Подобрать объект
Земельный участок 3 га в Индустриальном парке "М10" "Ям-Ижора"
Продажа Склады и логистика

Земельный участок 3 га в Индустриальном парке "М10" "Ям-Ижора"

Ленинградская область, Тосненский муниципальный район

Стоимость 75 000 000 ₽ 2 500 ₽ за м²

Площадь
3 га
Категория
Земли промышленности и иного специального назначения
Кадастровый номер
47:26:0220001:1399

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

77
из 100
сводная оценка
92%
полнота данных
11/12
критериев оценено

Сильные стороны

  • Юридическая определённость
  • Градостроительная реализуемость
  • Качество расположения
  • Риски

Что потребует работы

  • Доступность финансирования
  • Полнота документов
  • Юридическая определённость 100

    кадастровый номер указан; собственность: частная; межевание проведено

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Градостроительная реализуемость 100

    ВРИ: Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, Предоставление коммунальных услуг, Обеспечение научной деятельности, Служебные гаражи, Объекты дорожного сервиса, Производственная деятельность, Тяжелая промышленность, Автомобилестроительная промышленность, Легкая промышленность, Фармацевтическая промышленность, Пищевая промышленность, Нефтехимическая промышленность, Строительная промышленность, Энергетика, Связь, Склад, Целлюлозно-бумажная промышленность, Транспорт, Автомобильный транспорт, Размещение автомобильных дорог, Обслуживание перевозок пассажиров, Стоянки транспорта общего пользования, Трубопроводный транспорт, Обеспечение внутреннего правопорядка, Благоустройство территории; категория: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Качество расположения 100

    Локация описана: Тосненский муниципальный район, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тосненский муниципальный район, Тельмановское го

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Риски 100

    Явных рисков в исходных данных не выявлено

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Инфраструктурная обеспеченность 85

    Известно 8 из 9 позиций, подтверждено: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, дороги, стоянка грузового транспорта

    объективные данные лота · уверенность: высокая

  • Потенциал территории 80

    Ленинградская область — регион с высоким инвестиционным спросом

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Ликвидность 80

    Ленинградская область, площадь 3.00 га

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Сложность освоения 75

    Гринфилд: освоение с нуля, но без обременений прошлой застройки

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Ценовая привлекательность 55

    Цена 2 500 ₽/м² при медиане 2 625 ₽/м² по категории «Склады и логистика» (42 лотов)

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Доступность финансирования 35

    Крупный чек — потребуется структурирование сделки

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Полнота документов 0

    Документы к лоту не приложены

    объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 1

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

  • Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер
47:26:0220001:1399
Площадь
3 га
Категория земель
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
Вид разрешённого использования
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, Предоставление коммунальных услуг, Обеспечение научной деятельности, Служебные гаражи, Объекты дорожного сервиса, Производственная деятельность, Тяжелая промышленность, Автомобилестроительная промышленность, Легкая промышленность, Фармацевтическая промышленность, Пищевая промышленность, Нефтехимическая промышленность, Строительная промышленность, Энергетика, Связь, Склад, Целлюлозно-бумажная промышленность, Транспорт, Автомобильный транспорт, Размещение автомобильных дорог, Обслуживание перевозок пассажиров, Стоянки транспорта общего пользования, Трубопроводный транспорт, Обеспечение внутреннего правопорядка, Благоустройство территории
Форма собственности
Частная
Форма сделки
Продажа
Стоимость
75 000 000 ₽
Межевание
проведено по сведениям источника
Класс опасности
III, IV, V

Расчёт и допущения

Получено вычислением из исходных значений. Не является подтверждённым фактом.

Цена за м²
2 500 ₽частное от цены и площади из публикации; не учитывает оформление и подключения
Цена за гектар
25 000 000 ₽частное от цены и площади; сопоставимо только с объектами того же вида использования

Не установлено по доступным сведениям

  • Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
  • Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
  • Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
  • Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией
  • Документация лота: извещение, проект договора, правоустанавливающие документы

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

  • Промышленное строительство

    Размещение производства на площадке

    Выполним, если
    Свободная мощность подтверждена сетевой организацией, решён вопрос стоков, класс опасности допустим в зоне.
    Отпадает, если
    Регламент зоны ограничивает класс опасности ниже требуемого технологией.
    Горизонт
    от 1,5 лет
  • Склад и логистика

    Складской комплекс или площадка хранения

    Выполним, если
    Типовое пятно с зоной манёвра размещается на участке, примыкание к дороге общего пользования согласуемо.
    Отпадает, если
    Геометрия участка не позволяет разместить корпус с разворотом сочленённого транспорта.
    Горизонт
    от 1 года
  • Агропроект

    Земля в обработку или под сдачу хозяйству

    Выполним, если
    Доля пашни в массиве, качество почв и доступ к воде подтверждены; плечо до переработки укладывается в модель.
    Отпадает, если
    Массив состоит из невыделенных долей либо занят действующим арендатором на длительный срок.
    Горизонт
    от 1 сезона
  • Энергетика

