Подобрать объект
Комплексное развитие территории нежилой застройки города Москвы, площадью 11,74 га, расположенной в производственной зоне № 54 «Прожектор» (территория 1)
Торги Приём заявок открыт Промышленные площадки

Комплексное развитие территории нежилой застройки города, im-20140541

Москва, Восточный административный округ

Начальная цена 3 825 529 542,98 ₽

Приём заявок до 29.09.2026

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

55
из 100
сводная оценка
75%
полнота данных
9/12
критериев оценено

Сильные стороны

  • Потенциал территории
  • Качество расположения
  • Градостроительная реализуемость

Что потребует работы

  • Юридическая определённость
  • Риски
  • Доступность финансирования
  • Полнота документов
  • Потенциал территории 80

    Москва — регион с высоким инвестиционным спросом

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Качество расположения 75

    Локация описана: Восточный административный округ, Комплексное развитие территории нежилой застройки города Москвы площадью 11,74 га, рас

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Градостроительная реализуемость 70

    ВРИ: Комплексное развитие территорий; категория: не указана

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Инфраструктурная обеспеченность 65

    Известно 4 из 9 позиций, подтверждено: газоснабжение, водоснабжение, водоотведение

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Сложность освоения 50

    На участке есть постройки — нужна оценка их состояния

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Юридическая определённость 40

    нет кадастрового номера; собственность: государственная собственность города москвы

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Риски 40

    нет кадастрового номера; цена может вырасти на торгах; площадь не подтверждена

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Доступность финансирования 35

    Крупный чек — потребуется структурирование сделки

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Полнота документов 0

    Документы к лоту не приложены

    объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 3

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

  • Ценовая привлекательность — Не хватает площади или цены для расчёта цены за м²
  • Ликвидность — Не хватает площади или региона
  • Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Вид разрешённого использования
Комплексное развитие территорий
Форма собственности
Государственная собственность города Москвы
Форма сделки
Территория
Начальная цена
3 825 529 542,98 ₽

Не установлено по доступным сведениям

  • Кадастровый номер — объект не идентифицирован однозначно
  • Категория земель не указана в публикации
  • Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
  • Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
  • Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
  • Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией
  • Документация лота: извещение, проект договора, правоустанавливающие документы

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

На что обратить внимание по этому объекту

Признаки сформированы из самих данных объекта, а не из общих соображений. Каждый из них проверяем и каждый влияет на решение.

  • Кадастровый номер не указан Объект нельзя однозначно сопоставить с записью в реестре. В извещениях это обычно означает участок, подлежащий образованию: сроки и итоговые границы определятся позже.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

  • Промышленное строительство

    Размещение производства на площадке

    Выполним, если
    Свободная мощность подтверждена сетевой организацией, решён вопрос стоков, класс опасности допустим в зоне.
    Отпадает, если
    Регламент зоны ограничивает класс опасности ниже требуемого технологией.
    Горизонт
    от 1,5 лет
  • Изменение ВРИ

    Изменить назначение и тем повысить стоимость

    Выполним, если
    Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.
    Отпадает, если
    Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.
    Горизонт
    от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Условия торгов

Форма торгов
Торги города Москвы
Начальная цена
3 825 529 543 ₽
Проведение торгов
2026-10-07
Площадка
roseltorg.ru
Официальный источник
Городской портал «Торги Москвы»
  1. 1 Проверка лота Право, обременения, категория, ВРИ, зона, доступ и сети
  2. 2 Решение об участии Стоимость входа целиком, сценарии использования и риски
  3. 3 Подготовка заявки Комплект документов, задаток, электронная подпись
  4. 4 Процедура Подача, участие, протокол
  5. 5 Оформление Договор и регистрация права

Торги — конкурентная процедура. Мы не обещаем победу и не влияем на решения уполномоченных органов: наша работа — снизить вероятность технических и юридических ошибок. Как устроено сопровождение.

Инфраструктура

Подтверждено по данным лота. Позиции, которых нет в списке, не проверены — это не значит, что их нет на площадке.

  • Газоснабжение Автономная система
  • Водоснабжение Автономная система
  • Водоотведение Автономная система

Характеристики

Стоимость

Начальная цена
3 825 529 542,98 ₽
Остальные сведения из карточки лота 12
Тип объекта
Территория
Вид разрешённого использования
Комплексное развитие территорий
Административный округ
Восточный административный округ
Приём заявок до
2026-09-29
Дата торгов
2026-10-07
Электронная площадка
https://www.roseltorg.ru/procedure/21000005000000031472/1
Электричество (наличие)
30021058
Газ
30021056
Водоснабжение
Автономная система
Электроснабжение
Нет
Газоснабжение
Автономная система
Канализация
Автономная система

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 02.09.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: промышленные площадки

  1. Формализовать технологические требования до поиска площадки Мощность, вода, стоки, класс опасности и логистика отсеивают большую часть предложений сразу.
  2. Запросить у сетевой организации сведения о свободной мощности Паспорт площадки отражает состояние на дату составления, а мощность распределяется между заявителями.
  3. Согласовать характер и объём стоков с водоканалом Отказ в приёме стоков превращает проект в строительство очистных сооружений.
  4. Сверить класс опасности с регламентом территориальной зоны Ограничение по классу опасности не обходится ни доплатой, ни проектом.
  5. Проверить границы чужих санитарно-защитных зон Соседняя СЗЗ ограничивает часть функций, а её отсутствие означает, что свою придётся устанавливать с нуля.
  6. Проехать маршрут доставки от федеральной трассы до ворот Ограничения по массе и радиусы поворотов выявляются только на маршруте.
  7. На браунфилде провести обследование конструкций и экологические изыскания Износ зданий и загрязнение почв не отражаются в документах и полностью ложатся на покупателя.
  8. Проверить состояние и принадлежность железнодорожного пути Тупик без договора на подачу и уборку вагонов не даёт транспортного преимущества.

Вопросы организатору процедуры

  • Образован ли участок и присвоен ли ему кадастровый номер; если нет — кто и в какие сроки выполняет образование
  • Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
  • В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
  • Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
  • Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
  • Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
  • Проект договора и обязанности победителя по срокам освоения и оплаты
  • Правоустанавливающие документы и техническая документация по каждому строению
  • Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

  • Росреестр — сведения ЕГРН

    Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

    Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка

  • НСПД — публичная кадастровая карта

    Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

    Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план

  • ФГИС территориального планирования

    Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

    Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа

  • Инвестиционная карта России

    Инвестиционные площадки регионов, особые экономические зоны, территории опережающего развития, индустриальные парки, меры поддержки.

    Не даёт: подтверждения свободных мощностей и статуса площадки на дату обращения — уточняется у региональной корпорации развития

  • ГИС Торги

    Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

    Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Автоматический предварительный анализ
Обновлено
Происхождение сведений
публикация источника, приведённая к единому виду

Определения терминов — в словаре; порядок разбора — в методологии анализа.

Как анализировать такие объекты

Все материалы

Похожие объекты

Все объекты — Москва