Подобрать объект
Земельный участок 2,5 га
Аренда Промышленные площадки

Земельный участок 2,5 га, Бокситогорский муниципальный район

Ленинградская область, Бокситогорский муниципальный район

Площадь
2,5 га
Категория
Земли населённых пунктов
Кадастровый номер
47:19:0103002:49

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

82
из 100
сводная оценка
75%
полнота данных
9/12
критериев оценено

Сильные стороны

  • Инфраструктурная обеспеченность
  • Юридическая определённость
  • Градостроительная реализуемость
  • Качество расположения

Что потребует работы

  • Сложность освоения
  • Полнота документов
  • Инфраструктурная обеспеченность 100

    Известно 4 из 9 позиций, подтверждено: электроснабжение, дороги, железная дорога, стоянка грузового транспорта

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Юридическая определённость 100

    кадастровый номер указан; собственность: частная; межевание проведено

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Градостроительная реализуемость 100

    ВРИ: Производственная деятельность; категория: Земли населенных пунктов

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Качество расположения 100

    Локация описана: Бокситогорский муниципальный район, Пикалево, Ленинградская область, Бокситогорский район, Пикалевское городское поселен

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Риски 100

    Явных рисков в исходных данных не выявлено

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Потенциал территории 80

    Ленинградская область — регион с высоким инвестиционным спросом

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Ликвидность 80

    Ленинградская область, площадь 2.50 га

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Сложность освоения 35

    Браунфилд: возможны снос, рекультивация и работа с наследием площадки

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Полнота документов 0

    Документы к лоту не приложены

    объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 3

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

  • Ценовая привлекательность — Не хватает площади или цены для расчёта цены за м²
  • Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2
  • Доступность финансирования — Цена несопоставима или не указана

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер
47:19:0103002:49
Площадь
2,5 га
Категория земель
Земли населенных пунктов
Вид разрешённого использования
Производственная деятельность
Форма собственности
Частная
Форма сделки
Аренда
Межевание
проведено по сведениям источника
Класс опасности
IV
Особый режим территории
Территория опережающего развития

Не установлено по доступным сведениям

  • Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
  • Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
  • Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
  • Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией
  • Документация лота: извещение, проект договора, правоустанавливающие документы

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

  • Промышленное строительство

    Размещение производства на площадке

    Выполним, если
    Свободная мощность подтверждена сетевой организацией, решён вопрос стоков, класс опасности допустим в зоне.
    Отпадает, если
    Регламент зоны ограничивает класс опасности ниже требуемого технологией.
    Горизонт
    от 1,5 лет
  • Изменение ВРИ

    Изменить назначение и тем повысить стоимость

    Выполним, если
    Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.
    Отпадает, если
    Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.
    Горизонт
    от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Инфраструктура

Подтверждено по данным лота. Позиции, которых нет в списке, не проверены — это не значит, что их нет на площадке.

  • Электроснабжение Мощность 160 КВт, имеются технические условия на 100 КВт. Существующая мощность электроснабжения 2,2 МВт, увеличение возможно при условии выполнения дополнительных технических условий ОАО "Ленэнерго" на технологическое присоединение. Планируется; тариф 6,76
  • Дороги
  • Железная дорога
  • Стоянка грузового транспорта

Характеристики

Расположение

Ближайший город
Пикалево

Параметры объекта

Площадь участка
2.50 га
Тип площадки
Браунфилд
Класс опасности
IV

Право и градостроительство

Категория земель
Земли населенных пунктов
Форма собственности
Частная
Форма сделки
Аренда
Межевание
Да
Остальные сведения из карточки лота 12
Формат объекта
Земельный участок
Вид разрешённого использования
Производственная деятельность
Срок аренды, лет
1-10
Преференциальный режим
Территория опережающего развития
Объект инфраструктуры
Промплощадка
Правообладатель
Беляев Михаил Дмитриевич
Порядок подачи заявки
Заявка направляется в электронном виде по электронной почте контактного лица собственника объекта
Электроснабжение
Мощность 160 КВт, имеются технические условия на 100 КВт. Существующая мощность электроснабжения 2,2 МВт, увеличение возможно при условии выполнения дополнительных технических условий ОАО "Ленэнерго" на технологическое присоединение. Планируется; тариф 6,76
Газоснабжение
возможно подключение; Возможность подключения к газопроводу среднего давления. Планируется строительство газопровода среднего давления протяженностью 2,5571 км; тариф 7,55
Водоснабжение
возможно подключение; Скважина (дополнительный источник водоснабжения), есть возможность подключения к централизованным сетям водоснабжения.; тариф 46,18
Водоотведение
возможно подключение; Врезка в центральную систему города.; тариф 53,56
Теплоснабжение
возможно подключение; Расстояние до источника теплоснабжения - 0,1 км.; тариф 3673,7

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 02.09.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: промышленные площадки

  1. Формализовать технологические требования до поиска площадки Мощность, вода, стоки, класс опасности и логистика отсеивают большую часть предложений сразу.
  2. Запросить у сетевой организации сведения о свободной мощности Паспорт площадки отражает состояние на дату составления, а мощность распределяется между заявителями.
  3. Согласовать характер и объём стоков с водоканалом Отказ в приёме стоков превращает проект в строительство очистных сооружений.
  4. Сверить класс опасности с регламентом территориальной зоны Ограничение по классу опасности не обходится ни доплатой, ни проектом.
  5. Проверить границы чужих санитарно-защитных зон Соседняя СЗЗ ограничивает часть функций, а её отсутствие означает, что свою придётся устанавливать с нуля.
  6. Проехать маршрут доставки от федеральной трассы до ворот Ограничения по массе и радиусы поворотов выявляются только на маршруте.
  7. На браунфилде провести обследование конструкций и экологические изыскания Износ зданий и загрязнение почв не отражаются в документах и полностью ложатся на покупателя.
  8. Проверить состояние и принадлежность железнодорожного пути Тупик без договора на подачу и уборку вагонов не даёт транспортного преимущества.

Вопросы собственнику

  • Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
  • В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
  • Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
  • Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
  • Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
  • Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

  • Росреестр — сведения ЕГРН

    Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

    Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка

  • НСПД — публичная кадастровая карта

    Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

    Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план

  • ФГИС территориального планирования

    Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

    Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа

  • Инвестиционная карта России

    Инвестиционные площадки регионов, особые экономические зоны, территории опережающего развития, индустриальные парки, меры поддержки.

    Не даёт: подтверждения свободных мощностей и статуса площадки на дату обращения — уточняется у региональной корпорации развития

  • ГИС Торги

    Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

    Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Автоматический предварительный анализ
Обновлено
Происхождение сведений
публикация источника, приведённая к единому виду

Определения терминов — в словаре; порядок разбора — в методологии анализа.

Как анализировать такие объекты

Все материалы

Похожие объекты

Все объекты — Ленинградская область