Подобрать объект
Земельные участки общей площадью 47 га "Промышленная зона Лесное"
Продажа Склады и логистика

Земельные участки общей площадью 47 га "Промышленная зона Лесное"

Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район

Цена за единицу 1 500 000 000 ₽

Площадь
47 га
Категория
Земли промышленности и иного специального назначения
Кадастровый номер
47:07:0164001:304

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

84
из 100
сводная оценка
75%
полнота данных
9/12
критериев оценено

Сильные стороны

  • Инфраструктурная обеспеченность
  • Юридическая определённость
  • Градостроительная реализуемость
  • Качество расположения

Что потребует работы

  • Полнота документов
  • Инфраструктурная обеспеченность 100

    Известно 7 из 9 позиций, подтверждено: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, дороги, железная дорога, стоянка грузового транспорта

    объективные данные лота · уверенность: высокая

  • Юридическая определённость 100

    кадастровый номер указан; собственность: частная; межевание проведено

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Градостроительная реализуемость 100

    ВРИ: Коммунальное обслуживание, Ремонт автомобилей, Производственная деятельность, Склад; категория: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Качество расположения 100

    Локация описана: Всеволожский муниципальный район, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Всеволожский район, Куйвозовское сельское посе

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Риски 100

    Явных рисков в исходных данных не выявлено

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Потенциал территории 80

    Ленинградская область — регион с высоким инвестиционным спросом

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Сложность освоения 75

    Гринфилд: освоение с нуля, но без обременений прошлой застройки

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Ликвидность 70

    Ленинградская область, площадь 47.00 га

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Полнота документов 0

    Документы к лоту не приложены

    объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 3

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

  • Ценовая привлекательность — Не хватает площади или цены для расчёта цены за м²
  • Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2
  • Доступность финансирования — Цена несопоставима или не указана

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер
47:07:0164001:304
Площадь
47 га
Категория земель
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
Вид разрешённого использования
Коммунальное обслуживание, Ремонт автомобилей, Производственная деятельность, Склад
Форма собственности
Частная
Форма сделки
Аренда, Продажа
Цена за единицу
1 500 000 000 ₽
Межевание
проведено по сведениям источника
Класс опасности
IV, V

Не установлено по доступным сведениям

  • Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
  • Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
  • Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
  • Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией
  • Документация лота: извещение, проект договора, правоустанавливающие документы

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

  • Промышленное строительство

    Размещение производства на площадке

    Выполним, если
    Свободная мощность подтверждена сетевой организацией, решён вопрос стоков, класс опасности допустим в зоне.
    Отпадает, если
    Регламент зоны ограничивает класс опасности ниже требуемого технологией.
    Горизонт
    от 1,5 лет
  • Склад и логистика

    Складской комплекс или площадка хранения

    Выполним, если
    Типовое пятно с зоной манёвра размещается на участке, примыкание к дороге общего пользования согласуемо.
    Отпадает, если
    Геометрия участка не позволяет разместить корпус с разворотом сочленённого транспорта.
    Горизонт
    от 1 года
  • Энергетика

    Размещение объекта генерации или сетевой инфраструктуры

    Выполним, если
    Есть точка присоединения к сети требуемого класса напряжения и техническая возможность выдачи мощности.
    Отпадает, если
    Выдача мощности в сеть в этом узле невозможна.
    Горизонт
    от 2 лет
  • Перепродажа

    Купить, устранить неопределённость, выйти

    Выполним, если
    Причина, по которой объект стоит дешевле сопоставимых, названа и устранима: неуточнённые границы, отсутствие учёта, расхождение сведений.
    Отпадает, если
    Дисконт объясняется неустранимым ограничением — режимом зоны, отсутствием доступа, наложением на лесной фонд.
    Горизонт
    от 6 месяцев
  • Изменение ВРИ

    Изменить назначение и тем повысить стоимость

    Выполним, если
    Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.
    Отпадает, если
    Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.
    Горизонт
    от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Инфраструктура

Подтверждено по данным лота. Позиции, которых нет в списке, не проверены — это не значит, что их нет на площадке.

