Комплексное развитие территорий нежилой застройки города Москвы, площадью 63,91 га, расположенных по адресу: г. Москва, район Внуково, около деревни Крёкшино

Торги Приём заявок открыт Земельные участки

Комплексное развитие территорий, Новомосковский административный округ

Москва, Новомосковский административный округ, Внуковское

Начальная цена 5 370 903 654,29 ₽

Приём заявок до 21.09.2026

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

из 100: сводная оценка
75%: полнота данных
9/12: критериев оценено

Сильные стороны

Инфраструктурная обеспеченность
Потенциал территории
Качество расположения
Градостроительная реализуемость

Что потребует работы

Юридическая определённость
Риски
Доступность финансирования
Полнота документов

Инфраструктурная обеспеченность 100

Известно 3 из 9 позиций, подтверждено: газоснабжение, водоснабжение, водоотведение

объективные данные лота · уверенность: низкая
Потенциал территории 80

Москва — регион с высоким инвестиционным спросом

автоматическое предположение · уверенность: низкая
Качество расположения 75

Локация описана: Новомосковский административный округ, Внуковское, Комплексное развитие территорий нежилой застройки города Москвы, площ

объективные данные лота · уверенность: низкая
Градостроительная реализуемость 70

ВРИ: Комплексное развитие территорий; категория: не указана

объективные данные лота · уверенность: средняя
Сложность освоения 50

На участке есть постройки — нужна оценка их состояния

автоматическое предположение · уверенность: низкая
Юридическая определённость 40

нет кадастрового номера; собственность: государственная собственность города москвы

объективные данные лота · уверенность: средняя
Риски 40

нет кадастрового номера; цена может вырасти на торгах; площадь не подтверждена

объективные данные лота · уверенность: низкая
Доступность финансирования 35

Крупный чек — потребуется структурирование сделки

автоматическое предположение · уверенность: низкая
Полнота документов 0

Документы к лоту не приложены

объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 3

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

Ценовая привлекательность — Не хватает площади или цены для расчёта цены за м²
Ликвидность — Не хватает площади или региона
Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Вид разрешённого использования: Комплексное развитие территорий
Форма собственности: Государственная собственность города Москвы
Форма сделки: Территория
Начальная цена: 5 370 903 654,29 ₽

Не установлено по доступным сведениям

Кадастровый номер — объект не идентифицирован однозначно
Категория земель не указана в публикации
Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией
Документация лота: извещение, проект договора, правоустанавливающие документы

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

На что обратить внимание по этому объекту

Признаки сформированы из самих данных объекта, а не из общих соображений. Каждый из них проверяем и каждый влияет на решение.

Кадастровый номер не указан Объект нельзя однозначно сопоставить с записью в реестре. В извещениях это обычно означает участок, подлежащий образованию: сроки и итоговые границы определятся позже.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

Изменение ВРИ
Изменить назначение и тем повысить стоимость

Выполним, если
Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.

Отпадает, если
Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.

Горизонт
от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Условия торгов

Форма торгов: Торги города Москвы
Начальная цена: 5 370 903 654 ₽
Проведение торгов: 2026-09-29
Площадка: roseltorg.ru
Официальный источник: Городской портал «Торги Москвы»

1 Проверка лота Право, обременения, категория, ВРИ, зона, доступ и сети
2 Решение об участии Стоимость входа целиком, сценарии использования и риски
3 Подготовка заявки Комплект документов, задаток, электронная подпись
4 Процедура Подача, участие, протокол
5 Оформление Договор и регистрация права

Торги — конкурентная процедура. Мы не обещаем победу и не влияем на решения уполномоченных органов: наша работа — снизить вероятность технических и юридических ошибок. Как устроено сопровождение.

Инфраструктура

Подтверждено по данным лота. Позиции, которых нет в списке, не проверены — это не значит, что их нет на площадке.

Газоснабжение Автономная система
Водоснабжение Автономная система
Водоотведение Автономная система

Характеристики

Стоимость

Начальная цена: 5 370 903 654,29 ₽

Остальные сведения из карточки лота 12

Тип объекта: Территория
Вид разрешённого использования: Комплексное развитие территорий
Административный округ: Новомосковский административный округ
Район: Внуковское
Приём заявок до: 2026-09-21
Дата торгов: 2026-09-29
Электронная площадка: https://www.roseltorg.ru/procedure/21000005000000031292/1
Электричество (наличие): 99021114
Газ: 30021056
Водоснабжение: Автономная система
Газоснабжение: Автономная система
Канализация: Автономная система

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 26.08.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: земельные участки

Получить выписку ЕГРН непосредственно перед сделкой Записи об аресте или ипотеке появляются в любой момент; выписка месячной давности ничего не подтверждает.
Сверить границы участка с публичной кадастровой картой Видны пересечения, вклинивания и отсутствие координат.
Найти участок в карте градостроительного зонирования ПЗЗ Определяет территориальную зону, а вместе с ней — перечень допустимых видов использования.
Прочитать градостроительный регламент зоны целиком Предельные параметры и минимальные отступы определяют реальный выход площади.
Проверить слои ЗОУИТ на карте и в выписке Охранная зона газопровода или ЛЭП может пройти по середине пятна застройки.
Проверить юридическую возможность проезда Наезженная колея по чужому полю не является правом проезда.
Запросить технические условия у сетевой организации Единственный способ узнать стоимость и срок присоединения; всё остальное — предположение.
Осмотреть участок и зафиксировать дату осмотра Свалка, самовольные постройки, следы подтопления и чужие сети в документах не видны.

Вопросы организатору процедуры

Образован ли участок и присвоен ли ему кадастровый номер; если нет — кто и в какие сроки выполняет образование
Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
Проект договора и обязанности победителя по срокам освоения и оплаты
Правоустанавливающие документы и техническая документация по каждому строению
Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

Росреестр — сведения ЕГРН

Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка
НСПД — публичная кадастровая карта

Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план
ФГИС территориального планирования

Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа
ГИСОГД субъекта

Региональная система обеспечения градостроительной деятельности: действующие ПЗЗ, градостроительные регламенты территориальной зоны, сведения для подготовки ГПЗУ.

Не даёт: единого федерального адреса — систему ведёт каждый субъект отдельно, доступ и состав открытых сведений отличаются
ГИС Торги

Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Пояснение

Разбор категории «Земельные участки»

Земельный участок отличается от квартиры или помещения тем, что его ценность почти полностью определяется не физическими свойствами, а правовым режимом. Площадь, рельеф и вид из окна вторичны по отношению к категории земель, виду разрешённого использования и градостроительному регламенту территориальной зоны. Именно поэтому участки с одинаковыми параметрами в объявлении расходятся в цене в разы.

Полный разбор категории: экономика, земельно-правовые факторы, матрица рисков и порядок проверки.