    Размещение объекта генерации или сетевой инфраструктуры

    Выполним, если
    Есть точка присоединения к сети требуемого класса напряжения и техническая возможность выдачи мощности.
    Отпадает, если
    Выдача мощности в сеть в этом узле невозможна.
    Горизонт
    от 2 лет
  • Перепродажа

    Купить, устранить неопределённость, выйти

    Выполним, если
    Причина, по которой объект стоит дешевле сопоставимых, названа и устранима: неуточнённые границы, отсутствие учёта, расхождение сведений.
    Отпадает, если
    Дисконт объясняется неустранимым ограничением — режимом зоны, отсутствием доступа, наложением на лесной фонд.
    Горизонт
    от 6 месяцев
  • Изменение ВРИ

    Изменить назначение и тем повысить стоимость

    Выполним, если
    Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.
    Отпадает, если
    Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.
    Горизонт
    от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Инфраструктура

Подтверждено по данным лота. Позиции, которых нет в списке, не проверены — это не значит, что их нет на площадке.

  • Электроснабжение свободная мощность 8; Ленэнерго, ЛОЭСК; тариф 5
  • Газоснабжение свободная мощность 3500; тариф 6
  • Водоснабжение свободная мощность 200; Внешний водоканал; тариф 30
  • Водоотведение свободная мощность 200; Внешние канализационные очистные сооружения; тариф 33,83
  • Дороги Ближайшая а/дорога - М-10 "Россия"; ближайший железнодорожный терминал - Колпино
  • Стоянка грузового транспорта

Характеристики

Расположение

Ближайший город
Санкт-Петербург

Параметры объекта

Площадь участка
3.00 га
Тип площадки
Гринфилд
Класс опасности
III, IV, V

Право и градостроительство

Категория земель
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
Форма собственности
Частная
Форма сделки
Продажа
Межевание
Да

Стоимость

Начальная цена
75 000 000 ₽
Остальные сведения из карточки лота 9
Формат объекта
Земельный участок
Вид разрешённого использования
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, Предоставление коммунальных услуг, Обеспечение научной деятельности, Служебные гаражи, Объекты дорожного сервиса, Производственная деятельность, Тяжелая промышленность, Автомобилестроительная промышленность, Легкая промышленность, Фармацевтическая промышленность, Пищевая промышленность, Нефтехимическая промышленность, Строительная промышленность, Энергетика, Связь, Склад, Целлюлозно-бумажная промышленность, Транспорт, Автомобильный транспорт, Размещение автомобильных дорог, Обслуживание перевозок пассажиров, Стоянки транспорта общего пользования, Трубопроводный транспорт, Обеспечение внутреннего правопорядка, Благоустройство территории
Объект инфраструктуры
Индустриальный парк
Правообладатель
ООО "Агентство территориального развития "М10" (ООО "АТР "М10"), управляющая компания индустриального парка
Порядок подачи заявки
Заявка направляется в электронном виде через сайт управляющей компании индустриального парка (https://м10парк.рф/) ил по электронной почте
Электроснабжение
свободная мощность 8; Ленэнерго, ЛОЭСК; тариф 5
Газоснабжение
свободная мощность 3500; тариф 6
Водоснабжение
свободная мощность 200; Внешний водоканал; тариф 30
Водоотведение
свободная мощность 200; Внешние канализационные очистные сооружения; тариф 33,83

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 26.08.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: склады и логистика

  1. Посадить габаритное пятно склада на схему участка Проверка занимает час и отсеивает большинство неподходящих предложений.
  2. Проверить радиусы разворота и глубину зоны докования Фура не разворачивается там, где помещается здание.
  3. Снять или запросить данные по рельефу Уклон в несколько метров превращается в сотни тысяч кубометров грунта.
  4. Оценить грунты по данным соседних объектов Свайное основание меняет себестоимость строительства принципиально.
  5. Обратиться к владельцу дороги по вопросу примыкания Без согласованного примыкания участок непригоден под склад в принципе.
  6. Проехать маршрут доставки и зафиксировать ограничения Ограничения по массе на муниципальных дорогах не видны на карте.
  7. Проработать точку сброса поверхностных стоков Большая площадь покрытия требует организованного отвода и очистки воды.

Вопросы собственнику

  • Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
  • В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
  • Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
  • Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
  • Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
  • Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

  • Росреестр — сведения ЕГРН

    Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

    Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка

  • НСПД — публичная кадастровая карта

    Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

    Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план

  • ФГИС территориального планирования

    Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

    Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа

  • ГИС Торги

    Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

    Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Автоматический предварительный анализ
Обновлено
Происхождение сведений
публикация источника, приведённая к единому виду

Определения терминов — в словаре; порядок разбора — в методологии анализа.

Как анализировать такие объекты

Все материалы

Похожие объекты

Все объекты — Ленинградская область