территория в границы населённого пункта Вне границ населённого пункта жилая застройка в общем случае невозможна.
  6. Изучить генеральный план на предмет планов развития территории Планируемая дорога или инженерный коридор способны пройти по участку.
  7. Оценить спрос по состоявшимся сделкам, а не по объявлениям Цены предложения в локациях с низким спросом годами не подтверждаются сделками.
  8. Просчитать социальные и инфраструктурные обязательства В комплексных проектах они сопоставимы со стоимостью самой земли.

Вопросы собственнику

  • Образован ли участок и присвоен ли ему кадастровый номер; если нет — кто и в какие сроки выполняет образование
  • Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
  • В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
  • Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
  • Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
  • Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
  • Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

  • Росреестр — сведения ЕГРН

    Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

    Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка

  • НСПД — публичная кадастровая карта

    Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

    Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план

  • ФГИС территориального планирования

    Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

    Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа

  • ГИСОГД субъекта

    Региональная система обеспечения градостроительной деятельности: действующие ПЗЗ, градостроительные регламенты территориальной зоны, сведения для подготовки ГПЗУ.

    Не даёт: единого федерального адреса — систему ведёт каждый субъект отдельно, доступ и состав открытых сведений отличаются

  • ЕМИСС

    Официальная статистика по субъектам: население, занятость, объёмы производства, ввод жилья, показатели сельского хозяйства.

    Не даёт: данных ниже уровня муниципалитета и оперативных рядов — публикация идёт с лагом

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Автоматический предварительный анализ
Обновлено
Происхождение сведений
публикация источника, приведённая к единому виду

Определения терминов — в словаре; порядок разбора — в методологии анализа.

Как анализировать такие объекты

Все материалы

Похожие объекты

Все объекты — Москва