  • Электроснабжение свободная мощность 3.8; Мощность в настоящее время 3,8 МВт. Возможность увеличения до 50 МВт; тариф 10,74
  • Газоснабжение свободная мощность 981.3; 981,3 куб. м/час, по договору с АО "Газпром газораспределение" Ленинградская область; тариф 7,68
  • Водоснабжение свободная мощность 500; Построены 4 скважины с общим дебетом 1000 куб. м/в сутки
  • Водоотведение свободная мощность 500; На объекте расположены действующие ЛОС. Также планируется реконструкция центральных очистных сооружений в п. "Лесное".
  • Дороги Лот А) ЗУ с к.н. 47:07:0164001:304 (17,4 га, 373 млн руб.); Лот Б) ЗУ с к.н. 47:07:0164001:315 (5 га с 5-ю ангарами S=5,4 тыс. м2, 186,5 млн); Лот В) ЗУ с к.н. 47:07:0164001:316 (4,2 га, 2 ангара S=1,1 тыс м2, 105 млн руб.); Лот Г) ЗУ с к.н.47:07:0164001:1490 (2,5 га, 6 ангаров и складов S=4,2 тыс м
  • Железная дорога
  • Стоянка грузового транспорта

Характеристики

Расположение

Ближайший город
Санкт-Петербург

Параметры объекта

Площадь участка
47.00 га
Тип площадки
Гринфилд
Класс опасности
IV, V

Право и градостроительство

Категория земель
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
Форма собственности
Частная
Форма сделки
Аренда, Продажа
Межевание
Да

Стоимость

Начальная цена
1 500 000 000 ₽
Остальные сведения из карточки лота 11
Формат объекта
Земельный участок
Вид разрешённого использования
Коммунальное обслуживание, Ремонт автомобилей, Производственная деятельность, Склад
Срок аренды, лет
1-10
Объект инфраструктуры
Без льгот
Правообладатель
ООО "Управляющая компания Кедр"
Порядок подачи заявки
Заявка направляется в электронном виде по электронной почте контактного лица собственника объекта
Электроснабжение
свободная мощность 3.8; Мощность в настоящее время 3,8 МВт. Возможность увеличения до 50 МВт; тариф 10,74
Газоснабжение
свободная мощность 981.3; 981,3 куб. м/час, по договору с АО "Газпром газораспределение" Ленинградская область; тариф 7,68
Водоснабжение
свободная мощность 500; Построены 4 скважины с общим дебетом 1000 куб. м/в сутки
Водоотведение
свободная мощность 500; На объекте расположены действующие ЛОС. Также планируется реконструкция центральных очистных сооружений в п. "Лесное".
Теплоснабжение
возможно подключение; Требуется строительство локального теплоисточника, планируемого на основе газовой генерации

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 26.08.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: склады и логистика

  1. Посадить габаритное пятно склада на схему участка Проверка занимает час и отсеивает большинство неподходящих предложений.
  2. Проверить радиусы разворота и глубину зоны докования Фура не разворачивается там, где помещается здание.
  3. Снять или запросить данные по рельефу Уклон в несколько метров превращается в сотни тысяч кубометров грунта.
  4. Оценить грунты по данным соседних объектов Свайное основание меняет себестоимость строительства принципиально.
  5. Обратиться к владельцу дороги по вопросу примыкания Без согласованного примыкания участок непригоден под склад в принципе.
  6. Проехать маршрут доставки и зафиксировать ограничения Ограничения по массе на муниципальных дорогах не видны на карте.
  7. Проработать точку сброса поверхностных стоков Большая площадь покрытия требует организованного отвода и очистки воды.

Вопросы собственнику

  • Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
  • В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
  • Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
  • Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
  • Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
  • Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

  • Росреестр — сведения ЕГРН

    Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

    Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка

  • НСПД — публичная кадастровая карта

    Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

    Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план

  • ФГИС территориального планирования

    Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

    Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа

  • ГИС Торги

    Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

    Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Автоматический предварительный анализ
Обновлено
Происхождение сведений
публикация источника, приведённая к единому виду

Определения терминов — в словаре; порядок разбора — в методологии анализа.

Как анализировать такие объекты

Все материалы

Похожие объекты

Все объекты — Ленинградская область